Статья 21. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 21. Порядок применения градостроительных регламентов

1. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов (строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований) не могут быть запрещены.

Условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого в том числе с применением процедур публичных слушаний.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не установленные настоящими Правилами, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и могут быть разрешены только путем внесения изменений в настоящие Правила в порядке, установленном градостроительным законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Энгельсского муниципального района.

Применение видов использования земельных участков, не установленных в градостроительном регламенте, не допускается, за исключением случая, когда такие виды использования признаются аналогичными видам разрешенного использования, установленным в составе градостроительного регламента, по последствиям их применения для характеристик городской среды. Заключение об указанной аналогии представляет орган администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при установлении на данном участке вида использования, отнесенного к основным или условно разрешенным.

8. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов могут применяться на одном земельном участке одновременно.

9. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных и вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения разрешений и согласований.

Наличие в градостроительном регламенте вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанного в составе вспомогательных видов разрешенного использования, означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляется совместно с ним на территории одного земельного участка.