Приложение N 4. Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4

к административному регламенту

      Примерная форма договора аренды земельного участка N ______

                            Договор N ___

 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

р.п. Новые Бурасы                                   ________________ года

     Администрация  Новобурасского   муниципального  района   Саратовской

области  в  лице главы администрации Новобурасского муниципального района

Светлова  Михаила  Вячеславовича,  действующего  на   основании   Устава,

именуемая    в   дальнейшем    "АРЕНДОДАТЕЛЬ",    с   одной   стороны,  и

__________________________________ в лице ______________________________,

действующего на основании __________________, с другой стороны, именуемый

в  дальнейшем  "АРЕНДАТОР", на   основании   распоряжения   администрации

Новобурасского муниципального района __________________________ заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

     1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в  аренду

сроком на ___ земельный участок из земель ______________________________,

расположенный по адресу: _______________________, площадью ____ кв.м, для

________________________________________________________________________.

     Кадастровый номер : _________________, в границах, указанных в плане

земельного участка.

     Ограничений (обременений) прав на использование  земельного  участка

нет.

                        2. Срок действия Договора

     2.1. Договор заключен на срок _______ с ________ г. по __________ г.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

              3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Годовой   размер  арендной  платы  за   участок  установлен  на

основании  постановления  Правительства Саратовской области N 412-П от 27

ноября 2007 года "Об установлении размера  арендной  платы  за  земельные

участки и сроков их внесения".

     Расчет арендной платы прилагается к Договору.

     Арендная плата в годовом исчислении составляет ____________________.

     Арендная плата включает в себя убытки и упущенную выгоду.

     3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями,  не  позднее

10  апреля,  10  июля,  10  октября,  10   января,   на   расчетный  счет

администрации Новобурасского муниципального района.

     р/с 4010181300000010010

     ИНН 6421011129, БИК 046311001

     ОКАТО 63229865001, КБК 08511105010100000120

     УФК по Саратовской области  ГРКЦ  ГУ  банка  России  по  Саратовской

области

     3.3. Арендная  плата  начисляется  с  момента  заключения  Договора,

установленного в п. 2.1.

     3.4. Исполнением обязательств по внесению арендной   платы  является

поступление денежных средств на счет Арендодателя.

     3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в  одностороннем

порядке:

     - ежегодно,  путем   корректировки   индекса  инфляции  на   текущий

финансовый год;

     - в случае  изменения  базовой  ставки  арендной  платы, в том числе

методике  расчета  арендной  платы,  а  также  в  случаях предусмотренных

нормативно-правовыми актами РФ.

     Уведомление об изменении арендной  платы  направляется Арендодателем

Арендатору  вместе с расчетом в 10-дневный срок после принятия решения об

изменении.

                  4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать уплаты арендной платы в  порядке,  установленном  в

п. 3 Договора. Требовать досрочного внесения  арендной  платы  в   случае

существенного  нарушения   Арендатором   установленных   сроков  внесения

арендной платы.

     4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора при:

     1) использовании    земельного    участка,    которое   приводит   к

существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель;

     2) неустранении совершенного умышленно  земельного   правонарушения,

выражающегося  в   отравлении,   загрязнении,   порче   или   уничтожении

плодородного  слоя  почвы  вследствие  нарушения   правил   обращения   с

удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными

химическими  или биологическими веществами при их хранении, использовании

и  транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека

или окружающей среде;

     3) неиспользовании   земельного   участка,   предназначенного    для

сельскохозяйственного    производства    либо    жилищного    или   иного

строительства,  в  указанных  целях  в  течение  трех  лет,  если   более

длительный  срок  не  установлен федеральным законом или договором аренды

земельного  участка,  за  исключением  времени, необходимого для освоения

земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок

не  мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду

иных обстоятельств, исключающих такое использование;

     4) предоставлении  земельного  участка   для   государственных   или

муниципальных нужд;

     5) невнесении   арендной   платы   более   2    раз   по   истечении

установленного Договором срока уплаты арендной платы.

     Договор  аренды   может  быть   расторгнут   также   при   нарушении

Арендатором   других   условий   Договора   (неисполнении     Арендатором

обязанностей),     а     также     в    иных  случаях,  предусмотренных в

законодательстве.

     4.1.3. На  беспрепятственный   доступ   на   территорию  арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора  и  осуществления  контроля   за   использованием   и    охраной

предоставленного в аренду земельного участка.

     4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду,  причиненных

ухудшением  качества участка, а также по иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Письменно  в   десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении  номеров  счетов  для  перечисления арендной платы, указанных в

п. 3.2.

     4.2.3 Своевременно    производить   перерасчет   арендной   платы  и

своевременно информировать об этом Арендатора.

                     5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

     5.1.2. Производить с согласия арендатора  любые  улучшения  участка;

возводить  на  участке  здания,  строения,  сооружения  и  иные   объекты

недвижимости.

     5.1.3. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке   перед  другими лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных  сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю  не  позднее   чем  за  3  (три)  месяца  до истечения срока

действия Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2. Использовать участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     5.2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     5.2.4. Обеспечить   Арендодателю    (его  законным  представителям),

представителям  органов  государственного  земельного  контроля доступ на

участок по их требованию.

     5.2.5. Письменно сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем за 3 (три)

месяца  о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     5.2.6. Соблюдать    при      использовании     участка    требования

градостроительных  регламентов,  строительных,  экологических, санитарно-

гигиенических,  противопожарных  и  иных  правил, нормативов. Не нарушать

права  других  землепользователей,  а  также   не   допускать   действий,

приводящих  к  ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном

участке   и   прилегающих   к   нему   территориях.  Выполнять  работы по

благоустройству территории.

     5.2.7. Сохранять межевые,  геодезические и другие специальные знаки,

установленные на участке в соответствии с законодательством.

     5.2.8. Письменно в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении своих реквизитов.

                         6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны также имеют иные права и несут иные обязанности,  кроме

указанных  в   п.п. 5.2.6,   установленные  законодательством  Российской

Федерации.  За  нарушение условий Договора стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     6.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок

Арендатор  уплачивает  Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты

за каждый день просрочки.

     Сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного

обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего, пени, а в

оставшейся части - основную сумму долга.

     6.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванное   действием   обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

             7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1. Все   изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

сторонами  в  письменной  форме,  в  том  числе посредством составления и

направления  в  адрес Арендатора уведомлений и прилагаемых к ним расчётов

арендной платы, составления других документов.

     7.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

участок  в  надлежащем  состоянии. Арендатор обязан освободить участок от

произведённых на нем отделимых улучшений.

     В случае невыполнения  указанного  условия  все улучшения земельного

участка  переходят в собственность Арендодателя на условиях, определяемых

соглашением сторон.

                   8. Рассмотрение и урегулирование споров

     8.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                        9. Особые условия Договора

     9.1. Договор субаренды направляется Арендодателю   для  последующего

учета.

     9.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

     9.4. Договор составлен в 2 (двух)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

     9.5. В   случае   передачи  недвижимого  имущества  или  его  части,

расположенных   на  арендуемом  земельном  участке,  третьим  лицам   или

использования  этого  имущества  в  качестве  вклада  в  уставный капитал

хозяйственного  товарищества  или  общества Арендатор обязан уведомить об

этом Арендодателя.

     Приложение:

     1. План земельного участка.

     2. Расчет арендной платы.

                          10. Реквизиты сторон

Арендодатель Администрация Новобурасского муниципального района Адрес: Российская Федерация, 412580, Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Советская, д. 3 ГРКЦ ГУ Банка России по Саратовской области, счет: 40101810300000010010 ИНН 6421011129 КПП 642101001 БИК 046311001 КБК 08511105010100000120 ОКАТО 63229551000 ОКПО 47755208 ОКВЭД 75.11.31

Арендатор _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________

                          11. Подписи сторон

Арендодатель Глава администрации Новобурасского муниципального района ______________________Светлов М.В.

Арендатор _______________________________________ _______________________________________ ______________________ _______________