Приложение N 1. Положение о правилах переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Балаково

Приложение N 1

к постановлению главы администрации МО г. Балаково

Балаковского муниципального района

Саратовской области

от 12 марта 2009 г. N 125

Положение
о правилах переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Балаково

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2009 г., 2 февраля 2010 г.

Правила переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Балаково разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1. Основные понятия

1.1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

1.2. К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

1.3. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

1.4. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1.5. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

2. Виды переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.3. Изменение и перенос дверных проемов в не несущих перегородках, устройство легких перегородок, демонтаж, перенос, устройство встроенных шкафов не изменяют конфигурацию квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц (п. 4 ст. 25 Жилищного кодекса РФ) и не являются перепланировкой.

2.4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения может быть разрешена только в пределах существующей планировочно-конструктивной схемы здания.

3. Ограничения в перепланировке и (или) переустройстве жилых помещений

В целях обеспечения требований безопасности, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических требований, а также соблюдения прав и законных интересов собственников, либо нанимателей сопредельных помещений, на основании требований СНиП 31-01-2003 "Жилые здания", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" запрещается:

- устройство кладовых на путях эвакуации, в том числе на промежуточных лестничных площадках у мусоропроводов в многоквартирных панельных и кирпичных домах;

- устройство проемов, превышающих размер стандартного дверного проема в несущих стенах кирпичных домов и внутриквартирных стенах панельных домов;

- пробивка проемов в несущих стенах, разделяющих здание на секции, диафрагмах жесткости, в перегородках, являющихся противопожарными перегородками, дополнительных проемов в поворотную вставку в крупнопанельных домах;

- пробивка, ведущая к нарушению конструкции кровель чердачных и плоских, нарушению монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции, шумоизоляции и вентсистем в санитарных узлах;

- ликвидация, заделка, и другие действия, которые могут привести к нарушению тяги в вентиляционных, дымовых и газовых каналах, как в квартире, так и по дому в целом;

- устройство перегородок, упирающихся в световой оконный проем;

- устраивать санитарные узлы над жилыми комнатами и под жилыми комнатами;

- застраивать в домах коридорного типа торцевые (световые) части коридоров с оконными проемами;

- объединение квартир, находящихся на разных этажах, путем разбивки железобетонных плит перекрытия для устройства внутриквартирных лестниц.

4. Порядок оформления решений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений

4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в управление архитектуры представляет:

- заявление на имя главы администрации города Балаково о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (с изменениями от 21.09.2005 N 578);

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический Паспорт, поэтажный план (ситуационный) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (квартиры), выполненный организацией технической инвентаризации;

- документы, подтверждающие согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.2. Управление архитектуры, рассмотрев представленные документы, выдает заявителю лист согласования проекта (Приложение N 2 к настоящему постановлению).

4.3. Разрешение, подтверждающее решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформляется постановлением главы администрации города Балаково в соответствии с формой документа, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (с изменениями от 21.09.2005 г. N 578).

4.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области от 2 февраля 2010 г. N 76 пункт 4.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. В целях обеспечения контроля за соответствием проведения работ по утвержденному проекту, обеспечения безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, а также соблюдения прав и законных интересов собственников, либо нанимателей смежных помещений, заявитель, получивший решение о согласовании на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения сообщает о начале производства работ в МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства", товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области от 2 февраля 2010 г. N 76 пункт 4.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, составленным МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства", товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области от 2 февраля 2010 г. N 76 настоящее приложение дополнено пунктом 4.7

4.7. Заявителю при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обеспечить вывоз строительного мусора без складирования в местах общего пользования за счет собственных средств.

5. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку, оформленного в соответствии с настоящим положением и Жилищным кодексом РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования и оформления разрешения.

5.2. Собственник жилого помещения, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет ответственность в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.