Приложение N 1. Положение о приватизации жилищного фонда в городе Саратове

Приложение N 1

к постановлению администрации г. Саратова

от 8 августа 1996 г. N 572

Положение
о приватизации жилищного фонда в городе Саратове

1. Настоящее положение устанавливает правила передачи в собственность граждан жилых домов, жилых помещений, занимаемых ими в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

2. Основными принципами приватизации муниципального и государственного жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.1 В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан, после получения ордера на его заселение.

3. Право приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации имеют граждане, постоянно проживающие и зарегистрированные на данной жилой площади, сохраняющие в установленном порядке право на жилую площадь.

4. Передача в собственность жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права и интересы других лиц.

6. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом в соответствии с Законом РФ "О товариществах собственников жилья".

Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления кондоминиумом, в котором более 50 процентов площади помещений находится в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и организаций, а также на должностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме.

7. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, специализированных домах (гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, домах для одиноких престарелых, домах-интернатах для инвалидов и ветеранов), в общежитиях, в домах закрытых военных городков.

8.1. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов их семей на приватизацию.

9. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется путем заключения Договора приватизации жилых помещений между гражданами и соответствующей администрацией (в лице главы администрации) или предприятием, учреждением (в лице руководителя).

Глава администрации, руководитель предприятия или учреждения, организации вправе делегировать свои права иному лицу или органу.

10. Право собственности на приобретение жилого помещения возникает после регистрации договора приватизации жилого помещения в БТИ, при условии постановки на учет договора на приватизацию в агентстве по приватизации жилищного фонда г. Саратова.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации в агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность, либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследователь при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

11. При оформлении передачи жилого помещения в собственность в договор вносятся сведения о членах семьи, приватизирующих жилую площадь. Остальные члены семьи, не участвующие в приватизации, могут осуществлять свое право на приобретение жилой площади при вселении в другое жилье.

Договор о приватизации жилья с бывшим наймодателем либо его правопреемником может быть расторгнут собственником приватизированного жилья по согласованию обеих сторон в соответствии со статьей 450 первой части ГК РФ.

При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на бесплатную приватизацию этого жилого помещения в следующих случаях:

- если ранее приватизированное жилое помещение было передано администрации, предприятию и учреждению безвозмездно;

- если ранее занимаемое жилое помещение не было приватизировано.

12. Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемые ими жилые помещения, подают и оформляют свои заявления в соответствии с инструкцией "О порядке оформления и заключения договоров на приватизацию жилого помещения граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов".

13. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи гражданином заявления. Если гражданину отказано в приватизации или не дан ответ в письменном виде в указанный срок, гражданин имеет право обратиться в суд.

14. Общая стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность граждан, рассчитывается агентством по приватизации жилищного фонда в соответствии с методикой оценки стоимости жилого фонда, передаваемого в собственность граждан.

15. Оплата работ и услуг, связанных с проведением оценки, оформлением и регистрацией документов по приватизации жилья, осуществляются гражданином, получающим жилье в собственность, по тарифам, утвержденным главой администрации г. Саратова.

16. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания муниципального и государственного жилищного фонда.

17. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются такие же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет бюджета соответствующего собственника жилищного фонда.

18. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме.

19. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляется теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.

20. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на соответствующих договорах.

21. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют городские и районные администрации и органы территориального и общественного самоуправления.

22. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.

23. Приватизация жилого фонда не влечет возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, может возникнуть в случаях, предусмотренных законодательством.

24. Жилые дома, квартиры, находящиеся в собственности граждан, облагаются налогом в установленном законодательством порядке.