Приложение. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг

Приложение

к решению Саратовской городской Думы

от 27 апреля 2000 г. N 44-447

Порядок
оплаты жилья и коммунальных услуг

1. Структура платежей граждан

1.1. Структура платежей граждан, согласно действующему законодательству, включает плату:

- за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

- за капитальный ремонт жилищного фонда;

Кроме того, граждане оплачивают коммунальные услуги.

2. Оплата жилья

2.1. Ставки оплаты жилья устанавливаются Саратовской городской Думой.

2.2. Ставки оплаты устанавливаются за содержание, ремонт жилья (включая капитальный ремонт) в государственном, муниципальном жилищном фонде, а также в ином жилищном фонде при условии заключения договора на техническое обслуживание с муниципальными жилищными организациями.

2.3. Оплата жилья нанимателем и оплата услуг за техническое обслуживание собственником жилого помещения производится по установленным ставкам за общую площадь, полагающуюся нанимателю (собственнику) и членам его семьи, совместно с ним проживающим, по установленным социальным нормам, а также за площадь сверх социальных норм, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы общей площади, полагающейся на одного человека.

Плата за пользование остальной площадью взимается по 100-процентной ставке без начисления платы за капитальный ремонт.

Примечание:

Плата нанимателя за пользование жилым помещением по договору социального найма, включает в себя расходы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту (текущему и капитальному) жилого дома.

Плата собственника жилого помещения включает в себя расходы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества жилого дома.

Общая площадь жилого дома, квартиры: жилая площадь, площадь кухонь, коридоров, ванной, туалетной комнат, а также площадь балконов, лоджий, террас с понижающим коэффициентом (для лоджий и веранд - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25).

2.3. Плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда нанимателем (собственником) жилого помещения производится по установленным ставкам за общую площадь (в коммунальных квартирах - за жилую площадь), полагающуюся нанимателю (собственнику) и членам его семьи, совместно с ним проживающим, по установленным социальным нормам, а также за площадь сверх социальных норм, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы общей площади, полагающейся на одного человека.

Плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда с нанимателя (собственника) жилого помещения за остальную площадь взимается по 100-процентной ставке.

Плата за капитальный ремонт и плата за найм жилья (для нанимателей жилья) взимается по установленной ставке за общую площадь (в коммунальных квартирах - за жилую площадь).

В домах, признанных непригодными для постоянного проживания на основании распоряжения администрации района, плата за содержание и текущий ремонт взимается по установленным ставкам за общую площадь (в коммунальных квартирах - за жилую площадь), как в домах системы инженера Лагутенко, плата за капитальный ремонт и плата за найм жилья не взимаются.

Примечание.

а) Плата нанимателя за пользование жилым помещением по договору социального найма включает в себя расходы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту (текущему и капитальному) жилого дома, плату за найм.

Плата собственника жилого помещения включает в себя расходы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества жилого дома.

б) Общая площадь жилого дома, квартиры:

жилая площадь, площадь кухонь, коридоров, ванной, туалетной комнат, встроенных шкафов, а также площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0).

Лоджия - встроенное в здание и огражденное в плане с 3 сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Холодная кладовая - кладовая площадью до 2 кв.м, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

2.4. Собственники жилых помещений производят оплату услуг за техническое обслуживание по утвержденной ставке оплаты жилья, применяемой при найме жилого помещения в случае, если граждане (семья) имеют лишь одно жилье и проживают в нем. При наличии у граждан (семьи) других квартир и комнат оплата за их техническое обслуживание взимается, исходя из 100-процентной ставки оплаты жилья.

2.5. В случаях отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца (по предоставлении заявления и документа о потреблении и оплате коммунальных услуг с фактического места проживания) плата за коммунальные услуги (кроме отопления) не взимается.

2.6. Оплата жилья и оплата услуг за техническое обслуживание с жильцов первого и последнего этажей взимается со скидкой 5 процентов.

2.7. В жилых домах с износом 60 процентов и более применяется понижающий коэффициент 0,6 (кроме домов системы инженера Лагутенко), то есть оплата производится в размере 40 процентов ставки.

2.8. В домах, признанных непригодными для постоянного проживания на основании постановления администрации района, применяются ставки оплаты за содержание и ремонт (без капитального ремонта), как в домах системы Лагутенко, плата за капитальный ремонт не взимается.

2.9. В неканализованных домах и полуподвальных помещениях плата за капитальный ремонт не взимается.

2.10. Пользование лифтом - жилищная услуга. Тариф за пользование лифтом устанавливается городской Думой.

Часть затрат по содержанию инженерного оборудования здания (лифт, мусоропровод) входит в ставку на оплату жилья, оплата части услуг выведена и взимается по отдельному тарифу.

Порядок предоставления льгот и субсидий по оплате услуги за пользование лифтом соответствует порядку предоставления льгот и субсидий по оплате жилья.

Часть затрат по этим услугам, относящаяся к содержанию инженерного оборудования здания, входит в ставки оплаты за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и за капитальный ремонт жилищного фонда, а остальные затраты входят в состав тарифов за пользование лифтом и вывоз ТБО.

Порядок предоставления льгот и субсидий по оплате услуг за пользование лифтом, вывоз ТБО соответствует порядку предоставления льгот и субсидий по оплате жилья.

2.11. При работе лифтов с 1-го этажа (согласно проекту жилого дома) плата за пользование лифтом взимается, начиная с 3-го этажа.

При работе лифтов со 2-го этажа (согласно проекту жилого дома) плата за пользование лифтом взимается, начиная с 4-го этажа.

2.12. Удобства, определяющие уровень благоустройства жилого дома: электроснабжение, водопровод, канализация, газовое или центральное отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или подогрев воды газовыми и другими водонагревательными колонками, или колонками на твердом топливе, лифт, мусоропровод.

2.13. В общежитиях государственного, муниципального жилищного фонда, а также иного вида жилищного фонда, находящегося на техническом обслуживании муниципальных жилищных организаций, применяются ставки оплаты за содержание и ремонт (без капитального ремонта), в зависимости от степени благоустройства общежития, за жилую площадь занимаемых помещений. Отчисления на капитальный ремонт не взимаются.

В общежитиях квартирной системы при проживании отдельной семьи оплата производится за общую занимаемую площадь.

3. Оплата коммунальных услуг

3.1. Нормативы потребления коммунальных услуг и тарифы на коммунальные услуги, кроме тарифов на электрическую энергию и газ, устанавливаются Саратовской городской Думой.

Примечание:

К коммунальным услугам относятся: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, вывоз нечистот в неканализованных домах. Телефон, радио и коллективная телевизионная антенна являются услугами связи.

3.2. При расчете за отопление отапливаемой площадью считается общая площадь жилого дома, квартиры, независимо от того, где установлен отопительный прибор, а также площадь застекленных балконов, лоджий, террас, если в них установлен отопительный прибор (в пределах капитальной стены).

В коммунальных квартирах и общежитиях отапливаемой площадью считать жилую площадь, оплату за отопление мест общего пользования производить пропорционально занимаемой жилой площади.

Примечание:

Места общего пользования: прилегающие к жилым комнатам коридоры, общие кухни, общие умывальники, общие туалеты, общие душевые, блоки душевых.

3.3. В жилых домах, где установлены счетчики расхода электрической энергии, холодной воды, тепловой энергии, газа и др., расчет производится по показаниям счетчика.

3.4. При отсутствии в жилых домах и квартирах электрических счетчиков расчет потребляемой электроэнергии производить по усредненным расчетным нормативам на 1 кв.м общей площади, устанавливаемым городской Думой.

Примечание:

Общей площадью в этом случае считается площадь квартиры, включая жилую площадь, площадь кухонь, коридоров, ванной, туалетной комнат, независимо от того, где подключен электрический прибор, а также площадь балконов, лоджий, террас с понижающим коэффициентом (для лоджий и веранд -0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25), если на них подключен осветительный прибор.

4. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг

4.1. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам, имеющим на это основание, согласно действующему законодательству. Льготы предоставляются по месту регистрации. В отдельных случаях льготы могут предоставляться гражданину по месту фактического проживания, но только в том случае, если по месту регистрации платежи ему и членам его семьи начисляются без учета этих льгот, о чем в жилищную организацию предъявляется соответствующая справка.

В случаях, когда отдельные категории граждан имеют право на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг по двум и более основаниям, оплата жилья указанным гражданам может быть исчислена по одному из оснований, а коммунальные услуги по другому основанию (по выбору квартиросъемщика).

4.2. Норматив потребления электроэнергии в месяц:

- в жилых домах с газовыми плитами - 60 кВт/ч на 1 человека;

- в жилых домах с электрическими плитами - 100 кВт/ч на 1 человека.