Статья 9. Общие положения о планировке территории

Статья 9. Общие положения о планировке территории

1. На основе Генерального плана муниципального образования город Энгельс производится деление территории города на расчетные градостроительные районы.

Указанное деление производится в составе плана работ по планировке и межеванию городских территорий жилого и иного назначения.

2. Расчетные градостроительные районы выделяются на основе совокупности следующих факторов:

- схожести элементов жилой застройки;

- общности функциональных, транспортных, пешеходных, композиционных связей;

- наличия необходимых объектов инфраструктуры;

- необходимости комплексного решения систем инженерного обеспечения.

3. Границы расчетных градостроительных районов устанавливаются по:

- черте города;

- осям магистралей городского и районного значения;

- границам полос отвода железной дороги;

- естественным границам природных объектов;

- осям улиц, не являющихся магистральными, а также по иным границам при невозможности выделить границы расчетных градостроительных районов по перечисленным выше элементам.

4. Для каждого из расчетных градостроительных районов подготавливаются проекты планировки. Для всей территории одного расчетного градостроительного района может быть подготовлен только один проект планировки.

5. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их планируемого развития, устанавливаются:

- красные линии элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;

- иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Саратовской области для включения в состав проектов планировки.

6. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:

- если возникает необходимость изменения красных линий одного из планированных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит генеральному плану города;

- если возникает выявившаяся в ходе градостроительного развития территории необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки;

- если в Генеральный план муниципального образования город Энгельс были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

7. На основе проектов планировки применительно к планировочным элементам (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.