Постановление Главы Балаковского муниципального образования Саратовской области от 6 июля 2005 г. N 1991 "О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Балаковского муниципального образования"

Во исполнение положений Жилищного кодекса РФ, в целях организации работы по оформлению документов по заявлениям жителей города на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Балаковского муниципального образования постановляю:

1. Утвердить состав межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение N 1).

2. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Балаковского муниципального образования (приложение N 2).

3. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение N 3).

4. Оформление документов по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые поручить управлению архитектуры и градостроительства администрации Балаковского муниципального образования.

5. Информационно-аналитическому отделу администрации (Запяткин Е.В.) опубликовать постановление в средствах массовой информации.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Главы Балаковского муниципального образования Семенова А.Г.

Глава БМО

В.В.Тимофеев

Приложение N 1

к постановлению Главы БМО Саратовской области

от 6 июля 2005 г. N 1991

Состав
межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

Семенов А.Г.  - председатель    комиссии,    первый    заместитель  Главы

                Балаковского муниципального образования

Чутьев А.Л.   - заместитель  председателя комиссии, председатель комитета

                жилищного  хозяйства (служба заказчика)

Члены комиссии:

Горбачев В.А. - заместитель   начальника   управления   архитектуры     и

                градостроительства администрации

Кротов А.А.   - старший инженер отдела по Балаковскому району УГПН ГУ МЧС

                России  по  Саратовской области

Жданова Я.Б.  - заместитель   начальника     территориального      отдела

                территориального управления Федеральной службы по надзору

                в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения

                по Саратовской области в Балаковском районе

Есипов С.Е.   - заместитель   председателя   по    управлению  имуществом

                Балаковского муниципального образования

Володин О.Н.  - начальник юридического отдела администрации

Приложение N 2

к постановлению Главы БМО Саратовской области

от 6 июля 2005 г. N 1991

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и перевода нежилых помещений в жилые помещения на территории Балаковского муниципального образования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и переводу нежилых помещений в жилые помещения на территории Балаковского муниципального образования.

1.2. Положение принято в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, усиления муниципального контроля за соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области и местного самоуправления.

1.3. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения, расположенные на территории Балаковского муниципального образования, и основывается на признании равенства физических и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению жилыми и нежилыми помещениями.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира находится на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.

3. Порядок оформления документов и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее Заявитель) предоставляет в администрацию Балаковского муниципального образования:

- заявление на имя Главы Балаковского муниципального образования о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, в том числе документы, подтверждающие, что право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке их копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого).

3.2. Указанные документы передаются в межведомственную комиссию для определения технической возможности осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

3.3. Решение межведомственной комиссии оформляется актом, подписываемым всеми членами комиссии, в котором указываются требования по переустройству, перепланировке в случае необходимости их выполнения для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.4. Акт комиссии, заявление и прилагаемые к нему документы предоставляются Главе Балаковского муниципального образования на рассмотрение для принятия решения о переводе или об отказе в переводе.

3.5. Решение о переводе или об отказе в переводе принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи документов.

3.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3.7. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа о принятии решения информируются собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение.

3.8. До утверждения Правительством Российской Федерации формы и содержания документа, подтверждающего принятие соответствующего решения, решение о переводе оформляется постановлением Главы Балаковского муниципального образования.

3.9. Документ, подтверждающий принятие решения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.10. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в постановлении Главы Балаковского муниципального образования содержатся требования об их проведении, включая необходимость оформления архитектурно-планировочного задания в управлении архитектуры и градостроительства, а также перечень иных работ, если их проведение необходимо. Документ, подтверждающий принятие решения, в этом случае является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения.

3.11. В целях обеспечения контроля за соответствием проведения работ утвержденному проекту, обеспечения безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, а также соблюдения прав и законных интересов собственников либо нанимателей смежных помещений заявитель, получивший решение о переводе помещений, оформляет в комитете жилищного хозяйства (служба заказчика) разрешение на производство строительно-монтажных работ, в котором указываются сроки производства работ, время, отводимое на указанные работы, условия по вывозу строительного мусора и подвозу строительных материалов.

3.12. Завершение указанных в п. 3.10. Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.13. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Приложение N 3

к постановлению Главы БМО Саратовской области

от 6 июля 2005 г. N 1991

Положение
о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Балаковского муниципального образования утверждается постановлением Главы Балаковского муниципального образования.

1.2. Межведомственная комиссия создается для решения вопросов:

- определения технической возможности осуществления переустройства и перепланировки жилого помещения для перевода в нежилое;

- определения технической возможности осуществления переустройства, перепланировки или реконструкции нежилого помещения с целью перевода его в жилое помещение при условии, если такое помещение отвечает установленным требованиям.

1.3. Межведомственная комиссия в своей работе руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, действующими строительными нормами и правилами, правовыми актами Балаковского муниципального образования, а также настоящим Положением.

2. Права межведомственной комиссии

2.1. Межведомственная комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:

- запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, относящимся к ее компетенции;

- привлекать к работе комиссии необходимых специалистов городских служб и организаций;

- привлекать работников жилищно-эксплутационных организаций, председателей товариществ собственников жилья к своевременной подготовке объектов и помещений для обследования;

- вызывать на заседание комиссии представителей балансодержателей жилых домов, председателей ТСЖ, а также заявителей при рассмотрении их заявлений.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

3.2. Деятельностью комиссии руководит председатель.

3.3. Председатель несет персональную ответственность за выполнение возложенных на комиссию задач.

3.4. На время отсутствия председателя комиссии его обязанности исполняет его заместитель.

3.5. Решение межведомственной комиссии оформляется актом, в котором указываются требования по переустройству, перепланировке в случае необходимости их выполнения для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, а также дается заключение о возможности или невозможности перевода.

3.6. Решение комиссии утверждается постановлением Главы Балаковского муниципального образования, подготавливаемым органом, переводящим помещения.

3.7. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.