Решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 5 декабря 2006 г. N 158 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования"

С изменениями и дополнениями от:

14 февраля 2007 г.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Уставом Балаковского муниципального образования, Положением "О Собрании депутатов Балаковского муниципального образования" и рассмотрев рекомендации постоянного комитета по экономике и бюджетно-финансовой политике, Собрание депутатов решило:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования" (прилагается).

2. Утвердить примерную форму договора аренды объекта муниципальной собственности Балаковского муниципального образования (прилагается).

3. Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов Балаковского муниципального образования:

- N 311 от 29.11.2003 г. "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования";

- N 413 от 04.10.2004 г. "О внесении изменения в Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования", утвержденного решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования N 311 от 29.11.2003 г.";

- N 485 от 12.05.2005 г. "О внесении дополнений в Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования", утвержденного решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования от 29.11.2003 г. N 311".

4. Решение вступает в силу с 01.01.2007 года.

Глава Балаковского муниципального образования

В.И.Рогов

                         Примерная форма договора

              аренды объекта муниципальной собственности

"___"____________200__ год                                    г. Балаково

     Комитет  по  управлению   имуществом   Балаковского   муниципального

образования,   действующий   от   имени    Балаковского    муниципального

образования,  в  лице  председателя  комитета  по  управлению  имуществом

Балаковского муниципального образования ___________________, действующего

на основании Положения,  именуемый  в  дальнейшем "Арендодатель", с одной

стороны и _______________________________________________________________

                        (гражданин или юридическое лицо)

в лице ____________________________, действующего на основании __________

___________________________________, именуемый  в дальнейшем "Арендатор",

с   другой   стороны,   и   именуемые   в   дальнейшем   Стороны       на

основании ______________________________ заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает во временное

возмездное  пользование  объект   муниципальной   собственности - нежилое

помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ___

_________________________, общей площадью ________________ кв.м.

     1.2. Объект муниципальной собственности используется для ___________

     1.3. Размер арендной платы в месяц составляет ______________________

     1.4. Передача  помещения  оформляется   по   акту   приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью договора.

     1.5. Срок действия договора аренды устанавливается с _______________

200__ года по _________________ 200__ года.

     Договор,  заключенный  на срок  менее одного года, вступает в силу с

даты его подписания.

                      II. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендатор имеет право:

     2.1.1. Производить  платежи  по  договору  авансом  за  весь  период

пользования объектом.

     2.1.2. Досрочно  расторгнуть  настоящий  договор  на  основании  и в

порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

     2.1.3. Арендатор имеет (не имеет)  преимущественного  перед  другими

претендентами  права  (при  прочих  равных  условиях) заключить настоящий

договор на новый срок.

     2.1.4. При  отсутствии  письменного  уведомления  за  1   месяц   до

окончания  срока  действия  настоящего  договора  со стороны Арендатора о

намерении  продлить  договор  аренды  на  новый  определенный  срок и при

условии,  что Арендатор продолжает  пользоваться объектом после истечения

срока  договора  при  отсутствии  возражений  со  стороны   Арендодателя,

настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать арендуемый объект по прямому назначению согласно

п. 1.2 настоящего договора.

     2.2.2. Своевременно    и    полностью    вносить   арендную   плату,

установленную  договором  и  последующими  дополнительными соглашениями к

нему.

     2.2.3. В  случае  заключения договора аренды сроком на 1 год и более

Арендатор обязан произвести  государственную  регистрацию договора аренды

за свой счет в соответствии с требованиями действующего  законодательства

РФ.

     2.2.4. При входе в нежилое  помещение (здание)  установить вывеску с

указанием своего полного наименования и режима работы.

     2.2.5. В  случае  причинения  ущерба   арендованному   объекту   при

ненадлежащем выполнении  обязательств по договору возместить Арендодателю

причиненный  ущерб  в  полном  объеме  (при   наличии   доказанной   вины

Арендатора).

     В  случае  аварии  незамедлительно  оповестить  Арендодателя   и   с

участием представителей балансодержателя объекта и Арендодателя составить

акт о причине аварии и  нанесенном  ущербе  в  течение  суток  с  момента

аварии. Акт, составленный в одностороннем порядке, недействителен.

     2.2.6. Содержать   объект   в   полной   исправности,   обеспечивать

сохранность  инженерных   сетей,   оборудования,   коммуникаций  (приборы

отопления,    водопровод,   канализация,   вентиляционное   оборудование,

электросеть), расположенных в арендуемых объектах.

     2.2.7. Содержать за  свой  счет  прилегающую  к  нежилому  помещению

территорию  в  надлежащем  санитарном  состоянии  (с обязательным вывозом

мусора на место свалки), а также проводить необходимое ее благоустройство

по согласованию с Арендодателем.

     2.2.8. Не производить перепланировок и переоборудования  арендуемого

объекта  без  письменного  согласия  Арендодателя.  В  случае  проведения

самовольных  перестроек,  нарушения   целостности  стен,  перегородок   и

перекрытий,  установки  инженерных сетей, искажающих вид объекта, таковые

должны быть устранены Арендатором, а объект приведен в прежний вид за его

счет  и  в  срок,   определенный Арендодателем. Арендодатель не возмещает

Арендатору стоимость  произведенных  без  согласования  с  ним  улучшений

арендованного  объекта.  По  истечении срока действия настоящего договора

или  его  досрочном  прекращении  передать  Арендодателю безвозмездно все

произведенные в  арендуемом объекте перестройки и улучшения, не отделимые

без вреда от конструкции объекта.

     2.2.9. Строго  соблюдать  санитарные,  технические,  противопожарные

правила эксплуатации объекта.

     2.2.10. Не  позднее    чем  за  2  недели  сообщить  Арендодателю  о

предстоящем    освобождении   занимаемого   объекта.   Передача   объекта

Арендатором Арендодателю производится по акту приема-передачи в исправном

состоянии.

     2.2.11. Не  использовать  арендуемый  объект для расчетов с третьими

лицами     в    качестве    залога,    вклада    в    предприятия    всех

организационно-правовых  форм,  не  производить  любых  других  действий,

которые могут повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности.

     2.2.12. Не  сдавать  арендуемый объект как в целом, так и частично в

субаренду.

     2.2.13. Заключить  договоры   на обслуживание арендуемого объекта  с

коммунальными  службами (тепло-, водо- и электроснабжение, уборка мусора)

и   оплачивать   связанные   с   этим   расходы.  Арендодатель  не  несет

ответственности  по  договорам,  заключенным  Арендатором с коммунальными

службами.

     2.2.14. В  10-дневный   срок   письменно   сообщить  Арендодателю об

изменении  организационно-правовой  формы,  наименования,  юридического и

почтового адреса, банковских реквизитов, реорганизации.

     2.2.15. Арендатор  обязан  произвести  страхование  объекта аренды в

пользу Арендодателя.

     2.3. Арендодатель имеет право:

     2.3.1. При  окончании  срока  действия  или  досрочном   расторжении

настоящего  договора осуществлять прием по акту приема-передачи площадей,

предоставленных Арендатору по настоящему договору.

     2.3.2. Досрочно  расторгнуть  настоящий  договор  на  условиях  и  в

порядке,  предусмотренном  действующим  законодательством  РФ и настоящим

договором.

     2.3.3. Беспрепятственно  проходить  в  нежилое  помещение (здание) в

рабочее  время  (в   аварийных   случаях   и   в   нерабочее)   с   целью

хозяйственно-технического   контроля   за   состоянием   и  эксплуатацией

арендуемых  помещений,  установленного в них оборудования, коммуникаций и

их  ремонтом,  надлежащим  использованием  объекта   в   соответствии   с

заявленным видом деятельности и расписанием работы.

     2.3.4. В случае неудовлетворительного состояния  объекта  направлять

Арендатору предписание об устранении нарушений, повреждений.

     2.4. Арендодатель обязан:

     2.4.1. Обеспечить Арендатору возможность занять объект, указанный  в

п. 1.1 настоящего договора.

     2.4.2. Своевременно  уведомлять  Арендатора  об   изменении   ставок

арендной платы.

              III. Обязанности по ремонту арендуемых объектов

     3.1. Обязанности  по  текущему  и   капитальному   ремонту   объекта

возлагаются на Арендатора.

     3.2. Текущий  ремонт  объекта  и  расположенного  в  нем инженерного

оборудования производится Арендатором но мере необходимости.

     3.3. При  проведении капитального ремонта Арендатор обязан до начала

капитального  ремонта   в  письменной форме согласовать с Арендодателем и

балансодержателем объекта необходимость проведения капитального  ремонта,

смету затрат, а также порядок и сроки его проведения.

     3.4. По   окончании    капитального     ремонта,     перепланировки,

переоборудования  арендуемого объекта Арендатор обязан внести изменения в

настоящий договор,  в  технический паспорт объекта аренды  за свой счет в

месячный срок с момента окончания ремонтных работ.

     3.5. Арендатор   обязан   участвовать   в   долевом   финансировании

(пропорционально   занимаемой   площади)   текущего   ремонта мест общего

пользования, кровли, грузоподъемных механизмов, фасада здания, в  котором

расположены арендуемые объекты,

                          IV. Расчеты и платежи

     4.1. Начисление арендной платы производится в соответствии с базовой

ставкой, утвержденной Арендодателем.

     4.2. Все  изменения суммы арендной платы оформляются дополнительными

соглашениями к настоящему договору.

     4.3. Арендатор  вносит плату по настоящему договору за текущий месяц

до 1 числа текущего месяца.

     4.4. При  истечении  срока  очередного  платежа  невнесенная   сумма

считается  недоимкой  и  взыскивается  с начислением пени в установленном

договором порядке.

     4.5. Налоги  и иные платежи в бюджет, связанные с арендой объекта, в

арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

     4.6. Перечисление пени оформляется отдельным платежным документом.

                      V. Ответственность по договору

     5.1. В  случае  ненадлежащего  исполнения  условий договора виновная

сторона обязана в  соответствии  с  действующим  законодательством  РФ  и

настоящим договором возместить другой стороне причиненные убытки (ущерб).

     5.2. При  неуплате  Арендатором  арендной  платы   в   установленные

договором  сроки  начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за

каждый день просрочки.

     5.3. В  случае  несвоевременного  освобождения  нежилого   помещения

Арендатор уплачивает штраф в размере 0,3% от годовой суммы арендной платы

за каждый день пребывания в  помещении сверх  установленного срока, но не

более 100 МРОТ.

     5.4. Арендодатель  не  несет  ответственности  за  причиненный ущерб

Арендатору  в  случае   стихийных   бедствий   или   иных   форс-мажорных

обстоятельств.

     5.5. В случае необеспечения доступа на арендуемый объект возникшие в

связи  с  этим  убытки  в  полном объеме  возмещаются Арендатором. Размер

убытков  исчисляется  на  основании  рыночной   стоимости   пострадавшего

(испорченного) имущества на момент передачи.

     5.6. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

          VI. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.3. Изменение  условий  договора  и  его   досрочное    расторжение

допускается  по  взаимному  соглашению  сторон,  за  исключением случаев,

предусмотренных настоящим  договором.  Вносимые  дополнения  и  изменения

рассматриваются  сторонами  в  месячный срок и оформляются дополнительным

соглашением.  Изменение  и  расторжение  договора в одностороннем порядке

(отказ от исполнения договора полностью или частично) производится  путем

письменного  уведомления  с  предупреждением другой стороны за 2 недели о

предстоящем изменении либо расторжении договора.

     6.2. Арендодатель  вправе отказаться от исполнения договора аренды в

одностороннем порядке без обращения в суд, а Арендатор подлежит выселению

и следующих случаях:

     6.2.1. Если  весь арендуемый объект или его часть используется не но

назначению, не используется или передано в пользование  другим  лицам  по

любым  видам  сделок  без согласия Арендодателя, что подтверждается актом

комиссии, созданной Арендодателем.

     6.2.2. Если  Арендатор  в  течение срока действия договора более 2-х

раз по истечении установленного  договором  срока  платежа  не  исполняет

обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

     6.2.3. Если  Арендатор  уклоняется  от  подписания   дополнительного

соглашения об изменении размера арендной платы.

     6.2.4. Если  объект   используется   в   противоправных   целях   по

представлению правоохранительных органов.

     6.2.5. Если Арендатор нарушает п. 2.2.12 настоящего договора.

     6.2.6. Если  Арендатор  не производит капитальный и текущий ремонт в

сроки,  определенные  Арендодателем,  в  случаях,  когда  по  закону  или

договору капитальный и текущий ремонты лежат на обязанности Арендатора.

     6.2.7. Если  Арендатор  лишается  лицензии  по представлению органов

государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

     6.2.8. Если  Арендатор  в  60-дневный   срок  с  момента  заключения

настоящего  договора  не заключил договор аренды земельного участка в том

случае, когда заключение договора аренды земельного участка обязательно в

соответствии с законодательством РФ.

     6.3. Договор аренды прекращается без предоставления других помещений

в  случае  возникновения  обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает

(гибели строения от пожара, стихийных  бедствий), или  износа  здания  от

ветхости и освобождения земельного участка под новое строительство.

     6.4. В  случае  возникновения   государственной   или   общественной

необходимости  в  арендуемом  помещении  по  решению Арендодателя договор

аренды прекращается с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы за

неиспользованный срок аренды.

                         VII. Прочие условия

     7.3. Настоящий   договор   составлен   в ____ экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу.

     7.2. Споры,  возникающие  в  ходе  исполнения  настоящего  договора,

разрешаются путем переговоров. При  недостижении  соглашения  по  спорным

вопросам стороны вправе обратиться в арбитражный суд Саратовской области.

     7.3. По  вопросам,  не  предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

                       VIII. Приложения к договору

     Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Акт приема-передачи.

                          IX. Реквизиты сторон

Арендодатель

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          X. Подписи сторон

Арендодатель                       Арендатор

______________________________     ______________________________________