Статья 6

Статья 6. Сервитуты

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6.1.1. Частный сервитут устанавливается, если в границах земельных участков, передаваемых в собственность домовладельцев кондоминиума, располагаются инженерные коммуникации, находящиеся в собственности коммерческих организаций. Частный сервитут оформляется договором.

6.1.2. Публичный сервитут устанавливается постановлением Главы БМО по прошествии собрания собственников кондоминиума в случае, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Могут устанавливаться публичные сервитуты для прохода или проезда через земельный участок.

6.1.3. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6.1.4. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

6.1.5. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного участка с возмещением органами местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков на основании решения Совета депутатов (Правила возмещения утверждены постановлением Правительства РФ от 07.05.03 N 262).

6.1.6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа местного самоуправления, установившего публичный сервитут, соразмерную плату.

6.1.7. B соответствии со ст. 8 п. 5 ФЗ-72 "О товариществах собственников жилья" в кондоминиуме прилегающий земельный участок и иное общее имущество могут быть обременены сервитутом другими лицами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до принятия данного Федерального закона. Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами.

6.1.8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6.1.9 Градостроительные регламенты, границы земельного участка, границы действия сервитутов отражаются в учетных и регистрационных документах, используются как подлежащие обязательному выполнению условий для последующей разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также как основание для контроля при предоставлении разрешения на строительство.

6.1.10. Лица, права и интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Также в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

6.2. Подготовка материалов по установлению сервитутов

6.2.1. Подготовка предложений по ограничениям использования земельных участков и сервитутов проводится в рамках подготовки материалов по установлению границ земельных участков для определения размеров и установления границ в кондоминиумах.

6.2.2. Управление архитектуры и градостроительства в соответствии с Регламентом прохождения документов получает план конкретного земельного участка, рассматривает на предмет наличия необходимых ограничений по его использованию и установлению сервитутов в соответствии с нормативами по охранным зонам коммуникаций.

6.2.3. Основанием для установления сервитутов может быть:

- наличие инженерных, транспортных коммуникаций, социальной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности, или находящихся на земельных участках, предоставленных в собственность юридическому или физическому лицу;

- осуществление ремонта или содержания дороги, сети инженерного оборудования, подходящей к земельному участку;

- использование земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах охранных зон;

- создание защитных насаждений или иных природных объектов;

- условие проведения дренажных работ, создания инженерно-защитных сооружений на земельном участке.

6.3. Государственная регистрация сервитутов.

Государственная регистрация сервитутов производится в Едином государственном реестре прав на основании результатов документирования БФ ФГУ "Земельная кадастровая палата", заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут# при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам# в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется.

6.4. Перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости.

Земельный участок, предоставленный для строительства, реконструкции или благоустройства, здание, сооружение или их комплекс,# могут обременяться в установленном законодательством порядке:

- запретом на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке;

- условиями начать и завершить строительство, реконструкцию или благоустройство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту;

- запретом на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости;

- ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;

- ограничением на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;

- условием соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохраной зоне, в границах территории, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых устанавливается# в законном порядке;

- условием выполнять работы по охране памятников историко-архитектурного и археологического наследия, по обустройству охранных, санитарно-защитных и иных зон;

- запретом на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;

- условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, сети инженерного оборудования, подходящей к земельному участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку;

- условием использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно-строительных (технических) полос;

- условием проведения дренажных работ, создания инженерно-защитных сооружений на земельном участке;

- обеспечением временного пользования земельным участком для производства проектно-изыскательских работ;

- условием возведения зданий, строений и сооружений определенной высоты;

- создание защитных насаждений или иных природоохранных объектов;

- обеспечением опоры на данном земельном участке зданий, строений, сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным участком;

- условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных.

Земельный участок, здание, строение, сооружение может# быть также обременено# другими градостроительными ограничениями, запретами и иными условиями использования, устанавливаемыми в государственных и общественных интересах в соответствии с законодательством.