Приложение N 3. Площади земельных участков, зданий, сооружений и помещений

Приложение N 3

к Местным нормативам

градостроительного проектирования

Площади земельных участков, зданий, сооружений и помещений

1. Участок для жилищного строительства (кроме "таунхаусов") - от 400 до 1000 кв.м.

2. Участок для строительства "таунхаусов" - от 150 до 600 кв.м.

3. Участок для ведения садово-огороднической деятельности и дачного строительства от 500 до 1500 кв.м.

4. Площадь общетоварных складов и их земельных участков, м2 на 1000 чел.

Площадь	Складов	Земельных участков
Продовольственных товаров	77	310/210
Непродовольственных товаров	217	740/490

В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.

5. Площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4-5 кв.м на одну семью.

6. Площади земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) принимаются 300 м2 на 1000 чел.

7. Суммарная площадь зеленых насаждений общего пользования

Площадь озелененных территорий, м2/чел

Общегородские	10
Жилых районов	6

8. Площадь озелененных территорий в кварталах жилой застройки и на придомовых территориях - не менее 6 кв.м на человека.

9. Минимальную площадь объектов озеленения общего пользования следует предусматривать не менее;

- парков - 5 га;

- садов - 3 га;

- скверов - 0,5 га.

Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500-1000 м2 на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м2 на одного посетителя.

Площадь участка для стоянки одного автотранспортного средства на открытых автостоянках следует принимать на одно машиноместо, м2:

- легковых автомобилей 15 (13)*;

- автобусов - 40;

- велосипедов 0,9.

При этом минимальные размеры мест отстоя (хранения) автомобилей на одно машиноместо устанавливается не менее:

- длина - 5,5 м;

- ширина - 2,7 м.

В указанные размеры не входит площадь подъездов к разделительных полос зеленых насаждений.

Размеры открытых автостоянок для автомобилей инвалидов (без учета площади проездов) составляют на одну автомашину, не менее 17,5 м2; крытого бокса соответственно - 21 м2.

Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

Площади земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машиноместо.

Этажность гаражного сооружения	Единица измерения	Площадь на одно машино-место, кв.м
Одноэтажное	м2 на 1 машиноместо	30
Двух этажное	м2 на 1 машиноместо	20
Трехэтажное	м2 на 1 машиноместо	14
Четырех этажное	м2 на 1 машиноместо	12

Размеры земельных участков гаражей ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, такси и проката, автобусных парков, а также баз централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей и пунктов проката автомобилей.

Объект	Расчетная единица	Вместимость объекта	Площадь участка, га
Многоэтажные гаражи для легковых автомобилей и базы проката легковых автомобилей	автомобиль	100	0,5
		300	1,2
		500	1,6
		800	2,1
		1000	2,3
Гаражи грузовых автомобилей	автомобиль	100	2
		200	3,5
		300	4,5
		500	6
Автобусные парки	автомобиль	100	2,3
		200	3,5
		300	4,5
		500	6,5

При соответствующем обосновании размеры земельных участков допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

Размеры земельных участков для размещения станций технического обслуживания

СТО и мойки автомобильные при количестве постов:	Размер земельного участка, га
на 10 постов	1,0
15 постов	1,5
25 постов	2,0
40 постов	3,5

Размеры земельных участков для размещения автозаправочных станций.

АЗС при количестве топливораздаточных колонок	Размер земельного участка, га
на 2 колонки	0,1
5 колонок	0,2
7 колонок	03
9 колонок	0,35
11 колонок	0,4

Площади участков для хранения судов при одноярусном стеллажном хранении судов (на одно место):

- для прогулочного флота - 20-27 м2;

- для спортивного флота 75 м2.

Площади земельных участков для строительства эллингов - 80 м2.

Ориентировочные расчётные площади территории для размещения станций очистки воды

Производительность станции, тыс.м3/сутки	Размеру земельного участка не более, га
До 0,1	0,1
Св. 0,1 до 0,2	0,25
Св. 0,2 до 0,4	0,4
0,4-0,8	1,0
до 0,8	1,0
св. 0,8 до 12	2,0
12-32	3,0
32-80	4,0
80-125	6,0
125-250	12,0
250-400	18,0
400-800	24,0

Площади земельных участков для размещения канализационных очистных сооружений.

Производительность очистных сооружений, тыс.м3/сутки	Размер земельного участка, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
до 0,7	0,5	0,2	-
св. 0,7 до 17	4	3	3
17-40	6	9	6
40-130	12	25	20
130-175	14	30	30
175 280	18	55	-

Площади земельных участков для закрытых понижающих подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110-220 кВ, следует принимать не более 0,6 га.

Площади пунктов перехода воздушных линий в кабельные - не более 0,1 га.

Площади территории для размещения отопительных котельных

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
	на твёрдом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0
Св. 10 до 50 (св. 12 до 58)	2,0	1,5
Св. 50 до 100 ("58 " 116)	3,0	2,5
Св. 100 до 200 ("116 " 233)	3,7	3,0
Св. 200 до 400 (" 233 " 466)	4,3	3,5

Размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водозабором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20%.

Площади земельных участков газонаполнительных пунктов (ТИП) и промежуточных складов баллонов (ПСБ) - не более 0,6 га. Площади земельных участков для размещения газонаполнительных станций (ГНС).

Производительность газонаполнительных станций, тыс. т/год	Размеры земельных участков газонаполнительных станций, га
10	6
20	7
40	8

Рекомендуемый состав и площади земельных участков детских дошкольных учреждений

Элементы территории	Площади элементов участков, м2 при количестве мест в учреждении
	50	95	140	Более 140
1. Площадь застройки
а) здания	определяется в зависимости от конкретного объёмно-планировочного решения
б) теневых (защитных) навесов с трехсторонним ветрозащитным ограждением	80	160	240	320
2. Детские площадки:
а) групповые для детей ясельного возраста	190	150	300	300
б) газовые для детей дошкольного возраста	180	540	720	1080
в) общая физкультурная площадка	150	150	250	250
г) огород-ягодник	10	20	30	40
д) теплица (с зоологическим уголком)	60	80	80	120
3. Зелёные насаждения	20-30% от площади участка
4. Хозяйственная площадка	70	100	100	145
Примечания. - Теневые навесы и общая физкультурная площадка в зависимости от местных условий могут не предусматриваться. - Подбор видов зелёных насаждений рекомендуется производить из местных пород, обладающих длительным вегетативным периодом и декоративными свойствами. При наличии на участке естественного озеленения следует способствовать его сохранению

Рекомендуемый состав и площади земельных участков общеобразовательных школ

Элементы территории	Площадь, м2
	в начальных школах	в неполных средних школах	в средних школах при количестве потоков
			1	2	3
1. Физкультурно-спортивная зона, в том числе:
школьный стадион	-	4200	4200	4200	5260
площадки для спортивных игр (волейбол - 162 м2, баскетбол - 364 м2)	162	364	526	1052	1214
комбинированная площадка для спортивных игр, метания мяча, прыжков в высоту и длину	400	480	480	480	480
крытый манеж	-	400	400	400	600
полоса препятствий				500	500
2. Учебно-опытная зона, в том числе:
теплица	-	170	170	240	240
участок начальных классов	200	-		-	-
метеорологическая и географическая площадки	-	100	100	100	100
Зона отдыха, в том числе площадки для подвижных игр:
1-х классов	100	100	100	200	300
2-4-х классов	300	300	300	600	900
5-9-х классов	-	125	125	250	375
площадки тихого отдыха	-	100	100	200	300
4. Хозяйственная зона	500	500	500	625	750

При строительстве в особо сложных инженерно-геологических и градостроительных условиях школьный стадион может не предусматриваться.

Строительство крытого манежа необходимо в условиях, когда при школе не предусматривается стадион.

Площадь озеленения следует принимать в зависимости от лесорастительной зоны строительства и местных условий - не менее 20% от площади участка. В площадь озеленения включаются защитные полосы, живая изгородь, газоны, цветники, зелёные насаждения учебно-опытной зоны.

Площади прочих объектов

N	Наименование	Размерность	Мин	Макс
1.	Офис из расчета на одного сотрудника при этажности здания:	м2
	- до 5 этажей		18,5	44,0
	- 6 и более этажей		11,0	13,5
2.	Гостиницы из расчета на одного гостя при числе мест:	м2
	- до 100		55
	- от 101 до 500		30
	- свыше 501		20
3.	Объекты связи для обслуживания населения:	га
	- до 9 тыс. чел.		0,07	0,08
	- от 9 до 18 тыс. чел		0,09	0,1
	- от 18 до 25 тыс. чел.		0,11	0,12
4.	Предприятия торговли (кроме рынков) из расчета на 100 кв.м площади торгового зала	га
	- до 250 кв.м		0,08	-
	- от 250 до 650 кв.м		0,06	0,08
	- от 650 до 1500 кв.м		0,04-	0,06
	- от 1500 до 3500 кв.м		0,02	0,04
	- свыше 3500 кв.м		0,02	-
5.	Рынки из расчета на 1 кв.м торговой площади.	м2
	При торговой площади:
	- до 300 кв.м		14
	- от 300 до 600 кв.м		10
	- свыше 600 кв.м		7
6.	Предприятия общественного питания из расчета на 100 мест посетителей:	га
	- до 50		0,2	0,25
	- от 51 до 150		0,15	0,2
	- свыше 150		0,1
7.	Предприятия бытового обслуживания:	га
	- химчистки		0,5	1,0
	- бани		0,2	0,4
	- прочие предприятия бытового обслуживания из расчета на 10 рабочих мест:
	- до 50		0,1	0,2
	- от 51 до 100		0,05	0,08
	- свыше 100		0,03	0,04
8.	Юридические консультации из расчета на одного адвоката:	га
	- 1 адвокат		0,05
	- от 2 до 4 адвокатов		0,04
	- свыше 4 адвокатов		0,026
9.	Жилищно-эксплуатационные организации из расчета проживающего в районе населения:	га
	- до 20 тыс. чел.		0,3
	- свыше 20 тыс. чел		1,0
10.	Аптеки:	га
	- I-II группы		0,3
	- III-V группы		0,25
	- VI-VIII группы		0,2
11.	Поликлиники, амбулатории, диспансеры из расчета до 100 посещений в смену	га	0,1
12.	Средние и профессиональные учебные заведения из расчета на 1 учащегося:	м2
	- до 300		75	85
	- от 301 до 500		50	65
	- от 501 до 1600		30	40

_____________________________

* В скобках - при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.