Статья 9. Общие положения о планировке территории

Статья 9. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории Коминтерновского муниципального образования осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:

- проектов планировки территории;

- проектов межевания территории;

- градостроительных планов земельных участков.

2. В составе проектов планировки территории проводится выделение элементов планировочной структуры кварталов, микрорайонов (далее - элементы планировочной структуры), установление параметров их планируемого развития, устанавливаются:

- красные линии элементов планировочной структуры;

- границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

- иные элементы, определённые законодательством Российской Федерации и Саратовской области для включения в состав проектов планировки.

3. Элемент планировочной структуры - часть территории населённого пункта или муниципального образования, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьёв, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры выделяется в составе проекта планировки территории путём установки красных линий.

4. Внесение изменений в проект планировки территории допускается в следующих случаях:

- если возникает необходимость изменения границ одного из элементов планировочной структуры, установленных в составе проекта планировки территории, либо выделения новых элементов планировочной структуры вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану;

- если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки территории, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

- если в Генеральный план были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки территории;

- если в настоящие Правила землепользования и застройки были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки территории.

5. На основе проектов планировки территории применительно к элементам планировочной структуры, выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания территории, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путём установления их границ с учётом красных линий элементов планировочной структуры, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с требованиями законодательства.

6. В составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания территории.

7. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются: разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

8. В случаях, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи, производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.