Статья 27.1 Проект межевания территории в составе проекта планировки территории, подготавливаемого на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области

Статья 27.1. Проект межевания территории в составе проекта планировки территории, подготавливаемого на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области

1. Подготовка проектов межевания территорий в составе проектов планировки территории, подготавливаемых на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области (далее - проекты межевания территорий), осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий (в границах установленных красных линий).

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 25 декабря 2012 г. N 217-ЗСО статья 27.1 настоящего Закона дополнена частью 1.1, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

1.1. При комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства в составе проекта планировки территории подготавливается проект межевания территории. До ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства осуществляется внесение изменений в проектную документацию такого объекта в части разделения земельного участка в соответствии с проектом межевания территории.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

3. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления:

1) границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

2) границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

5. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

6. Размеры земельных участков в границах территорий, подлежащих застройке, определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки.

7. В случае если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправления, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель в соответствии с земельным законодательством.

8. В случае если при разработке проекта межевания территории возникает необходимость изменения (уточнения) границ, размеров площадей земельных участков, у которых имеются правообладатели, то соответствующий уполномоченный орган в сфере земельных отношений вправе принять в соответствии с земельным законодательством решение об изменении границ, размеров площадей этих земельных участков.

9. При установлении размеров и границ земельных участков в зонах исторической застройки учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

10. При разработке проектов межевания территорий учитываются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) материалы информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

3) местоположение границ существующих смежных земельных участков и естественные границы территорий;

4) границы зон действия публичных сервитутов.

11. Проекты межевания территорий содержат в своем составе пояснительную записку и графические материалы.

12. Пояснительная записка проекта межевания территории содержит:

1) характеристику территории, на которой осуществляется межевание;

2) сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания;

3) перечень публичных сервитутов и предложения по их установлению;

4) обоснования принятых решений.

13. Графические материалы проекта межевания территории выполняются в масштабе 1:500 - 1:2000 и содержат:

1) план фактического использования территории;

2) чертеж межевания территории.

14. Чертеж межевания территории содержит:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

14. В составе проектов межевания территорий для земельных участков, подлежащих застройке, осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.