Приложение. Положение о правилах переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Балаковского муниципального образования

Приложение

к постановлению Главы БМО Саратовской области

от 29 июня 2005 г. N 1899

Положение
о правилах переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Балаковского муниципального образования

С изменениями и дополнениями от:

22 февраля 2006 г.

Правила переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Балаковского муниципального образования разработаны в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, принятого Государственной Думой 22 декабря 2004 года.

1. Основные понятия

1.1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

1.2. К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

1.3. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном месте.

1.4. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1.5. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

2. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.3. Изменение и перенос дверных проемов в ненесущих перегородках, устройство легких перегородок, демонтаж, перенос, устройство встроенных шкафов не изменяют конфигурации квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц (гл. 4 ст. 25 ЖК, ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса) и не являются перепланировкой.

2.4. Переустройство и перепланировка квартиры может быть разрешена только в пределах существующей планировочно-конструктивной схемы здания.

3. Ограничения перепланировки и переустройства квартир

В целях обеспечения требований безопасности, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических требований, а также соблюдения прав и законных интересов собственников либо нанимателей сопредельных помещений, на основании требований СНиП 31-01-2003 "Жилые здания", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" запрещается:

- устройство кладовых на путях эвакуации, в том числе на промежуточных лестничных площадках у мусоропроводов в многоквартирных панельных и кирпичных домах;

- устройство проемов, превышающих размер стандартного дверного проема в несущих стенах кирпичных домов и внутриквартирных стенах панельных домов;

- пробивка проемов в несущих стенах, разделяющих здание на секции, диафрагмах жесткости, в перегородках, являющихся противопожарными перегородками, дополнительных проемов в поворотную вставку в крупнопанельных домах;

- пробивка, ведущая к нарушению конструкции кровель, чердачных и плоских, нарушению монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции, шумоизоляции и вентсистем в санитарных узлах;

- запрещаются ликвидация, заделка и другие действия, которые могут привести к нарушению тяги в вентиляционных, дымовых и газовых каналах как в квартире, так и в доме в целом;

- запрещается устройство перегородок, упирающихся в световой оконный проем;

- запрещается устраивать санитарные узлы и кухни над жилыми комнатами и под жилыми комнатами;

- запрещается застраивать в домах коридорного типа торцевые (световые) части коридоров с оконными проемами;

- запрещается объединение квартир, находящихся на разных этажах, путем разбивки железобетонных плит перекрытия для устройства внутриквартирных лестниц.

4. Оформление решений на перепланировку и переустройство квартир

4.1. Заявление о разрешении на перепланировку и (или) переустройство квартир подается в управление архитектуры и градостроительства на имя Главы Балаковского муниципального образования.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подается по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28 апреля 2005 года.

К заявлению прилагаются:

- копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое или перепланируемое помещение;

- проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, оформленный в установленном порядке;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в случае если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Балаковского муниципального образования Саратовской области от 22 февраля 2006 г. N 478 пункт 4.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Хозрасчетное подразделение Управления архитектуры и градостроительства, рассмотрев представленные "Заявителем" документы и согласованный главным архитектором города или его заместителем проект, выдает "Заявителю" бланк согласования проекта с инженерными службами города, территориальным отделом территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения по Саратовской области в Балаковском районе, комитетом жилищного хозяйства (служба заказчика) администрации Балаковского муниципального образования (приложение N 1).

В случае перепланировок, не затрагивающих конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, таких как ликвидация кладовых, объединение помещений туалета с ванной (совмещенный санузел), разрешение на перепланировку выдается в форме справки.

4.3. По предоставлению заявителем согласованного проекта управление архитектуры и градостроительства подготавливает постановление Главы Балаковского муниципального образования о разрешении на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Постановление, подтверждающее принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подготавливается в соответствии с формой документа, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28 апреля 2005 года (Приложение 2).

4.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.

4.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (Приложение 3).

5. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку, оформленного в соответствии с данным Положением и Жилищным кодексом РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования и оформления разрешений.

5.2. Лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.