Приложение. Положение "Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Балаковского муниципального образования"

Приложение

к решению Совета депутатов БМО Саратовской области

от 29 марта 2004 г. N 357

Положение
"Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Балаковского муниципального образования"

Настоящее Положение разработано в целях исполнения муниципальной Программы "Кондоминиум - основа жилищно-коммунальной реформы", утвержденной решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования, в дальнейшем именуемое БМО, N 243 от 27 января 2003 года, в соответствии с нормативными актами Российской Федерации: Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, ФЗ-72 "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года, Законом Российской Федерации от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" (ред. от 29.12.1998 г. с изм. от 27.12.2000 г.), Указом Президента Российской Федерации от 02.03.1992 г. N 213 "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан", Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 г. N 59 "Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", письмом Госстроя от 20 марта 2000 г. N HM-1082/2, Федеральным законом "О государственном земельном кадастре", "Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства", разработанных в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 года, Инструкцией о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиуме (приказ N 152 от 27.06.2003 года) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

ГАРАНТ:

Указом Президента РФ от 25 февраля 2003 г. N 250 вышеназванный Указ признан утратившим силу

Целью настоящего Положения является завершение формирования кондоминиума как единого планировочно-обособленного недвижимого имущества (в том числе его развития) путем определения размеров и установления границ земельных участков для их передачи в собственность домовладельцев или в аренду товариществам собственников жилья, а также установление земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в их собственности; эффективного использования придомовой территории, уровня ее благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

Приложение N 1

                                               "Утверждаю"

                                               Заказчик: Председатель КЖХ

                                                              Чутьев А.Л.

                                               "___"___________ 200 __ г.

ГАРАНТ:

См. форму задания в редакторе MS-Word

                                 Задание

                     на межевание земельного участка

     1. Земельный участок _______________________________________________

                                  (кадастровый номер)

     2. Местоположение земельного участка _______________________________

     3. Площадь _________________________________________________________

     4. Наименование и адрес правообладателя земельного участка _________

_________________________________________________________________________

     5. Наименование и адрес исполнителя ________________________________

_________________________________________________________________________

     6. Границы, требующие установления (упорядочения, восстановления) их

местоположения  на  местности  (кадастровые  номера   смежных   земельных

участков и номера точек) ________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7. Особые  и  дополнительные  требования  к  производству    работ и

отчетным материалам _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     8. Сроки и порядок предоставления отчетных материалов ______________

_________________________________________________________________________

     9. Приложения ______________________________________________________

Исполнитель работ:

________________________ _________ ______________________________________

       (должность)       (подпись)           (фамилия и инициалы)

"___"_______________ 200 ___ г.

Приложение N 2

Требования
к исходным данным по коммуникациям, предоставленных их владельцами (пользователями) в рабочую комиссию по созданию кондоминиумов и формированию их правовых документов

1. Организациям-владельцам (пользователям) коммуникаций предоставляется горизонтальная съемка территории земельного участка, в определенных для кондоминиума границах (масштаб 1:500).

2. Организация-владелец (пользователь) коммуникаций:

- на полученных планах горизонтальной съемки земельного участка с наземной ситуацией наносит трассу своих коммуникаций с показанием абрисов их размещений (расстояние от углов и стен строений);

- отражает название коммуникаций, дает их параметры (диаметр, название материала, из которого изготовлены коммуникации, мощность, напряжение);

- приводит параметры охранных зон трасс коммуникаций, минимально приближенные к ним производства вскрышных земельных работ для других надобностей;

- приведенные характеристики в графическом и текстовом виде заверяются подписью ответственного за предоставленные данные лица и заверяется# печатью предприятия или организации.

Приложение N 3

ГАРАНТ:

См. форму извещения в редакторе MS-Word

                                Извещение

_________________________________________________________________________

        (фамилия и инициалы правообладателя земельного участка или

_________________________________________________________________________

                     руководителя юридического лица)

     Прошу  Вас  прибыть  лично  или  направить  Вашего  представителя  к

_______________  часам  "____"___________   2000   г.   для   участия   в

установлении  и  согласовании  в  натуре   границ   земельного    участка

_________________________________________________________________________

    (правообладатель земельного участка, кадастровый номер земельного

_________________________________________________________________________

                                 участка)

_________________________________________________________________________

   (район, название республики в составе РФ, края, области, автономного

_________________________________________________________________________

                               образования)

     Ваша  явка  или   явка   Вашего   представителя   с   доверенностью,

подтверждающей  его  полномочия   участвовать   в     установлении границ

земельного участка и подписывать соответствующие документы, необходимы.

     Ваше отсутствие или  отсутствие  Вашего  представителя  не  является

препятствием для проведения работ по межеванию.

Исполнитель работ:

_________________________________ _________ _____________________________

(руководитель юридического лица,  (подпись)      (фамилия и инициалы)

 индивидуальный предприниматель)

"____"____________________ 200 __ г.

Приложение N 4

ГАРАНТ:

См. форму акта в редакторе MS-Word

                                    Акт 

                  согласования границ земельного участка

                  ______________________________________

                           (кадастровый номер)

   ___________________________________________________________________

     (фамилия и инициалы или наименование правообладателя земельного

   ___________________________________________________________________

                                 участка)

Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями:

Кадастровый номер земельного участка или наименование	Фамилия и инициалы правообладателя	Фамилия и инициалы представителя правообладателя	Номер доверенности*

------------------------------

* - номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления.

     Правообладателями  земельных   участков   или   их   представителями

заявлено: (отказ в согласовании, разногласия) ___________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Исполнитель работ ___________________ "___"___________________ 200 __   г.

                       (подпись)

Правообладатели или их представители:

_______________ ____________________________________ ____________________

  (подпись)                     (ФИО)                      (дата)

_______________ ____________________________________ ____________________

  (подпись)                     (ФИО)                      (дата)

_______________ ____________________________________ ____________________

  (подпись)                     (ФИО)                      (дата)

Приложение

к Акту согласования границ земельного участка

                   ____________________________________

                           (кадастровый номер)

                                  Схема

                        границ земельного участка

     Описание смежеств: _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Исполнитель работ:

__________________ _____________________________________ ________________

     (подпись)                      (ФИО)                      (дата)

Приложение N 5

Регламент
прохождения документов в процессе формирования кондоминиумов

N/N	Этап	Ответственный	Срок - период
1	Выдача задания Управлению архитектуры и градостроительства на расчет нормативной земли и на проект границ земельного участка обозначенного кондоминиума	ЖКХ - отдел по формированию кондоминиумов (ОФК)	2 дня
2	Составление проекта границ земельного участка обозначенного кондоминиум#	Управление архитектуры и градостроительства БМО	10 дней
3	Согласование проекта границ в спорных случаях	Рабочая группа	С назна- чением даты
4	Определение подрядчика на исполнение работ по межеванию с оформлением договора	ОФК	2 дня
5	Выдача задания на межевание земли и оформление землеустроительного дела	ОФК	1 день
6	Изготовление плана земельного участка	Подрядчик	Согласно договору
7	Рассылка плана организациям, имеющим в границах земельного участка подземные и надземные коммуникации# и справок на принадлежность их данной организации	ОФК	1 день
8	Сбор планов земельного участка с обозначенными коммуникациями и сведениями по их принадлежности	ОФК	1 день
9	Согласование организациями на исполненных подрядчиком схем# коммуникаций	1. МУП "ГТЭС" 2. МУП "Балаково - Водоканал" 3. ОАО "ВолгаТелеком" 4. Трест "Балаковомежрайгаз" 5. ГЭС ОАО "Облкоммунэнерго"	2 дня
10	Оформление межевого дела	Подрядчик	7 дней
11	Получение заказчиком межевого дела. Представление его на согласование: Чирков Долгов Сдача земельного дела в архив	ОФК	4 дня
12	Подготовка постановления о передачи# земельного участка в собственность домовладельцев кондоминиумов	Проект ОФК, окончательный вариант - Управление земельных отношений	7 дней
13	Подготовка реестра собственников квартир по метражу. Расчет земельных долей общей долевой собственности для внесения в реестр	ОФК	3 дня
14	Подготовка документов в кадастровую палату	ОФК	1 день
15	Подготовка кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра)	БФ ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области	30 дней
16	Подготовка документов для регистрации права собственности на земельный участок	ОФК	2 дня
17	Регистрация	Учреждение юстиции по регистрации недвижимости	Согласно оплате

Приложение А

Таблица N 1

(Методические указания по расчету

нормативных размеров земельных участков

в кондоминиумах - Приказ Госстроя

от 26 августа 1998 г. N 59)

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

СНиП	Этажность
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22	более
1957 г., СН. 41-58	2,8 4	2,0 0	1,5 7	1,3 4	1,2 3	1,1 9	1,1 4	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1967 СНиП II-К. 2-62	2,7 2	1,9 7	1,8 1	1,5 2	1,3 9	1,3 0	1,2 1	1,0 4	-	-	-	-	-	-	-	-
1975 СНиП II-60-75	2,3 0	1,8 0	1,5 9	1,3 3	1,2 1	1,1 5	1,1 0	0,9 8	0,9 4	-	-	-	-	-	-	-
1985 ВСН 2-85	-	1,8 5	1,4 7	1,3 2	1,1 6	1,0 5	0,9 6	0,8 5	0,8 0	0,7 4	0,6 9	0,6 7	0,6 6	0,6 5	0,6 4	-
1994 МГСН 01.01.94	3,7 7	1,8 5	1,3 3	1,3 1	1,1 6	1,0 5	0,9 6	0,8 5	0,8 0	0,7 4	0,6 9	0,6 7	0,6 6	0,6 5	0,6 4	-
СНиП 2.07.01-89	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах	1,5	-	-	0,8 8	-	-	-	0,6 5	-	-	0,4 5	-	-	-	-	-