Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
многоквартирные дома многоэтажные	дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; гаражи; микрорайонные (квартальные) клубы
общежития
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти	гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания органов местного самоуправления
суды
прокуратура
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, прогулок; сады; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные образовательные учреждения
учреждения высших учебных заведений
учреждения среднего специального профессионального образования
учреждения начального профессионального образования
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; автостоянки для проживающих в гостинице; гостевые автостоянки
офисы	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
отделения банков
предприятия общественного питания	гостевые автостоянки
театры	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; спортивные площадки без установки трибун для зрителей; площадки для сбора мусора
кинотеатры
концертные залы
клубы (дома культуры, досуга)
центры общения и досуговых занятий
информационные, компьютерные центры
справочные бюро
архивы
библиотеки
музеи
салоны сотовой связи	гостевые автостоянки
фотосалоны
центры по предоставлению полиграфических услуг
пункты обмена валюты
научно-исследовательские учреждения без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны	хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения инженерного обеспечения; гостевые автостоянки вместимостью по расчёту; спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; плавательные бассейны; сады; лабораторные и учебно-лабораторные корпуса; студенческие профилактории; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 м2; площадки для сбора мусора лаборатории; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений; гаражи служебного транспорта (не более пяти боксов); сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
пункты оказания первой медицинской помощи
центры санитарно-эпидемиологического надзора
центры медицинских консультаций населения
медицинские кабинеты	гостевые автостоянки
аптеки
объекты социального обеспечения населения	хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения инженерного обеспечения; гостевые автостоянки вместимостью по расчёту; площадки для занятий физкультурой и спортом; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 м2; площадки для сбора мусора
приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.)	гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские
прачечные и химчистки
парикмахерские	гостевые автостоянки
косметические салоны
бани общего пользования	хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; гостевые автостоянки
фитнес-клубы
магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
специализированные промтоварные магазины	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
мебельные салоны
автомобильные салоны
выставочные залы и комплексы общей выставочной площадью не более 2000 кв.м	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения инженерного обеспечения
здания физкультурно-спортивных комплексов без включения в их состав открытых спортивных площадок	здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
крытые теннисные корты
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
спортивно-оздоровительные центры
ночные клубы	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения служб охраны и наблюдения
развлекательные комплексы
отделения связи	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
почтовые отделения
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками; закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей; склады инвентаря; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта; склады материалов и инвентаря; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 10 машино-мест	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зелёные насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
объекты благоустройства
информационные площадки

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 2000 кв.м	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; хозяйственные постройки; здания и строения для служб охраны и наблюдения
объекты, связанные с отправлением культа	хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собраний прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы
монументы
памятники и памятные знаки

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка:
максимальная	Не нормируется
минимальная	Не нормируется
Количество этажей:
максимальное	20 (для жилых домов). Не нормируется для прочих видов использования
минимальное	7 (для жилых домов). Не нормируется для прочих видов использования
Высота зданий, сооружений:
максимальная	70 м (для жилых домов). Не нормируется для прочих видов использования
минимальная	20 м (для жилых домов). 8 м (для прочих видов использования)
Процент застройки:
максимальный	Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный	Не нормируется
Иные показатели:
устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений	1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки;
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома	гаражи
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство	сараи, погреба; хозблоки; гаражи
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

1) в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

2) согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

3) разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

4) реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны;

5) изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.