Статья 24. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

Статья 24. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
здания органов государственной власти	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
здания органов местного самоуправления
суды
прокуратура
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчёта не более одного машино-места на один номер; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
офисы	сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
отделения банков
учреждения высшего профессионального образования	хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения инженерного обеспечения; гостевые автостоянки спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; плавательные бассейны сады; лабораторные и учебно-лабораторные корпуса; студенческие профилактории; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
учреждения среднего специального профессионального образования
учреждения начального профессионального образования
предприятия общественного питания	летние площадки предприятий общественного питания; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
театры	сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
кинотеатры
концертные залы
клубы (дома культуры, досуга)
центры общения и досуговых занятий
ночные клубы
развлекательные комплексы	сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
информационные, компьютерные центры
справочные бюро
архивы
библиотеки
салоны сотовой связи	гостевые автостоянки
фотосалоны
пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей
центры по предоставлению полиграфических услуг
пункты обмена валюты
выставочные комплексы	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения инженерного обеспечения
научно-исследовательские учреждения без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны	хозяйственные постройки; гаражи служебного автотранспорта; гостевые автостоянки; лаборатории; площадки для сбора мусора; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
пункты оказания первой медицинской помощи
центры санитарно-эпидемиологического надзора
центры медицинских консультаций населения
медицинские кабинеты	гостевые автостоянки
аптеки
аптечные пункты
пошивочные ателье и мастерские	гостевые автостоянки
прачечные
химчистки
парикмахерские	гостевые автостоянки
косметические салоны
бани общего пользования	хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; гостевые автостоянки
фитнес-клубы
магазины продовольственные и промтоварные с площадью торгового зала до 5000 кв.м	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
универсальные магазины
специализированные промтоварные магазины	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
мебельные салоны
автомобильные салоны
отделения связи	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
почтовые отделения
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора
автостоянки на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест
физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей	здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; площадки для сбора мусора; гостевые автостоянки
спортивно-оздоровительные центры
крытые теннисные корты
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 3000 кв.м	хозяйственные постройки, вместимостью по расчёту; гостевые автостоянки; здания и сооружения для служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
объекты, связанные с отправлением культа	хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собраний прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы
монументы
памятники и памятные знаки
объекты благоустройства
информационные площадки

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство	сараи, погреба; хозблоки; гаражи
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

1) в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

2) согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

3) разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленным для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

4) реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны;

5) изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.