Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Маркс

Приложение N 2

к решению Совета МО г. Маркс
Марксовского муниципального района

Саратовской области

от 27 февраля 2009 г. N 43

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Маркс

1. Нормативная арендная плата:

          Арп = (Бс х Км х Кт х Кэ х Кнж х Кдх х Kp) x S, где

     1. Бс   - базовая ставка арендной платы, принимается в   размере 100

               (сто)  рублей,   изменение  базовой  ставки   производится

               решением Совета муниципального образования город Маркс.

     2. Км   - коэффициент качества строительного материала:

        Км - 1,2 - кирпич;

        Км - 1,0 - железобетон, прочие;

        Км - 0,6 - дерево;

        Км - 0,8 - смешанное (кирпич-дерево).

     3. Кт - коэффициент типа строения:

        Кт - 0,5 - производственное;

        Кт - 0,4 - склады отапливаемые;

        Кт - 0,3 - склады неотапливаемые;

        Кт - 0,8 - административное;

        Кт - 1,5 - торговое;

        Кт - 1,0 -прочие.

     4. Кэ   - коэффициент территориально-экономической   оценочной  зоны

               согласно приложению N 1 к данной форме расчета:

        Кэ - 1,2 - для первой зоны;

        Кэ - 1,0 - для второй зоны;

        Кэ - 0,8 - для третьей зоны;

        Кэ - 0,6 - для четвертой зоны.

     5. Кнж  - коэффициент качества нежилого помещения:

        Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4 + Кнж5

        Кнж1 - размещение помещения:

        - отдельно стоящее строение - 0,52;

        - встроено-пристроенное - 0,49;

        - подвал, полуподвал - 0,22.

        Кнж2 - степень технического обустройства:

        - при наличии водопровода, канализации, отопления - 0,15;

        - при наличии водопровода, канализации - 0,10;

        - без удобств - 0,05.

        Кнж3 - использование прилегающей территории:

        - огороженная - 0,2;

        - возможность парковки транспортных средств - 0,19;

        - неогороженная - 0,16;

        - отсутствие и невозможность использования - 0,1.

        Кнж4 - высота потолков в помещении:

        - свыше 3 м -,07;

        - 2,5-3 м - 0,04;

        - менее 2,5 м - 0,02.

        Кнж5 - удобство коммерческого использования:

        - строения, прилегающие к общегородским магистралям  (пр. Ленина,

          ул.   Кирова,    пр.   Строителей,    ул.   Куйбышева,      ул.

          Интернациональная) - 0,32;

        - выход на прочие магистрали - 0,19.

     6. Кдх  - коэффициент доходности арендодателя

        Кдх = 1,25

     Изменение Кдх производится     решением     Совета    муниципального

образования город Маркс.

     7. Кр   - коэффициент риска, утраты имущества - 1,2

Изменение Кр производится     решением     Советом    муниципального

     образования город Маркс.

     8. S    - нежилая площадь помещения (здания,  строения,  сооружения)

               в кв.м.

2. Годовая арендная плата:

              Ап = Арп х Ко х Кд х Киф х Ксуб х Кзем х НДС, где:

     1. Арп  - нормативная арендная плата;

     2. Ко   - отраслевой коэффициент - 1,25

     3. Кд   - коэффициент вида  деятельности,  устанавливается  согласно

приложению N 2 к настоящей методике расчета.

     4. Киф  - 1,11 - коэффициент инфляции. С    изменением   его величина

вводится решением Совета муниципального образования город Маркс.

     5. Кзем - Коэффициент использования земельного участка - 1,2

     6. Налог    на    добавленную    стоимость - 18%.   Величина     НДС

устанавливается действующим   налоговым    законодательством   Российской

Федерации.

Приложение N 1

к методике расчета арендной платы

Описание
зон территории муниципального образования город Маркс для расчета арендной платы

Первая зона

Территория города Маркса, ограниченная периметром: ул. Коммунистическая до ул. Победы, далее по ул. Победы до 5-й Линии, от ул. 5-я Линия до пр. Строителей; по пр. Строителей до ул. Интернациональная и по ул. Интернациональная до ул. Коммунистическая.

Вторая зона

Территория города Маркса за пределами первой зоны, но в городской черте.

Приложение N 2

к методике расчета арендной платы

Коэффициенты видов деятельности (Кд) для расчета арендной платы

3,0 - банковская, биржевая деятельность, инвестиционные фонды, игорный бизнес, казино.

2,4 - деятельность ломбардов, частная юридическая, нотариальная, адвокатская, риэлтерская деятельность, страховые компании.

2,1 - административная деятельность по управлению предприятиями, коммерческими структурами, торгово-посредническая деятельность.

1,6 - торговля потребительскими и продовольственными товарами, розничная торговля средствами передвижения всех видов, коммерческие аптеки, кафе, закусочные, бары, комиссионные магазины; проектирование, изготовление и размещение рекламы, страховая деятельность, гостиница, организации, оказывающие ритуальные услуги.

1,3 - склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия.

0,9 - производство товаров народного потребления, предприятия общественного питания, транспорт и транспортно-экспедиционная деятельность, связь, почта, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда;

0,8 - медицина, торговля хлебобулочными изделиями, производство продуктов питания, товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, муниципальные аптеки, средства массовой информации, образовательные учреждения, изготовление литературы, предприятия эксплуатации инженерных систем города; предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт и пошив одежды, парикмахерские, ремонт бытовой техники, бани.

1,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

Приложение N 3

к методике расчета арендной платы

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                           Форма расчета

           арендной платы за аренду нежилого помещения

                    (здания, сооружения, строения)

Нормативная арендная плата в год: Базовая ставка (БС) Качество строительного материала (КМ) Тип строения (КТ) Территориально-экономическая оценка зоны (КЗ) Размещение помещений (КНЖ1) Степень технического обустройства помещений (КНЖ2) Использование прилагаемой территории (КНЖЗ) Высота потолков (КНЖ4) Удобство коммерческого использования (КНЖ5) Качество нежилого помещения (КНЖ) (КНЖ = КНЖ1 + КНЖ2 + КНЖ3 + КНЖ4 + КНЖ5) Доходность арендодателя (КДХ) Кр-коэффициент риска (КР) Нежилая площадь помещения (П) Арендная плата (АРП) (АРП = БС * КМ * КТ * КЗ * КНЖ * КР * КДХ * П)

Расчетная годовая арендная плата: Нормативная арендная плата (АРП) Отраслевой коэффициент (КО) Вид деятельности (КД) Коэффициент инфляции (КИФ) Коэффициент использования земельного участка (Кзем) НДС Арендная плата в год (АП) (АП = АРП * КО * КД * КИФ) НДС в год Всего в год Расчетная арендная плата в квартал: Арендная плата в квартал НДС в квартал Всего в квартал Расчетная арендная плата в месяц: Арендная плата в месяц НДС в месяц Всего в месяц