Об определении оборота по продаже жилых домов при исчислении НДС (Выпуск 17, август 1996 г.)

764. При продаже жилых домов облагаемый оборот налогом на добавленную стоимость в соответствии с п. 49 Инструкции N 39 определяется в виде разницы между стоимостью реализации и фактическими затратами. Должны ли фактические затраты учитываться с учетом переоценки?

Действительно, в соответствии с п. 3 постановления Правительства РФ от 25.11.95 N 1148 "О переоценке основных фондов" переоценке подлежат находящиеся на балансе организации здания и сооружения. Приложением 1 к Указаниям о порядке отражения в бухгалтерском учете и отчетности результатов переоценки основных фондов по состоянию на 1 января 1996 г., утвержденным приказом Минфина РФ от 19.12.95 N 130, для жилых зданий установлены коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную, если предприятием не производится прямого пересчета.

В соответствии с п. 49 инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" при продаже жилых домов облагаемый налогом оборот определяется в виде разницы между стоимостью реализации и фактическими затратами. В данном случае под фактическими затратами могут пониматься лишь затраты, непосредственно связанные с процессом строительства жилого дома либо его приобретением, т. е. затраты, непосредственно оплаченные подрядчику или продавцу. Данный вывод косвенно подтверждается также письмом Госналогслужбы РФ от 25.07.