Об отсутствии документов, определяющих критерий для выделения общехозяйственных расходов по операциям, связанным с получением внереализационных доходов (Выпуск 17, август 1996 г.)

762. Предприятие обслуживает торговый центр, кроме этого сдает свои собственные торговые точки в аренду (сдача в аренду является внереализационным доходом и не является отдельным видом деятельности).

Как распределить общехозяйственные расходы по обслуживанию и по аренде?

Законодательством установлен критерий разделения общехозяйственных расходов лишь для случая, когда предприятие осуществляет несколько видов деятельности (см., например, п. 2.10 инструкции ГНС РФ от 10.08.95 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций"). Не существует никаких нормативных документов (а равно и документов информационного характера), где бы определялся критерий для выделения общехозяйственных расходов по операциям, связанным с получением внереализационных доходов. Если предприятие самостоятельно установит какой-либо критерий разделения расходов (по доле в выручке, по доле занимаемых площадей и т.п.), то и этом случае оно не гарантировано от претензий со стороны налоговых органов.

Внереализационные расходы, связанные с получением доходов от аренды, включают сумму начисленного по сданному имуществу износа, а также затраты предприятия, связанные с выполнением им своих обязанностей в качестве арендодателя. Эти обязанности определены в договоре аренды. В договоре могут быть предусмотрены, в частности, обязанности предприятия по содержанию арендованных помещений (п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ). Основываясь на этих условиях договора, предприятие может определить, какие расходы (в том числе об