185. ООО является собственником нежилого помещения в жилом доме. В 1995 г. ООО и ДЭЗ заключили договор об общем владении строением и долевом участии в его содержании и ремонте, в соответствии с которым:
- ООО ежеквартально оплачивает расходы ДЭЗа на капитальное обслуживание вспомогательных помещений, техническое обслуживание дома и его инженерных сооружений, строений совместного владения пропорционально доле владения;
- ДЭЗ выступает в роли заказчика при заключении договоров с предприятиями по обслуживанию и ремонту строения, выполняет финансово-хозяйственные операции, представляет интересы совладельцев в учреждениях.
В 1995-1996 гг. ООО относило платежи по данному договору на издержки, а в 1997 г. зачло их как вклад в совместную деятельность.
Правильно ли это? Как исправить ошибки?
Для правильной квалификации возникающих между участниками договора гражданско-правовых отношений необходимо ознакомиться с его полным текстом. Из имеющейся в нашем распоряжении информации можно сделать следующие выводы.
Название заключенного между ООО и ДЭЗом договора свидетельствует, что при его оформлении стороны имели целью совместное ведение дел по содержанию нежилого помещения. Если в данном случае стороны хотели заключить договор о совместной деятельности, то он должен был соответствовать тем требованиям законодательства, которые существовали на момент его заключения. В 1995 г. они были закреплены в Основах гражданского законодательства Союза ССР, утвержденных ВС РФ от 31.05.91 N 2211-1 (глава 18). В связи с рассматриваемым вопросом необходимо отметить следующие из них:
- цель ведения совместной деятельности - достижение единой хозяйственной или иной не противоречащей законодательству цели;
- режим общей собственности на вклады участников, а также на имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности;
- отражение операций, осуществляемых в рамках совместной деятельности, на отдельном балансе.
Из анализа возникающих между ООО и ДЭЗом правоотношений следует, что действия сторон, осуществляемые в рамках данного договора, не направлены на достижение единой хозяйственной цели. Для ООО в данном случае важно решить силами ДЭЗа организационно-технические вопросы по содержанию помещений, а для ДЭЗа - возместить произведенные расходы и получить доход от такого рода деятельности.
По своей сути возникающие правоотношения ближе к отношениям, вытекающим из договора на оказание услуг. Платежи, производимые ООО по
