Раздел 3. Порядок предоставления объектов в аренду

Раздел 3. Порядок предоставления объектов в аренду

3.1. Порядок предоставления объектов в аренду на внеконкурсной основе.

3.1.1. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду на внеконкурсной основе:

3.1.1.1. организациям, финансируемым из федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ, - до 9 кв.м полезной площади на 1 служащего для использования под кабинеты либо по санитарным, социальным и иным нормам и нормативам согласно действующему законодательству;

3.1.1.2. общественным объединениям, за исключением общественно-политических (в соответствии с их уставом), и религиозным организациям - до 20 кв.м полезной общей площади;

3.1.1.3. пенсионным фондам, в том числе негосударственным;

3.1.1.4. отделениям фонда обязательного медицинского страхования РФ;

3.1.1.5. отделениям фонда социального страхования РФ;

3.1.1.6. организациям, занимающимся добровольным медицинским страхованием населения, - до 20 кв.м полезной площади;

3.1.1.7. юридическим и физическим лицам, представляющим в соответствии с заключенными двусторонними договорами и соглашениями о развитии взаимовыгодных внешнеэкономических и международных связей интересы партнеров муниципального района;

3.1.1.8. иностранным юридическим лицам - в соответствии с международными договорами и межправительственными соглашениями, участником которых является Российская Федерация, и на основании действующих региональных Программ о сотрудничестве;

3.1.1.9. консульским, дипломатическим, торговым представительствам - миссиям зарубежных государств (по соглашению с администрацией муниципального района);

3.1.1.10. официальным представителям Организации Объединенных Наций (ООН), Европейского Союза (ЕС) и других международных организаций и их региональным отделениям;

3.1.1.11. региональным отделениям общероссийских общественных организаций;

3.1.1.12. общественным организациям инвалидов для использования под офис;

3.1.1.13. некоммерческим организациям, занимающимся социальной реабилитацией инвалидов, при условии соблюдения профильной деятельности (социальной реабилитации);

3.1.1.14. специализированным предприятиям и организациям независимо от формы собственности, обеспечивающим функционирование объектов инженерной инфраструктуры на территории муниципального района (для основной деятельности);

3.1.1.15. физическим и юридическим лицам при использовании общих помещений жилых и нежилых домов (при условии согласования с собственниками);

3.1.1.16. физическим и юридическим лицам при увеличении арендуемых площадей за счет высвободившихся соседних помещений (площадь вновь предоставляемых помещений не должна превышать 20 кв.м полезной площади), если их сдача в аренду другим лицам невозможна (обременено сервитутами);

3.1.1.17. физическим и юридическим лицам в случае необходимости замены ранее сданного в аренду муниципального имущества на аналогичное либо обмена арендованным имуществом между арендаторами;

3.1.1.18. физическим и юридическим лицам при передаче в пользование временно свободного (неиспользуемого) муниципального имущества (в т.ч. нежилых помещений), находящегося на балансе учреждений и органов местного самоуправления;

3.1.1.19. физическим и юридическим лицам при использовании помещений под творческие мастерские, ателье, студии (по заключению департамента культуры администрации муниципального района);

3.1.1.20. физическим и юридическим лицам, основным видом деятельности которых является работа с детьми, в соответствии с их уставами и свидетельствами о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

3.1.1.21. организациям (предприятиям) бытового обслуживания (ателье пошива и ремонта одежды, изготовления и ремонта обуви), предпринимателям без образования юридического лица, основным видом деятельности которых является оказание бытовых услуг (пошив и ремонт одежды, изготовление и ремонт обуви);

3.1.1.22. организациям (предприятиям), работающим с привлечением инвалидов, пенсионеров, молодежи в возрасте до 18 лет, численность которых составляет более 50% от общего числа работающих, с фондом оплаты труда этой категории не менее 25% общего фонда оплаты труда предприятия;

3.1.1.23. организациям (предприятиям), производящим детский ассортимент товаров, доля которых в общем объеме продукции составляет не менее 70%;

3.1.1.24. некоммерческим организациям, не занимающимся предпринимательской деятельностью, для организации досуга населения муниципального района;

3.1.1.25. муниципальным предприятиям, при этом для осуществления управленческой деятельности - до 9 кв.м полезной площади на одного служащего для использования под кабинеты;

3.1.1.26. территориальным объединениям профсоюзов организаций работников муниципальных учреждений для использования под офис - до 20 кв.м полезной площади;

3.1.1.27. физическим и юридическим лицам при передаче в пользование временных некапитальных нежилых помещений, зданий, сооружений;

3.1.1.28. физическим и юридическим лицам при передаче в пользование объектов жилого фонда, временно переведенных в нежилой фонд;

3.1.1.29. физическим и юридическим лицам при передаче в пользование объектов историко-культурного назначения (по заключению департамента культуры администрации муниципального района);

3.1.1.30. физическим и юридическим лицам временно свободные помещения сроком до одного года при невозможности выставления их на конкурс.

3.1.2. Заявка на выделение объекта вне конкурса в аренду подается в уполномоченное структурное подразделение в письменном виде по установленной форме. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 1 месяца с даты ее регистрации.

3.1.3. Рассмотрение заявок о предоставлении вне конкурса в аренду объектов нежилого фонда производится при наличии следующих документов:

- копии регистрационных документов;

- копии учредительных документов.

3.1.4. Решение о передаче объекта в аренду и заключении договора аренды принимается главой администрации муниципального района либо лицом, уполномоченным главой администрации муниципального района.

3.1.5. В случае невозможности по техническим причинам подобрать помещение необходимой площади в пределах нормы выделения допускается предоставление помещений большей площади, но не более двойной нормы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.1. Решение о проведении аукциона по определению величины годовой арендной платы принимается уполномоченным структурным подразделением администрации муниципального района (далее по тексту - Инициатор) при условии, что объект муниципального нежилого фонда не обременен либо срок обременительного договора истек.

3.2.2. Предметом аукциона является определение величины годовой арендной платы за пользование объектом аукциона.

3.2.3. Начальная цена предмета аукциона представляет собой величину годовой арендной платы, определяемую Инициатором и являющуюся максимальной для данного объекта аукциона в соответствии с действующими на момент проведения аукциона нормативными правовыми актами муниципального района.

3.2.4. Победа на аукционе не влечет возникновения у победителя права на последующий выкуп объекта аренды в собственность.

3.2.5. При определении победителя аукциона конкурсной комиссией, при прочих равных условиях учитывается преимущественное право участника этого аукциона, если это было предусмотрено договором аренды.

3.2.6. Аукцион по определению величины годовой арендной платы за использование объектов муниципальной собственности муниципального района проводится в соответствии с Положением, утвержденным муниципальным Собранием муниципального района, в котором может быть предусмотрена возможность проведения торгов специализированной организацией.

3.2.7. Результаты аукциона фиксируются в протоколе. Протокол о результатах аукциона оформляется в день проведения аукциона в трех экземплярах. Протокол о результатах аукциона с момента его утверждения приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора аренды с Инициатором аукциона.

3.2.8. По итогам аукциона уполномоченным структурным подразделением и победителем аукциона заключается долгосрочный договор аренды. В соответствии с условиями договора размер арендной платы может быть увеличен Инициатором в одностороннем порядке в соответствии с коэффициентом инфляции, определяемым Правительством РФ, но не чаще одного раза в год.

3.2.9. Договор аренды заключается только после фактического освобождения объекта аренды предыдущим пользователем. Победитель аукциона обязан заключить договор аренды на условиях, предусмотренных конкурсной документацией.

3.2.10. В случае, если в результате аукциона объект торгов по предложенной начальной цене оказался невостребованным, аукцион организуется повторно, при этом начальная цена объекта торгов может быть снижена организатором до 10%, а по согласованию с Инициатором - до 25%.

Если и в этом случае объект торгов оказался невостребованным, решение о заключении договора аренды принимает уполномоченное структурное подразделение на основании распоряжения главы администрации муниципального района.