Приложение N 1. Форма расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Приложение N 1

к Положению "О порядке предоставления в аренду

объектов нежилого фонда, находящихся в собственности

Балаковского муниципального образования"

Форма расчета
годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Формула для расчета величины годовой арендной платы:

    Апл = Бс * S * Кс * Кр * Кз * Кд * Ксуб (по примечанию*), где

Бс    - базовая ставка арендной платы.

        Определяется путем расчета по формуле

        - стоимость строительства 1 кв.м * 0,1

S     - площадь объекта

Кс    - состояние объекта

        Отличное - 1 (не  более  3   лет после капитального  ремонта  или

        реконструкции

        Нормальное - 0,8 (не более 2   лет после косметического  ремонта)

        Удовлетворительное - 0,7

        Аварийное - 0,5

Кр    - расположение объекта

        Надземные этажи отдельно стоящего здания - 1

        1-ый этаж встроенно-пристроенного помещения - 0,9

        2-ой   этаж   встроенно-пристроенного  помещения,  колясочные   и

        проходные подъезды - 0,8

        этажи встроенно-пристроенного помещения начиная с 3-го  и  выше и

        цокольные этажи - 0,7

        подвалы, чердаки, крыши, кладовки на межлестничных клетках - 0,5

Кз    - зональность

        Местоположение  объекта  относительно  общегородских магистралей,

        остановок общественного транспорта, а также расположение  объекта

        во  внутриквартальной  застройке и прочие условия, обеспечивающие

        успешное  использование  объекта  по заявленному арендатором виду

        деятельности.

        Суперзона 1,5 - 3,0, min 2000 рублей в год за 1 кв.м.

        Ул.   Факел  Социализма  от  пересечения  с  ул. Пионерской    до

        пересечения  с  ул.  Чапаева  и  от пересечения с ул. Вольской до

        пересечения с ул. Гагарина,  ул.  Ленина  от  пересечения  с  ул.

        Титова до пересечения с ул. Бр. Захаровых (кроме ул. Ленина, 91),

        ул. Степная  от  пересечения с ул. 30 лет Победы до пересечения с

        пр.  Героев,  ул. Трнавская от пересечения с ул. 30 лет Победы до

        пересечения  с   Б.Роз, пр. Героев от пересечения с ул. Трнавской

        до пересечения с ул. Степной, ул. 30 лет Победы от пересечения  с

        ул. Трнавской до пересечения с ул. Степной.

        Кз = 1,5 - 1,7

        Помещения  на  2-ом,  3-ем,  4-ом  этажах  нежилого здания по ул.

        Ленина, 91, ул. Факел Социализма от пересечения с ул.  Пионерской

        до пересечения с ул. Вольской Кз = 2

        Помещения на  1-ом  этаже  4-хэтажного  нежилого  здания  по  ул.

        Ленина, 91, Кз =3

        1 зона 1-1,5, min 1000 рублей в год за 1 кв.м.

        Ул. 30 лет Победы, ул. Степная (кроме суперзоны), ул.  Трнавская,

        (кроме суперзоны), пр. Героев (кроме суперзоны), ул. Наб. Леонова

        5,  6,  7  мкр-ны, Б.Роз,  пр. Энергетиков, ул. Саратовское шоссе

        4б, 10, 11 мкр-ны, Минская, ул. Наб. 50 лет ВЛКСМ, ул. Ленина  от

        пересечения  с  ул.  Бр.  Захаровых   до   пересечения     с  ул.

        Коммунистической, ул. Вокзальная в районе рынка "Рокот".

        2 зона 0,7 -1,0, min 500 рублей в год за 1 кв.м.

        Ул. Бр. Захаровых, ул. Ак. Жука, ул. Волжская, ул. Гагарина,  ул.

        Комарова, ул. Каховская, ул. Комсомольская, ул. Коммунистическая,

        ул.  Красноармейская,   ул.  Наб.  Леонова  2,  3   мкр-ны,   ул.

        Менделеева,  ул.  Пионерская,  ул.  Рабочая,   ул.  Титова,   ул.

        Советская, ул. Саратовское шоссе 4 мкр-н, ул. Шевченко.

        3 зона 0,5 - 0,7, min 300 рублей в год за 1 кв.м.

        Ул. 60 лет  СССР,  ул.  20  лет  ВЛКСМ,   ул.  Октябрьская,   ул.

        Пролетарская, ул. Революционная, ул. Радищева, ул. Свердлова, ул.

        Чапаева,  и прочие, не вошедшие в предыдущие зоны, а также улицы,

        расположенные в границах сельских поселений.

Кд    - деятельность

        Группа 1, коэффициент 5,0

        Банковские и кредитные организации, казино, ночные клубы.

        Группа 2, коэффициент 3,0.

        Юридические  лица,  осуществляющие  операции   с   недвижимостью,

        аудиторские фирмы.

        Группа 3, коэффициент 2,0.

        Нотариальные  и  юридические  конторы  (консультации),  страховые

        компании,  адвокатура,  оптовая  торговля,  рестораны,  розничная

        торговля  сложными  техническими изделиями, мебелью, сантехникой,

        мехами   и   ювелирными   изделиями,   винно-водочными изделиями,

        ломбарды, предприятия сотовой связи.

        Группа 4, коэффициент 1,7.

        Розничная  торговля  промышленными  товарами,  не  указанными   в

        группе  3,  5, в  т.ч.  автозапчастями, автосервис, диспетчерские

        такси.

        Группа 5, коэффициент 1,5.

        Розничная  торговля продовольственными и хозяйственными товарами,

        кафе,  бары,  закусочные,  кафетерии,  аптеки,  аптечные  пункты,

        медицинские, рекламные, косметические услуги.

        Группа 6, коэффициент 1,0.

        Служебное  помещение  (офис),  проектные организации, типографии,

        средства  массовой  информации,  ателье,  бытовые  услуги (ремонт

        обуви, часов, ателье, парикмахерские и пр.).

        Группа 7, коэффициент 0,8.

        Производственные   помещения,  услуги  связи   (за    исключением

        сотовой),  гостиницы,  услуги  по  организации  питания  учащихся

       (столовые).

        Группа 8, коэффициент 0,5.

        Розничная  торговля  хлебобулочными   и   молочными    изделиями,

        муниципальные  аптеки,  ведущие   производственную  деятельность,

        торговля  учебной,  технической,   художественной    литературой,

        демонстрационные   залы, складские и подсобные помещения, гаражи,

        художественные салоны, ведущие реализацию, творческие  мастерские

        художников.

        К прочим видам  деятельности,  не  вошедшим в настоящий перечень,

        применяется Квд = 1.

        Для юридических и физических лиц, оказывающих платные медицинские

        услуги,  физкультурно-оздоровительные услуги, услуги по обучению,

        и  использующих  арендуемые  помещения  неполный   рабочий   день

        величина  арендной  платы определяется по той же формуле с учетом

        количества часов, а именно:

        (Бс * S * Kc * Kp * Kз * Kд * Kсуб)

 Апл =  -----------------------------------  x   количество часов по

         количество рабочих часов согласно     графику работы арендатора

          производственному календарю на

                  расчетный год

График  работы   арендатора   утверждается,  а  затем  и   контролируется

руководителем  учреждения, в оперативном  управлении  которого  находится

арендуемое неполный рабочий день помещение.

Для  муниципальных  учреждений,  предприятий,  детско-юношеских   клубов,

физкультурно-оздоровительных   организаций,   общественных   объединений,

партий,  союзов устанавливается минимальная арендная плата в размере 0,35

от базовой ставки арендной платы. При этом расчет величины арендной платы

для перечисленных категорий арендаторов производится по формуле:

                     Апл    = БСТ * 0,35 * S

                        кат

Стоимость  1  кв.м арендуемой площади не может быть ниже установленной по

зонам минимальной ставки арендной платы.

Если расчетная стоимость 1 кв.м  аренды  ниже  установленной минимальной,

то  арендная  плата  рассчитывается  по установленной для зоны, в которой

расположен  арендуемый  объект,  минимальной  ставке  арендной  платы без

применения других коэффициентов по формуле:

                       Апл = Ставка min * S

_____________________________

* Примечание:

Ксуб - субаренда

К площадям, сдаваемым арендатором в субаренду, применяется коэффициент субаренды.

С правом субаренды - 1,5

Без права субаренды - 1,0.

Применение коэффициента субаренды осуществляется с учетом п. 6.1 "Прочие условия" настоящего Положения.