Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
многоквартирные дома многоэтажные	дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; гаражи
многоквартирные дома среднеэтажные
жилые дома для малосемейных гостиничного типа
комплексное освоение в целях жилищного строительства
общежития	дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; гаражи
дома маневренного фонда
дома для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти	гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания органов местного самоуправления
суды
прокуратура
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; школьные сады; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные и специализированные образовательные учреждения
клубы (дома культуры, досуга)	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; спортивные площадки без установки трибун для зрителей; площадки для сбора мусора
центры общения и досуговых занятий
библиотеки
информационные, компьютерные центры
справочные бюро
архивы
библиотеки
салоны сотовой связи	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
фотосалоны
пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей
центры по предоставлению полиграфических услуг
амбулаторно-поликлинические учреждения	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
центры медицинских консультаций населения
пункты оказания первой медицинской помощи
центры санитарно-эпидемиологического надзора
медицинские кабинеты	гостевые автостоянки
аптеки	гостевые автостоянки
приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.)	гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские
прачечные и химчистки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 200 м2	гостевые автостоянки
парикмахерские	гостевые автостоянки
косметические салоны
отделения связи	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
почтовые отделения
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны	гостевые автостоянки; учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками; закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей; склады инвентаря; площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гостевые автостоянки; гаражи служебного транспорта; склады материалов и инвентаря; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зелёные насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
объекты благоустройства
информационные площадки

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; автостоянки для проживающих в гостинице; гостевые автостоянки
офисы	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
отделения банков
предприятия общественного питания	гостевые автостоянки; летние площадки предприятий общественного питания
магазины торговой площадью 200 м2 и более	гостевые автостоянки
бани общего пользования	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора
фитнес-клубы
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; строения для содержания животных; гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
приёмные пункты вторичного сырья	гостевые автостоянки; складские постройки; площадки для сбора мусора
здания физкультурно-спортивных комплексов без включения в их состав открытых спортивных площадок	гостевые автостоянки; раздевалки и душевые для посетителей спортивных объектов; здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; площадки для сбора мусора
крытые теннисные корты
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
спортивно-оздоровительные центры
автостоянки на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест
объекты, связанные с отправлением культа	хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собраний прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы
монументы
памятники и памятные знаки
общественные центры

На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

подзона "А" включает в себя участки:

Ж-2/01, 02, 03, 05, 06, 08, 09, 10, 12, 13, 15;

подзона "Б" включает в себя участки:

Ж-2/04, 07, 11, 14, 16, 17;

Подзона "В" включает в себя участки:

Ж-2/18.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	подзона "А"	подзона "Б"	подзона "В"
Площадь земельного участка:
максимальная	не нормируется
минимальная	не нормируется
Количество этажей (для многоквартирных жилых домов):
максимальное	5	10	5
минимальное	3	5	2
Количество этажей (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам):
максимальное	5	10	5
минимальное	не нормируется
Высота зданий, сооружений (для многоквартирных жилых домов):
максимальная	20 м	36 м	20 м
минимальная	9 м	15 м	6 м
Высота зданий, сооружений (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам):
максимальная	20 м	36 м	20
минимальная	не нормируется
Процент застройки:
максимальный	определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный	не нормируется
Иные показатели:
устройство ограждений между участками многоквартирных домов	не допускается
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений	1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
малоэтажное строительство	сараи, погреба; хозблоки; гаражи
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

1) в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

2) согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

3) разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

4) реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны;

5) изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.