Приложение. Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах Энгельсского муниципального образования

Приложение

к постановлению Главы Энгельсского муниципального образования

Саратовской области

от 25 октября 2004 г. N 5377

Методика
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах Энгельсского муниципального образования

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах Энгельсского муниципального образования (далее - Методика), устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Энгельсского муниципального образования, а также (до разграничения государственной собственности на землю) за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные в пределах границ Энгельсского муниципального образования.

1.2. Основанием для взимания арендной платы является Договор аренды земельного участка, удостоверяющий право пользования земельным участком. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок, переданный в аренду, устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящей Методикой и иными нормативными правовыми актами.

1.3. В основу расчета годовой арендной платы по настоящей Методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) по видам использования земель (несельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного назначения) (приложения 1, 2).

1.4. Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере средней ставки земельного налога, установленной в порядке и на условиях, определенных федеральным законодательством. Размер базовой ставки арендной платы индексируется в соответствии с коэффициентами к средним ставкам земельного налога, установленными федеральным законодательством на соответствующий финансовый год.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы по договору аренды рассчитывается в рублях по следующей формуле расчета:

                        АП = Бс х Пл х Ки х Кт,

где

Бс  - базовая ставка  арендной  платы   по   видам  использования  земель

      (несельскохозяйственного  и    сельскохозяйственного   назначения),

      (приложения  1, 2),

Пл  - площадь земельного участка (га  или кв.м),

Ки  - коэффициент,  учитывающий  виды  использования  земельных  участков

      и категории землепользователей (приложение 3 ),

Кт  - коэффициент зон градостроительной ценности (приложение  4).

2.2. Для юридических лиц, предпринимателей, не зарегистрированных в налоговой инспекции на территории Энгельсского муниципального образования, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле:

                     АП = (Бс х Пл х Ки х Кт) х Кин,

где

Кин - коэффициент   для    юридических   лиц,     предпринимателей,    не

      зарегистрированных   в    установленном   порядке   на   территории

      Энгельсского муниципального образования, - равен 1,1.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Для юридических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью на территории Энгельсского муниципального образования, и граждан-предпринимателей в случае приостановления своей деятельности на выделенном земельном участке на период проектирования, реконструкции и строительства объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, арендная плата устанавливается в размере 1 (одной) базовой ставки арендной платы с учетом коэффициента зон градостроительной ценности (при условии подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка).

В случае нарушения указанными лицами сроков проектирования, реконструкции и строительства объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, предусмотренных договором, либо установленных соответствующими строительными нормами и правилами - арендная плата взимается в размере, установленном настоящей Методикой на общих основаниях.

3.4. Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду на торгах (аукционе), определяется по результатам торгов на основании оформленного в установленном порядке протокола о результатах торгов.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 14 декабря 2004 г. N 6351 в пункт 3.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Для определения размера коэффициента Ки к базовой ставке арендной платы (приложение 3 к настоящей Методике) Арендатор представляет в комитет по управлению имуществом администрации ЭМО (Арендодатель) письменные сведения о видах использования земельного участка, а также учредительные документы.

В случае, если Арендатор использует земельный участок под различные виды деятельности, предусмотренные Приложением N 3 к настоящей Методике, расчет арендной платы производится дифференцированно с применением соответствующих видам деятельности коэффициентов Ки на основании сведений об использовании земельного участка, предоставленных Арендатором. При непредоставлении Арендатором сведений об использовании земельных участков расчет арендной платы производится с применением максимального коэффициента Ки равного 12 к базовой ставке арендной платы.

В случае изменения вида использования земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету с применением соответствующего коэффициента Ки к базовой ставке арендной платы.

3.6. Плата за санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны исчисляется в размере 1 (одной) базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в год с учетом зон градостроительной ценности вне зависимости от месторасположения и вида деятельности.

3.7. Расчет арендной платы составляется специалистами комитета по управлению имуществом администрации ЭМО и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.