Глава 3. Общие положения оформления земельных участков в аренду

Глава 3. Общие положения оформления земельных участков в аренду

3.1. На территории Балаковского муниципального образования предусмотрены следующие сроки аренды на земельные участки, предоставляемые гражданам и юридическим лицам:

а) до одного года для:

- установки и эксплуатации временных сооружений площадью до 10 кв.м, используемых для предпринимательской деятельности;

- объектов мелкорозничной торговли,

- передвижных торговых киосков и т.п.;

- сезонных: кафе, шашлычных, бистро и других объектов общественного питания;

б) три года на период строительства индивидуальных жилых домов, объектов социально-бытовой сферы, промышленных и иных объектов;

в) до пяти лет для:

- установки и эксплуатации индивидуальных временных металлических гаражей;

- установки и эксплуатации временных строений, сооружений облегченного типа (киоски, мини-маркеты, павильоны и т.п.) с площадью свыше 10 кв.м, используемых для предпринимательской деятельности;

- организации мини-рынков и т.п.;

- размещения автостоянок;

- размещения остановочных павильонов в комплексе с мини-магазином;

- размещения автомастерских, автомоек, станций техобслуживания и иных объектов автосервиса;

- иных целей, не связанных со строительством (ведение огородничества и т.п.);

г) до 49 лет для земельных участков:

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- под жилые дома, здания, строения, сооружения и другое недвижимое имущество (кроме некапитальных; временных строений);

- из земель сельскохозяйственного назначения.

3.2. Срок действия договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, определяется на основании заключения Управления.

3.3. Продление срока аренды земельного участка осуществляется по заявлению арендатора, направленного на имя Главы администрации не менее чем за два месяца до истечения срока аренды, на основании постановления Главы администрации с последующим заключением сторонами нового договора.

3.4. При переходе права собственности на расположенные на земельном участке здания, строения, сооружения граждане (юридические лица) обращаются с заявлениями на имя Главы администрации (от продавца - о прекращении права аренды в связи с продажей объекта недвижимости, от покупателя - о предоставлении земельного участка в аренду). Момент перехода права аренды от одного лица к другому определяется датой государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец прилагает к заявлению: копию договора купли-продажи, копию договора аренды и платежный документ, подтверждающий полный расчет по арендной плате до даты перехода права аренды.

Покупатель объекта недвижимости прилагает к заявлению все документы, указанные в п. 4.10 настоящего Положения.

3.5. Комитет при получении полного комплекта документов от заявителей готовит проект постановления Главы администрации о переходе права аренды на земельный участок в связи с продажей расположенного на нем объекта недвижимости. Заключение договора аренды с новым пользователем земельного участка осуществляется после предоставления заявителем кадастровой карты (плана).

3.6. При заключении договора аренды на срок более 1 года заявитель обязан в месячный срок и за свой счет зарегистрировать договор аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.