Статья 2

Статья 2. Организация работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах

2.1. Уполномоченным органом по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах является Управление архитектуры и градостроительства администрации Балаковского муниципального образования.

2.2. Заказчиком проведения землеустроительных работ, координатором сбора необходимых документов для установления сервитутов, заказом# межевания земельных участков организации, с которой заключен договор по землеустройству, работы с домовладельцами по согласованию границ земельных участков является комитет жилищного хозяйства, его отдел по формированию кондоминиумов и работе с домовладельцами, в дальнейшем именуемый ОФК.

2.3. Отдел по формированию кондоминиумов и работе с домовладельцами:

- составляет реестр домовладений, в которых более 50% помещений находится в частной собственности;

- выявляет домовладения, имеющие благоприятные экономические предпосылки к управлению товариществами собственников жилья;

- выявляет домовладения, имеющие землеустроительные дела;

- заключает договор на исполнение в необходимом и полном объеме документации и работ по установлению границ земельных участков для передачи их в общую собственность домовладельцев кондоминиумов;

- готовит задание на межевание земельного участка (приложение N 1);

- осуществляет сбор информации по имущественной принадлежности подземных и надземных инженерных сетей;

- осуществляет рассылку, согласования и сбор информации по планам земельных участков в предполагаемых границах, находящихся в работе по землеустройству у подрядной организации, для нанесения схем инженерных коммуникаций, расположенных на указанном земельном участке оформляемого кондоминиума согласно установленным требованиям (приложение N 2);

- передает Управлению архитектуры и градостроительства план-схему предполагаемых границ земельного участка, все необходимые справки и документы для расчета нормативных размеров земельного участка, который может быть передан бесплатно в общую долевую собственность в качестве общего имущества домовладельцам кондоминиума# и сведения:

- год постройки здания;

- количество этажей;

- общая площадь жилых, нежилых и иных помещений, входящих в состав кондоминиума;

- представляет план-схему предполагаемых границ земельного участка, находящегося в работе;

- готовит необходимые согласования предполагаемых границ земельных участков с рассылкой извещений заинтересованным лицам и организациям (приложение N 3);

- готовит документы на утверждение границ земельного участка, на определение долей земельного участка в общей долевой собственности, передаваемой домовладельцам бесплатно, проект постановления Главы БМО о передаче земельного участка в установленных границах в собственность домовладельцев;

- согласовывает Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (приложение N 4); (схема границ земельного участка, карта (план) границ - в приложении к Акту);

- производит расчет земельных долей, приходящихся на каждого домовладельца кондоминиума в соответствии с принадлежащей общей площадью квартиры, находящейся в их собственности;

- формирует комплект документов для сдачи в Балаковский филиал Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата", в дальнейшем именуемый БФ ФГУ;

- формирует комплект документов для предоставления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- проводит собрания с домовладельцами по установлению публичных сервитутов;

- готовит проекты договоров по установлению частных сервитутов;

- осуществляет полный контроль за правильностью предоставляемых документов, точностью и сроками их исполнения;

- заказывает справку о кадастровой стоимости земельного участка в границах кондоминиума.

2.4. Управление архитектуры и градостроительства Балаковского муниципального образования:

- производит расчет нормативных размеров земельных участков, предназначенных для передачи в общую долевую собственность домовладельцев, владельцев нежилых и иных помещений рассматриваемого кондоминиума согласно Приложению А "Удельные показатели земельной доли, приходящейся на один кв.м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности";

- рассматривает соотношение рассчитанного по норме количества земли, возможностей установления границ на местности с учетом возникновения ситуации по необходимости установления ограждения земельного участка, находящегося в собственности совладельцев кондоминиума без ущемления прав собственников смежных территорий и передает материал отделу по формированию кондоминиумов.

2.5. Подрядная организация по межеванию и производству землеустроительных работ готовит: проект территориального устройства, для чего проводит:

- подготовительные работы;

- составление проекта;

- формирование землеустроительного дела в соответствии с нормативными документами;

- сдачу землеустроительного дела заказчику - КЖХ;

- передает координатору работ планы земельных участков в предполагаемых границах для согласования с Управлением архитектуры и градостроительства, для рассылки организациям, инженерные коммуникации которых находятся в предполагаемых границах земельного участка# для нанесения схемы их расположения на план;

- наносит по мере поступления исполненных схем на общий план для согласования с производственно-техническими отделами организаций и подтверждения ими точности нанесения (подтверждение ПТО за подписью руководителя и с печатью организации);

- наносит на план необходимые сервитуты и готовит их описания;

- готовит землеустроительные дела для передачи в архив, БФ ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области.