Приложение N 1. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

Приложение N 1

к решению Энгельсского муниципального Собрания депутатов

от 25 октября 2001 г. N 197/12-02

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

I. Общие положения

1.1 С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), сдаваемые в аренду на территории Энгельсского муниципального образования, вводится единая методика расчета для объектов муниципальной формы собственности.

1.2. В основу расчета годовой арендной платы по настоящей методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности. Изменение базовой ставки проводится один раз в год с января месяца и оформляется решением Энгельсского муниципального Собрания депутатов.

1.3. Ставку арендной платы для учреждений и организаций федеральной и государственной формы собственности установить равной сумме затрат, которые несет балансодержатель на содержание сдаваемых помещений.

II. Расчет арендной платы

2.1. Базовым уровнем годовой арендной платы за 1 кв.м. (Бс) на 2002 год является сумма в размере 300 рублей.

2.2. Все виды налогов (в том числе и НДС) и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и вносятся в бюджет арендаторами самостоятельно и в состав арендных платежей не включаются.

2.3. Исчисление годовой арендной платы (АП) производится по следующей формуле расчета, являющегося неотъемлемой частью договора аренды:

АП = Бс х Кз х Ккф х Кд х S

1. Базовая ставка арендной платы (Бс) - руб.

2. Коэффициент территориальной зоны - Кз.

2.1. Коэффициент равен - 3,5 категория А

- ул. Ленина - ул. Петровская (обе стороны);

- ул. Б. Волги - ул. Пушкина;

- пл. Ленина;

- пл. Свободы (от ул. Б. Волги);

- ул. Коммунистическая;

- ул. Л.Кассиля;

- ул. Халтурина;

- ул. М.Горького (в границах от ул. Б. Волги до ул. Тельмана).

2.2. Коэффициент равен - 3,0 категория I

- ул. Тельмана (в границах от ул. М.Горького до пр. Ф.Энгельса);

- пр. Ф.Энгельса (в границах от ул. М.Расковой до ул. Станционной (переезд);

- ул. Маяковского (в границах от ул. Петровской до ул. Тельмана).

2.3. Коэффициент равен - 2,8 категория II

- ул. Калинина (в границах от ул. Петровской);

- ул. Тельмана (в границах от пр. Ф.Энгельса до ул. Полтавской);

- ул. Волоха;

- ул. Степная;

- ул. Комсомольская;

- ул. им. 148 Черниговской дивизии;

- ул. М.Расковой;

- ул. Космонавтов;

- ул. Ломоносова;

- пр. Строителей (в границах от пр. Ф.Энгельса до ул. Ломоносова);

- пр. Ф.Энгельса (в границах от ул. Станционной (переезд) до 9 ЦАРЗ);

- пер. Зеленый.

2.4. Коэффициент равен - 2,3 категория III

- ул. Студенческая;

- ул. Смоленская;

- ул. Полтавская;

- ул. Полиграфическая;

- ул. Нестерова;

- ул. Телеграфная;

- ул. Рабочая;

- ул. Персидская;

- ул. Маяковского (в границах от ул. Тельмана до Авторынка);

- ул. Ровенская;

- пр. Волжский;

- ул. 1-й м/р им. Урицкого;

- ул. Воронежская;

- пос. Приволжский;

- ул. Гагарина;

- ул. Лесозаводская;

- ул. Свердлова;

- ул. Менделеева;

- ул. Молодежная;

- ул. Одесская;

- пр. Строителей (в границах от ул. Ломоносова до АО "ЗМК");

- территория Привокзальной площади и прилегающие к ней улицы;

- для улиц в периметре: 1-й Студенческий проезд, ул. Колотилова, ул. М.Василевского, ул. Студенческая.

2.5. Коэффициент равен - 1,8 категория IV

- остальная территория Энгельсского муниципального образования.

3. Коэффициент комфортабельности (Ккф) нежилого помещения:

- наземные этажи - 1,0;

- цокольный этаж - 0,9;

- подвал - 0,8.

При отсутствии одного из видов коммунальных услуг (водоснабжения, канализации, отопления, дневного освещения), коэффициент (Ккф) снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

4. Коэффициент вида деятельности (Кд)

4.1.Коэффициент равен - 1,4 для:

- банковской, брокерской, биржевой и посреднической деятельности;

- игорного бизнеса;

- услуг нотариуса;

- торговли ювелирными изделиями из драгоценных металлов, ремонта и изготовления ювелирных изделий;

- торговли электронной аппаратурой;

- торговли антиквариатом;

- рекламных агентств, страховых компаний, риэлторской деятельности, инвестиционных компаний, операций с недвижимостью;

- ломбардов;

- салонов красоты;

- услуг связи;

- пунктов приема вторичного сырья;

- проектно-изыскательных работ, землеустроительных услуг;

- прочих видов деятельности.

4.2. Коэффициент равен - 1,0 для:

- торговли автомашинами, запчастями к ним;

- аудиторских услуг;

- торговли оптикой;

- аптек всех форм собственности;

- ремонта автомобилей;

- услуг ксерокопирования, фотолаборатории;

4.3. Коэффициент равен - 0,7 для:

- предприятий розничной торговли;

- помещений, используемых под офис;

- оптовой торговли;

- ресторанов, вечерних кафе;

- тренажерных залов, спортивных залов, секций для взрослых.

4.4. Коэффициент равен - 0,6 для:

- закусочных, пирожковых, специальных кафе общественного питания;

- обрядовых услуг;

- складских помещений;

- медицинских услуг;

- книжной торговли.

4.5. Коэффициент равен 0,4 для:

- ателье;

- парикмахерских;

- производственных и промышленных предприятий и учреждений;

- магазинов, в которых объем продаж хлеба и хлебо-булочных изделий превышает 50% от товарооборота;

- юридических консультаций, коллегий адвокатов;

- предприятий бытового обслуживания (химчистка, пункты проката, ремонт обуви, часов, бытовой техники, бани, душевые, прачечные, услуги по установке телеантенн, фотоателье, нарезка стекла);

- спортивных залов, секций для детей и подростков;

- почтовых отделений;

- услуг роспечати, редакций газет;

- приема стеклопосуды;

- швейного и трикотажного производства;

- ритуальных услуг;

- производства товаров народного потребления.

4.6. Коэффициент равен 0,3 для:

- общественных, некоммерческих организаций;

- организаций, использующих труд инвалидов (не менее 50% списочного состава работающих с подтверждением данных налоговой инспекцией);

- КТОСов;

- творческих мастерских художников и скульпторов;

- культурно-просветительной деятельности.

5. При расчете годовой арендной платы для арендаторов, арендующих часть площади на площадях основных арендаторов, применяется коэффициент - 2 (повышающий).