Статья 32. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

Статья 32. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
садовые дома	хозяйственные постройки; гаражи;
дачные дома	открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны; бани и сауны, надворные туалеты, обустроенные септиками с фильтрующим колодцем; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; летние кухни; площадки для сбора мусора
аптечные пункты
магазины продовольственные и промтоварные	гостевые автостоянки
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора
здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками; закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей; склады инвентаря; площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
объекты гражданской обороны
информационные площадки

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка:
максимальная	1200 м2
минимальная	300 м2
Количество этажей:
максимальное	3
минимальное	Не нормируется
Высота зданий, сооружений:
максимальная	10 м
минимальная	Не нормируется
Процент застройки:
максимальный	40%
минимальный	Не нормируется
Иные показатели:
устройство ограждений между садовыми участками	Допускается высотой не более 1,8 м при условии соблюдения условий проветриваемости
устройство ограждений между садовыми участками и проездами	Допускается высотой на более 1,8 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли
отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда	3 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство	сараи, погреба; хозблоки; гаражи
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

1) в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

2) согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

3) разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

4) реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны;

5) изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.