Положение "О порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды нежилых помещений Балаковского муниципального образования" (приложение к решению Совета депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 29 марта 2004 г. N 348) (утратило силу)

Положение
"О порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды нежилых помещений Балаковского муниципального образования"
(приложение к решению Совета депутатов БМО Саратовской области от 29 марта 2004 г. N 348)

ГАРАНТ:

Решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 5 июня 2009 г. N 745 настоящее решение признано утратившим силу со дня официального опубликования названного решения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования (далее БМО), а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Объектами собственности Балаковского муниципального образования, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности Балаковского муниципального образования.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования (далее - Комитет) в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от соискателей требуется выполнение определенных условий в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития Балаковского муниципального образования, а также функциональным назначением выставляемых на конкурс помещений.

1.5. В качестве Соискателей конкурса на право аренды нежилых помещений, проводимого в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать любые юридические и физические лица.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве Соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение 1) с технико-экономическим обоснованием использования помещения.

1.7. Сведения о Соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

1.8. Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит конкурсная Комиссия (далее Комиссия), состав которой утверждается постановлением Главы БМО. Председатель Комиссии назначается постановлением Главы БМО.

В состав Комиссии входят:

- представитель Совета депутатов БМО;

- представитель Комитета финансов администрации БМО;

- представитель отдела экономического развития и стратегического прогнозирования администрации БМО;

- 3 представителя Комитета.

2.2. Заседание конкурсной Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего количества членов Комиссии.

2.3. Решение конкурсной Комиссии считается принятым, если за поставленный на голосование вопрос проголосовало более половины присутствующих членов Комиссии.

В случае равного разделения голосов председатель конкурсной Комиссии имеет решающий голос.

2.4. Комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса, а также его условия, оформляемых# в виде Протокола на проведение конкурса.

Протокол утверждается председателем Комитета или его заместителем.

2.5. Информационное сообщение о проведении конкурса на приобретение права аренды на объект недвижимости публикуется в газете "Балаковские вести" не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

2.6. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта, организация-балансодержатель;

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;

- дата, время и место проведения конкурса;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- сумма задатка в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- дата, время и порядок ознакомления с объектом;

- номер контактного телефона.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом.

2.7. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования.

2.8. В случае несоблюдения условий настоящего Положения передача в аренду объекта нежилого фонда не производится.

3. Условия участия в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов нежилого фонда (недвижимости) Соискатель представляет в конкурсную Комиссию заявку на участие (приложение N 1).

К заявке Соискателя прилагаются:

- соглашение о задатке (приложение N 2);

- учредительные документы;

- другие документы, определенные условиями проведения конкурса.

Все указанные документы вкладываются и запечатываются в конверт. На конверте пишется "девиз" Соискателя.

3.2. Во второй конверт вкладываются:

- предложения Соискателя по конкурсному объекту;

- технико-экономическое обоснование использования объекта нежилого фонда;

- карточка с "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную Комиссию.

3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе за три рабочих дня до первого заседания конкурсной Комиссии.

4. Права и обязанности участников конкурса

4.1. Принять участие в конкурсе могут любые юридические или физические лица.

4.2. Юридические и физические лица получают статус Соискателя после подачи заявки с технико-экономическим обоснованием и внесения задатка, который оформляется соответствующим соглашением в письменной форме.

4.3. Соискатель вносит задаток не позднее, чем за три дня до проведения конкурса.

4.4. Соискатель имеет право:

- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному бюллетеню;

- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- приобретать при необходимости копии информационного бюллетеня;

- отказаться от участия в конкурсе не позднее, чем за один день до его начала. В этом случае задаток возвращается установленным в п. 6.3. настоящего Положения порядком.

4.5. Соискатели конкурса обязаны соблюдать правила, установленные настоящим Положением:

4.5.1 Соискатель, выигравший конкурс, обязан подписать Протокол конкурса (приложение N 3).

4.6. Сведения о лицах, получивших статус Соискателя, не подлежат оглашению.

4.7. Права и обязанности Комитета.

4.7.1. Комитет публикует сведения об объектах, выставляемых на конкурс в средствах массовой информации не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

4.7.2. Комитет определяет начальную стоимость права аренды объекта.

4.7.3. Комитет обязан:

- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим Положением;

- с момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам конкурса возможность осмотра объектов в определенный Комитетом срок;

- не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в конкурсе;

- в 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной Комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

Отсутствие одного и более Соискателей конкурса, надлежащим образом извещенных, не является основанием непроведения конкурса.

В случае присутствия на заседании конкурсной Комиссии всех Соискателей конкурса, Комиссия вправе предложить Соискателям, при их согласии, провести открытые торги, не вскрывая конверты с предложениями Соискателей.

5.2. На заседании конкурсной Комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями Соискателей.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".

Член Комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам.

Внесенные задатки возвращаются установленным п. 6.3 настоящего Положения порядком.

Победителем конкурса является Соискатель, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких Соискателей, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.

В случае повторения предложения равной цены конкурсная Комиссия в праве# принять к сведению и учесть другие условия и предложения Соискателя, в том числе большие суммы заявленных инвестиций в объект.

5.3. По окончании итогового заседания конкурсной Комиссии составляется протокол, в котором указываются:

- состав конкурсной Комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- проект договора аренды нежилого фонда на условиях конкурса.

5.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной Комиссии и Соискателем-победителем и представляется в Комитет.

Результаты конкурса доводятся до сведения Соискателей и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

5.5. Решение итогового заседания конкурсной Комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Комитета или его заместителем.

5.6. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае, если в конкурсную Комиссию поступило менее двух предложений по условиям конкурса.

5.7. В случае, если в результате конкурса нежилой фонд не был передан в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной Комиссией решение об отсутствии победителя, он снимается с конкурса и Комитет пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

5.8. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу, проведенная с нарушением правил, установленных настоящим Положением и действующим законодательством, может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица. Признание результатов конкурса недействительными в судебном порядке влечет недействительность договора передачи в аренду недвижимого имущества.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. Лицо, получившее в аренду объект нежилого фонда по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет, и в течение 15 календарных дней после внесения заключается договор на право аренды в установленном порядке.

6.2. Победителю конкурса сумма задатка засчитывается при окончательных расчетах.

6.3. Всем остальным Соискателям конкурса сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после проведения конкурса.

7. Информация по итогам конкурса

7.1. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и включает в себя следующие сведения:

- сведения об Соискателе - победителе конкурса;

- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные конкурсной Комиссией.

8. Порядок распределения средств

8.1. Средства, поступившие на расчетный счет Комитета в качестве платы за право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности, после уплаты налога на добавленную стоимость и налога с продаж направляются им в течении# 30 дней в бюджет муниципального образования в полном объеме с последующим возвратом в Комитет 20% от перечисленной суммы для покрытия расходов, понесенных на организацию и проведение конкурса.