Приложение. Методика определения ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

Приложение

к решению Совета МО г. Вольск

Вольского муниципального района

Саратовской области

от 30 апреля 2010 г. N 22/2-121

Методика
определения ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

1. Исчисление годовой арендной платы производится по формуле:

                 An = (Бс х Ктр х Кд х Ккф) х S,

где:

An   - размер годовой арендной платы.

Бс   - Базовая ставка арендной платы.

       Размер базовой  ставки  арендной  платы  устанавливается  решением

       Совета муниципального образования город Вольск на финансовый год.

Ктр  - коэффициент территории города:

       2,0 - улица     Революционная,   ул.   Октябрьская   (ограниченная

             ул.  Малыковской и ул. Ленина),  ул. Пугачева  (ограниченная

             ул.   Малыковской   и   ул.   Ленина),   ул.   Чернышевского

             (ограниченная ул. Малыковской  и ул. Ленина), ул. Л.Толстого

             (ограниченная    ул.  Малыковской    и   ул.   Ленина),  ул.

             Володарского (ограниченная ул. Малыковской и ул. Ленина);

       1,7 - улицы ограниченные параметрами:

             от ул. Ленина до ул. Малыковской включительно;

             от ул. Ст. Разина до ул. Егорова включительно;

       1,3   улицы, ограниченные параметрами:

             от ул. Ленина до пос. Химчистка включительно;

             от ул. Малыковской до школы N 10;

             от ул. Егорова до ул. 3-й Комсомольской включительно;

       1,0 - территория города, не включенная в категории, указанные выше.

Кд   - коэффициент деятельности арендатора:

       0,01 - использование   помещения  организациями, финансируемыми из

              местного     бюджета,     некоммерческими    организациями,

              объединяющими незащищенные слои населения,   Всероссийскими

              творческими    объединениями,  организациями,   защищающими

              интересы военнослужащих;

       0,1  - использование помещения   для   хранения   мобилизационного

              резерва;

       0,3  - для организаций социальной защиты населения;

            - учреждений  и  организаций,  финансируемых  из  областного,

              федерального бюджета;

            - судебно-исполнительных и правоохранительных органов;

            - учебно-образовательных учреждений (государственных);

            - предприятий почтовой связи;

            - спортивных организаций;

            - для муниципальных аптек;

            - для муниципальных предприятий;

       0,4  - предприятий бытового обслуживания;

            - размещения художественных мастерских;

       0,5  - для предприятий связи;

            - организаций, осуществляющих обслуживание жилого фонда;

            - для   предприятий  независимо    от   форм   собственности,

              занимающихся исключительно   производственной деятельностью

              и   реализующих   собственную   продукцию   (на    площади,

              используемой для этой цели);

            - для предприятий общественного питания: столовые;

            - организаций, распространяющих печатную продукцию;

            - размещение выставочных залов;

            - для     общественных        объединений,       занимающихся

              предпринимательской деятельностью;

            - учебно-консультационных пунктов;

       0,6  - для предприятий торговли;

            - предприятий общественного питания: кафе;

            - размещение   стоматологической    поликлиники частной формы

              собственности;

       0,7  - организаций   и   физических  лиц,  оказывающих юридические

              услуги;

            - отделение банков по сбору платежей с населения;

            - отделений организаций по сбору платежей с населения;

            - размещение организаций, осуществляющих   оказание  услуг  в

              сфере охранной деятельности, туризма;

       0,8  - организации компьютерных клубов, залов, классов;

            - торговли компьютерной техникой;

            - предприятий общественного питания: бар, ресторан;

            - офис коммерческой организации;

            - аптек частной формы собственности;

            - учебно-образовательных учреждений (негосударственные);

       1,0  - для банковской;

            - брокерской;

            - биржевой;

            - посреднической;

            - инвестиционных компаний;

            - складов под оптовую торговлю;

       1,5 - нотариальных контор;

            - аудиторской деятельности.

Ккф  - коэффициент комфортности здания:

     - обычные благоустроенные помещения - 1,0;

     - подвальные помещения - 0,25;

     - складские, подсобные помещения - 0,5.

Кмп  - коэффициент  для  субъектов малого и  среднего предпринимательства

       (занимающихся    бытовым    обслуживанием,    социальной   защитой

       населения, спортивных организаций, производственной деятельностью,

       деятельностью,  связанной  с   переработкой   сельскохозяйственной

       продукции) - 0,5

S    - площадь нежилого помещения (здания, сооружения).

2. При отсутствии одного из элементов благоустройства в помещении (водоснабжения, канализация, отопления и др.) арендная плата уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид благоустройства.

3. Арендная плата рассчитывается по каждому помещению, зданию, сооружению отдельно в случае их использования по разному назначению.

4. Все виды налогов, в том числе НДС и иные платежи, связанные с арендованным имуществом, исчисляются в бюджет арендаторами самостоятельно и в состав арендной платы не включаются.

5. В случае наличия разногласий по размеру арендной платы между арендодателем и арендатором размер арендной платы может быть установлен на основании отчета об оценке размера арендной платы, осуществленного оценщиком, имеющим соответствующую лицензию. Оплату отчета об оценке размера арендной платы осуществляет арендатор.