Вопрос: Предприятию, на котором работают инвалиды, установлена нулевая арендная плата за землю. Часть помещений сдается в аренду. Ссылаясь на ч. 4 ст. 12 Закона РФ "О плате за землю", налоговая инспекция при проверке взыскала с площадей, сдаваемых в аренду, всю сумму налога, штраф и пени. Права ли налоговая инспекция? (Выпуск АКДИ БП N 24, июнь 1998 г.)

Предприятию, на котором работают инвалиды, установлена нулевая арендная плата за землю. Часть помещений сдается в аренду.

Ссылаясь на ч. 4 ст. 12 Закона РФ "О плате за землю", налоговая инспекция при проверке взыскала с площадей, сдаваемых в аренду, всю сумму налога, штраф и пени. Права ли налоговая инспекция?

Для ответа на поставленный вопрос необходимо знать, кто является арендодателем помещения, сданного в аренду:

- УПП Всероссийского общества глухих;

- комитет по управлению имуществом;

- какой-либо другой собственник этого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ арендная плата за пользование зданием должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено Законом или договором.

В первом случае, когда арендодателем является УПП ВОГ, если арендаторы помещения не являются льготниками по плате за землю, то на основании ст. 16 Закона РФ от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" за земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц, земельный налог начисляется отдельно, пр