Статья 10. Порядок подготовки и содержание документации о планировке территории

Статья 10. Порядок подготовки и содержание документации о планировке территории

1. Планировка части территории муниципального образования город Энгельс осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:

1) проектов планировки в виде отдельного документа;

2) проектов планировки в составе с проектами межевания;

3) проектов межевания в виде отдельного документа с обязательным включением в их состав градостроительных планов земельных участков;

4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов.

2. Подготовка документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

3. Порядок подготовки документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящими Правилами.

4. Орган администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, обеспечивает подготовку документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс на основании Генерального плана муниципального образования город Энгельс и настоящих Правил.

Документация по планировке части территории муниципального образования город Энгельс утверждается постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района.

5. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, комплексного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

б) красные линии с выделением основных и вспомогательных красных линий;

в) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) негативного воздействия на окружающую среду;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам, - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков;

и) границы зон действия публичных сервитутов.

6. Подготовка документации по планировке части территории муниципального образования город Энгельс не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков.

При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Указанные изменения земельных участков осуществляются на основе землеустроительной документации, подготавливаемой в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

7. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации Энгельсского муниципального района, Собрание депутатов Энгельсского муниципального района вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

8. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

9. Развитие застроенных территорий города Энгельса осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.