Приложение. Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Балаковского муниципального района Саратовской области"

Приложение

к решению Собрания Балаковского муниципального района

Саратовской области

от 30 июня 2009 г. N 749

Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Балаковского муниципального района Саратовской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда и прочего имущества (далее - Объекты), находящихся в собственности Балаковского муниципального района.

Данное Положение не распространяется на правоотношения, возникающие в процессе аренды земельных участков, расположенных на территории Балаковского муниципального района.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Балаковского муниципального района.

1.3. Аренда Объектов собственности Балаковского муниципального района рассматривается как один из источников неналоговых доходов бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области.

1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает в установленном порядке администрация Балаковского муниципального района Саратовской области в лице Управления имущественных отношений.

В отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, арендодателем с согласия собственника выступает соответствующее муниципальное унитарное предприятие.

1.5. Арендодатель заключает договоры аренды, осуществляет иные права арендодателя муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивает учет муниципального имущества, переданного в аренду, ведет учет договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров и сохранностью арендуемого имущества.

1.6. Действие настоящего Положения распространяется, в том числе, на правоотношения между арендаторами и арендодателем по договорам аренды заключенным до его вступления в законную силу.

2. Порядок и условия сдачи в аренду

2.1. Заключение договоров аренды Объектов собственности Балаковского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров.

2.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора Объекта, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатора Объекта, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.

2.4. Порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Балаковского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

3. Оформление договора аренды

3.1. По результатам аукциона, конкурса, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, арендодатель заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право пользования арендуемым Объектом.

3.2. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность, другие существенные условия договора аренды.

3.3. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

3.4. Оформление передачи в аренду Объектов, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон либо в одностороннем порядке осуществляется арендодателем в рамках законодательства, регулирующего данные правоотношения.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется исходя из результата независимой оценки, осуществляемой специализированной организацией (оценщиком).

4.2. В случае, если договор аренды был расторгнут в течение шести месяцев с даты проведения экспертной оценки, то размер арендной платы определяется исходя из имеющегося отчета специализированной организации (оценщика).

4.3. Выбор специализированной организации (оценщика) и заключение договоров на проведение пообъектной экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование Объектом собственности Балаковского муниципального района производится арендодателем самостоятельно с учетом требований Федерального закона от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" в случаях, установленных действующим законодательством.

4.4. Изменение арендной платы может осуществляться не чаще 1 раза в год путем корректировки на индекс инфляции. Изменение арендной платы также может осуществляться по итогам проведения экспертной оценки на предмет определения размера арендной платы за пользование Объектом муниципальной собственности.

4.5. О намерении изменить арендную плату арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 2 недели до предстоящего изменения.

4.6. Арендная плата за пользование Объектами муниципальной собственности (за исключением арендной платы за пользование имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за соответствующими муниципальными унитарными предприятиями) перечисляется арендатором в бюджет Балаковского муниципального района.

5. Порядок предоставления в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями

5.1. Муниципальные унитарные предприятия Балаковского муниципального района Саратовской области вправе сдавать в аренду Объекты собственности Балаковского муниципального района, находящиеся у них на праве хозяйственного ведения, в случае, если такая сделка не повлечет за собой ограничение возможности предприятия осуществлять уставную деятельность, а также обеспечит сохранность Объектов.

5.2. Предоставление в аренду Объектов собственности Балаковского муниципального района осуществляется муниципальным унитарным предприятием в соответствии с настоящим Положением только с согласия собственника имущества, интересы которого представляет Управление имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района.

Согласие на совершение сделки оформляется до публикации о проведении торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды.

5.3. Арендная плата за пользование Объектом муниципальной собственности, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется арендатором на расчетный счет предприятия.

5.4 Муниципальные унитарные предприятия одновременно с бухгалтерской отчетностью представляют в администрацию Балаковского муниципального района сведения о начисленной и полученной ими арендной плате от сдачи в аренду объекта муниципального имущества.

6. Переходные положения

6.1. До установления порядка проведения торгов в форме конкурса или аукциона, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

6.2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции"). При этом заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.