Вопрос: Предприятие в 1996 году продало квартиру работнику предприятия по цене ниже ее балансовой стоимости. Стоимость указанной квартиры согласно приказу директора на момент оплаты была определена по стоимости строительства 1 кв. метра в ценах 1991 года 543 руб. за один метр. Рыночная стоимость по данным центра оценки недвижимости 1 кв. метра жилья (нового строительства) в данном доме в 1996 году составляла 5400 рублей. Включается ли в совокупный годовой доход физического лица разница между рыночной (балансовой) стоимостью квартиры и суммой, фактически уплаченной при ее покупке?

Предприятие в 1996 году продало квартиру работнику предприятия по цене ниже ее балансовой стоимости. Стоимость указанной квартиры согласно приказу директора на момент оплаты была определена по стоимости строительства 1 кв. метра в ценах 1991 года 543 руб. за один метр. Рыночная стоимость по данным центра оценки недвижимости 1 кв. метра жилья (нового строительства) в данном доме в 1996 году составляла 5400 рублей. Включается ли в совокупный годовой доход физического лица разница между рыночной (балансовой) стоимостью квартиры и суммой, фактически уплаченной при ее покупке?

Предусмотренное пунктом 6 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" положение о включении в состав совокупного дохода стоимости материальных и социальных благ, предоставляемых предприятиями, распространяется на случаи продажи квартир по льготным ценам.

Поэтому применительно к данному примеру налогообложению подлежит разница между рыночной ценой квартиры и фактической ценой продажи согласно договору купли-продажи.

Советник налоговой службы I ранга Советник налоговой службы II ранга

Назарова Е.А. Богданова Т.В.

3 ноября 1998 г.