Приложение. Методические рекомендации по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Саратовской области

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Саратовской области от 29 апреля 2011 г. N 112-Пр в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к распоряжению Правительства Саратовской области

от 24 декабря 2008 г. N 430-Пр

Методические рекомендации
по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Саратовской области

С изменениями и дополнениями от:

9 марта, 29 апреля 2011 г.

I. Общие положения

1. В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу должно проходить на конкурентной основе согласно установленным критериям.

2. Приоритетом при отборе многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу является наличие в многоквартирном доме комплекса технических, организационных и финансовых критериев, установленных настоящими Методическими рекомендациями.

II. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу

3. Многоквартирный дом может быть включен в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов однократно. Многоквартирные дома, на которых выполнены ремонтные работы только по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) за счет средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, могут быть повторно включены в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

4. Органы местного самоуправления муниципальных образований области принимают заявки товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций на включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу и составляют ранжированный список многоквартирных домов, исходя из наибольшей суммы баллов, присвоенных каждому многоквартирному дому.

Ранжирование многоквартирных домов, набравших одинаковое количество баллов, осуществляется по критерию "Срок подачи заявки" начиная со срока приема заявок на участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, установленного органами местного самоуправления на планируемый период.

5. Органы местного самоуправления принимают решение о включении в муниципальную адресную программу на планируемый период перечня многоквартирных домов при условии объективной потребности в проведении капитального ремонта на основании минимальной продолжительности эффективной эксплуатации и технического состояния здания и элементов здания, начиная с первого в ранжированном списке многоквартирных домов и набравшего наибольшее количество баллов, или по которому заявка представлена ранее других заявок, и включение которых согласовано с государственным заказчиком областной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории области на планируемый период.

6. Органам местного самоуправления муниципальных образований области необходимо предусмотреть включение в муниципальную адресную программу резервного перечня многоквартирных домов, формируемого из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке многоквартирных домов за последним многоквартирным домом перечня многоквартирных домов, включенного в муниципальную адресную программу.

7. Резервный перечень многоквартирных домов может включать в себя такое количество многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу. Наличие резервного перечня многоквартирных домов позволяет в случае, если на стадии выполнения муниципальной адресной программы складывается ситуация, когда один или несколько многоквартирных домов из основного перечня многоквартирных домов не удовлетворяют условиям получения финансовой поддержки, определенным Федеральным законом, направить полученные субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов из резервного перечня в соответствии с принятым ранжированием многоквартирных домов.

III. Критерии ранжирования многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу

8. Критериями ранжирования многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу являются:

8.1. Технические критерии:

а) в случае принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении комплексного капитального ремонта (включении в него всех или части установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видов работ при условии объективной потребности в их проведении) и наличии в решении собственников помещений таких видов работ как: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт крыш; ремонт и утепление фасадов - присваивается 1 балл;

в случае непринятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении комплексного капитального ремонта (включении в него всех или части установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видов работ при условии объективной потребности в их проведении) и отсутствии в решении собственников помещений таких видов работ как: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт крыш; ремонт и утепление фасадов - присваивается 0 баллов;

б) в случае принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении не предусмотренных Федеральным законом работ от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", производимых при капитальном ремонте многоквартирных домов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, в том числе об осуществлении технического надзора за капитальным ремонтом за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, - присваивается 1 балл;

в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении не предусмотренных Федеральным законом работ, производимых при капитальном ремонте многоквартирных домов, в том числе об осуществлении технического надзора за капитальным ремонтом за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме - присваивается 0 баллов;

в) в случае наличия энергетического паспорта многоквартирного дома - присваивается 1 балл;

в случае отсутствия энергетического паспорта многоквартирного дома - присваивается 0 баллов.

8.2. Организационные критерии:

а) наличие проектной документации - присваивается 1 балл; отсутствие проектной документации - присваивается 0 баллов.

б) наличие сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, - присваивается 1 балл;

отсутствие сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, - присваивается 0 баллов;

в) при наличии раскрытия информации в соответствии с пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, - присваивается 1 балл;

при отсутствии раскрытия информации в соответствии с пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, - присваивается 0 баллов;

8.3. Финансовые критерии:

а) в случае ежемесячной оплаты собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме жилищно-коммунальных услуг за последние шесть месяцев в размере 100 процентов от суммы, начисленной в платежном документе, - присваивается 1 балл;

в случае ежемесячной оплаты собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме жилищно-коммунальных услуг за последние шесть месяцев менее 100 процентов от суммы, начисленной в платежном документе, - присваивается 0 баллов.

9. Рейтинг многоквартирного дома составляется по общей сумме баллов и не может превышать 7 баллов.