Приложение. Положение о подготовке муниципальной целевой программы "Адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Балаковского муниципального района"

Приложение

к постановлению главы администрации

Балаковского муниципального образования

Саратовской области

от 5 марта 2008 г. N 575

Положение
о подготовке муниципальной целевой программы "Адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Балаковского муниципального района"

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает основные требования к разработке муниципальной целевой программы "Адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Балаковского муниципального района" (далее Программа).

2. Цели Программы

Основные цели Программы, которые должны быть достигнуты путем предоставления субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов:

- оказание органами местного самоуправления Балаковского муниципального района финансовой поддержки проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления многоквартирным домом (товариществом собственников жилья или управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме) и приняли решение о проведении капитального ремонта;

- формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом;

- внедрение ресурсосберегающих технологий;

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах на территории Балаковского муниципального района;

- стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства на территории Балаковского муниципального района.

3. Условия предоставления субсидий

3.1. Выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом (товарищество собственников жилья или управляющая организация).

3.2. Принятие решения собственниками помещений в многоквартирном доме об участии в Программе по проведению капитального ремонта.

3.3. Принятие решения о долевом участии финансирования капитального ремонта за счет средств товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Виды работ по капитальному ремонту, на которые может быть предоставлена субсидия

4.1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

4.2. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

4.3. ремонт крыш;

4.4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4.5. утепление и ремонт фасадов.

5. Методика расчета размера субсидий

Расчет объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включаемых в муниципальную программу, средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья либо средств собственников помещений в многоквартирных домах.

Общий размер средств на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, включаемых в муниципальную программу, определяемый в соответствии со сметами расходов на капитальный ремонт по каждому многоквартирному дому (Рсмета), принимается равным 100%. При этом размер долевого финансирования из средств бюджета субъекта принимается равным 0.

              Р смета = Сфонд + Сс.+См.б.+ Ссоб.=100%, где

Сфонд  - средства фонда

Сс.    - средства на долевое финансирование из бюджета субъекта, Сс=0.

См.б   - средства  на  долевое  финансирование  за  счет средств местного

         бюджета.

Ссоб.  - средства   товариществ   собственников   жилья или собственников

         помещений в многоквартирном доме, Ссоб.=5%.

Размер субсидии на проведение на проведение капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда, средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (Рсуб.) составляет 95% от общего размера средств на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, включаемых в муниципальную программу (Рсмета)

                    Рсуб.=Сфонд.+См.б.+Сс, из них

Сфонд. - 75,7% от размера субсидии,

См.б   - 24,3% от размера субсидии,

Сс     - 0% от размера субсидии.

Таким образом, от общего размера средств на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, включаемых в муниципальную программу (Рсмета), 100%:

Сфонд = 71,915%

См.б  = 23,085%

Ссоб. = 5%

Пример:

Р смета=38 000 тыс. руб., размер средств, необходимых на капитальный ремонт(смета расходов на капитальный ремонт)

Сфонд = 27327,7 тыс. руб.

См.б  = 8772,3 тыс. руб.

Ссоб. = 1900 тыс. руб.

6. Сроки подачи обращений на включение многоквартирного дома в муниципальную программу и перечень документов, прилагаемых к этому обращению

6.1. Срок подачи обращений на включение многоквартирного дома в муниципальную программу до 06 марта 2008 г.

6.2. Перечень документов, прилагаемых к этому обращению:

- копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об участии в Программе по проведению капитального ремонта;

- копия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;

- копия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о перечне работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

- копия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирного дома;

- смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

7. Приоритеты и критерии ранжирования многоквартирных домов для их отбора в перечень многоквартирных домов, включаемых в муниципальную программу

7.1. Критерии отбора многоквартирных домов для включения в программу:

а) технические критерии:

- техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан);

б) организационные критерии:

- уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (выбор способа управления многоквартирным домом);

- степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие сметы расходов);

в) финансовые критерии:

- доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля принятых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками).

7.2. Приоритеты отбора многоквартирных домов для включения в программу:

- собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией, за исключением управление многоквартирным домом управляющей организацией, отобранной на открытом конкурсе или управление многоквартирным домом непосредственно собственниками (непосредственный способ);

- общим собранием членов ТСЖ либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение об участии в муниципальной программе капитального ремонта;

- общим собранием членов ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном домов размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

7.3. Вышеуказанные критерии являются также критериями отбора юридических лиц -ТСЖ или управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на право получения субсидий.

8. Порядок предоставления субсидий и порядок возврата субсидий в случае нарушения условий, установленных при их предоставлении

8.1. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня получения средств бюджета РФ принимает решение о распределении полученных средств и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые включены в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми осуществляется ТСЖ, ЖК, ЖСК или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах.

8.2. В течение семи дней со дня принятия решения орган местного самоуправления уведомляет ТСЖ, ЖК, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, в отношении которых принято решение, о распределении органами местного самоуправления полученных средств с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

8.3. В течение тридцати дней со дня получения уведомления ТСЖ, ЖК, ЖСК, кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирными домами, в отношении которых принято решение открывают отдельные банковские и направляют в органы местного самоуправления:

- уведомление об открытии таких счетов с указанием их реквизитов;

- решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ, ЖК, ЖСК, кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- утвержденную общим собранием членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома.

8.4. Орган местного самоуправления в течении пяти рабочих дней со дня поступления документов, указанных в п. 8.3. настоящего Положения перечисляет средства, предусмотренные на проведение капитального ремонта многоквартирного дома на банковские счета.

8.5. В случае нарушения условий, установленных для предоставления субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках настоящей программы ТСЖ, ЖК, ЖСК или иными специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме, обязаны осуществить возврат субсидий в соответствии с требованиями бюджетного законодательства РФ.