Решение Совета муниципального образования г. Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области от 5 марта 2013 г. N 56-327 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета муниципального образования г. Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области от 5 марта 2013 г. N 56-327
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области"

ГАРАНТ:

См. справку о правилах землепользования и застройки в Саратовской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Саратовской области от 09.10.2006 N 96-ЗСО "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области", Уставом муниципального образования город Ртищево, на основании результатов публичных слушаний, проведённых 19 февраля 2013 года согласно решению Совета муниципального образования город Ртищево N 52-311 от 14 декабря 2012 года Совет муниципального образования город Ртищево решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево (прилагаются).

2. Администрации муниципального образования город Ртищево привести правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального образования город Ртищево по жилищно-коммунальным вопросам, строительству, транспорту, связи.

Глава муниципального образования город Ртищево

А.А.Бисеров

Заместитель главы - секретарь Совета муниципального образования город Ртищево

С.В.Макогон

Правила
землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

Часть I. Общая часть Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево

1. Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, который разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, Уставом муниципального образования город Ртищево, в соответствии с положениями генерального плана муниципального образования город Ртищево, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Ртищево, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории поселения на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.

3. Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Ртищево на основе генерального плана поселения, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий муниципального образования города Пугачева;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) согласования государственных, общественных и частных интересов и прав при осуществлении градостроительной деятельности.

4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево.

5. Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования город Ртищево.

Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево отображены:

1) границы зон с особыми условиями использования территории;

2) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, показанных на карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево, кроме земель, покрытых поверхностными водами, лесным фондом, для которых в соответствии с Федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

Основные понятия, используемые в правилах, соответствуют изложенным в Градостроительном кодексе РФ.

Дополнительные понятия приведены ниже:

акт приемки - документ, подготовленный по завершении строительства, реконструкции на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования;

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения. Устанавливается в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и иную информацию, предусмотренную статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования (размещение объектов капитального строительства), а также обеспечению оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, регулирование водотоков, создание и реконструкция водоемов, строительство берегоукрепительных и противооползневых сооружений, защита территории от затопления и подтопления, благоустройство овражных территорий и т.д.);

инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие функционирование и развитие территории поселения;

инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование;

инфраструктура транспортная - комплекс сооружений и коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории поселения;

конкурсная документация - комплект документов, содержащих требования и критерии оценки исполнителей по их финансовому положению и квалификации, исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета конкурса, условиях и процедурах конкурса;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющее место допустимо размещение объектов капитального строительства;

межевание земельных участков - включает в себя: горизонтальную съемку фактических границ участка и определение его площади с последующим выносом границ земельного участка в натуру и закрепление их на местности. Подготовка землеустроительной документации, межевого плана, утвержденного кадастровым инженером, и пакета документов необходимо для постановки на государственный кадастровый учет;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору строительного подряда с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;

размер земельного участка - определяется площадью, которая имеет минимальные и максимальные параметры;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны (в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ);

собственники земельных участков - лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

условно разрешенные виды использования (земельных участков и объектов капитального строительства) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Часть II. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Раздел 1. Общие положения о регулировании землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево органами местного самоуправления

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Ртищево, установленного Правилами

1. Регулирование органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами муниципального образования город Ртищево в соответствии с федеральным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Ртищево, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным администрацией муниципального образования город Ртищево на основе законодательства Российской Федерации и правовых актов муниципального образования город Ртищево.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Ртищево обеспечивается органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево:

- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при подготовке и принятии решений о разработке проектов планировки территории и проектов межевания муниципального образования город Ртищево;

- при проверке подготовленного на основании решения Администрации муниципального образования город Ртищево проекта планировки территории и проекта межевания муниципального образования город Ртищево на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении проектов планировки территории и проектов межевания муниципального образования город Ртищево, разработанных по решению администрации муниципального образования город Ртищево;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при установлении публичных сервитутов;

- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

- при принятии решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- при проведении контроля за использованием земельных участков и объектов капитального строительства, осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- при решении иных вопросов, связанных с реализацией прав и обязанностей юридических и физических лиц, полномочий органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования город Ртищево, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования город Ртищево, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами. Разрешенным является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, иным условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений при одновременном выполнении следующих условий:

1) выбираемый правообладателем вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства обозначен как основной или вспомогательный в регламенте соответствующей территориальной зоны;

2) планируемые правообладателем изменения объекта капитального строительства не связаны с изменением его объемно-планировочных параметров, снижением надежности и безопасности несущих конструкций и внешнего архитектурного облика, не приведут к нарушениям противопожарных и санитарных норм и правил.

5. В случае несоблюдения пункта 2 части 4 настоящих Правил изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка решением главы администрации после утверждения градостроительного плана земельного участка и получения в установленном порядке разрешения на строительство.

6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 23 части II настоящих Правил.

7. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 23 части II настоящих Правил.

8. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и только совместно с ними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

10. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории муниципального образования город Ртищево, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

11. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево.

12. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения;

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект, - для остальных территориальных зон.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые установлены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

6. На объектах, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

7. Объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

8. Несоответствующий вид использования объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 7. Землепользование и застройка территорий муниципального образования город Ртищево, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории муниципального образования город Ртищево, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - нормативными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования город Ртищево, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

- в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти муниципального образования город Ртищево, издаваемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог муниципального образования город Ртищево могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2. Режим землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Ртищево в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Ртищево в соответствии с Федеральными законами.

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами муниципального образования город Ртищево, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в муниципальном образовании город Ртищево.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования город Ртищево системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном администрацией муниципального образования город Ртищево и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве в случаях, установленных нормативными правовыми актами администрации муниципального образования город Ртищево.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 8 настоящих Правил, направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке администрации муниципального образования город Ртищево.

Заявление должно содержать обоснование того, что запрашиваемые отклонения:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости и не противоречат интересам жителей муниципального образования;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия готовит рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации муниципального образования город Ртищево.

4. Глава администрации муниципального образования город Ртищево в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке принятое решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Изъятие земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, определенных гражданским и земельным законодательством при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Саратовской области "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области", настоящими "Правилами" и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами.

2. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для государственных нужд осуществляется в случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации.

3. В соответствии с законодательством муниципальными нуждами поселения, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

а) необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в административных границах муниципального образования город Ртищево;

б) необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в соответствии с законодательством.

4. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка, иных объектов недвижимости осуществляется администрацией муниципального образования город Ртищево при наличии муниципальной нужды, подтверждаемой одним из следующих документов:

а) генеральным планом муниципального образования город Ртищево;

б) документацией по планировке территории муниципального образования город Ртищево;

в) адресной инвестиционной программой муниципального образования город Ртищево;

г) решением органа местного самоуправления муниципального образования город Ртищево о признании аварийным(ми) и подлежащим(ми) сносу многоквартирного(ых) дома (ов), расположенного(ых) на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

д) иными документами в соответствии с действующим законодательством.

5. В соответствии с градостроительным законодательством:

- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;

- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

6. Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка.

Изъятие земельного участка до истечения года со дня получения указанного уведомления осуществляется только с согласия собственника, землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка.

7. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд муниципального образования город Ртищево, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

Глава 3. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Ртищево по регулированию землепользования и застройки на территории муниципального образования

Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево, являются:

1) представительный орган местного самоуправления, принимающий решение об утверждении Правил землепользования и застройки, о внесении в них изменений;

2) администрация муниципального образования город Ртищево - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения.

Статья 11. Полномочия Совета муниципального образования город Ртищево

Представительный орган - Совет депутатов осуществляет от имени населения муниципального образования город Ртищево:

1) утверждение в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель поселения, внесение в них изменений;

2) утверждение генерального плана муниципального образования город Ртищево;

3) утверждение выполненной на основе генерального плана муниципального образования город Ртищево документации по планировке территории;

4) утверждение правил землепользования и застройки, а также утверждение внесения в них изменений и дополнений;

5) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

6) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета Уставом муниципального образования город Ртищево, решениями Совета в соответствии с действующим законодательством.

Статья 12. Полномочия Главы муниципального образования город Ртищево

К полномочиям Главы муниципального образования город Ртищево в области землепользования и застройки относится:

- принятие решений о назначении публичных слушаний;

- обнародование и издание нормативных правовых актов, принятых Советом.

Статья 13. Полномочия администрации муниципального образования город Ртищево

1. К полномочиям исполнительно-распорядительного органа администрации муниципального образования город Ртищево в области регулирования землепользования и застройки и градостроительной деятельности относятся:

1) принятие решений о подготовке проекта Правил и обеспечение опубликования такого решения в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет" (при его наличии);

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по землепользованию и застройке;

3) принятие решения о направлении проекта Правил в Представительный орган на утверждение;

4) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила;

5) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

6) утверждение документации по планировке территорий;

7) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства или земельного участка;

8) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) принятие решений о развитии застроенных территорий;

10) принятие решений об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

11) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

12) принятие решений об установлении публичных сервитутов;

13) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Ртищево;

14) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению представительного органа местного самоуправления.

Статья 14. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Ртищево

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом администрации муниципального образования город Ртищево.

Комиссия формируется на основании правового акта главы администрации муниципального образования город Ртищево и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемым на первом заседании.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по внесению изменений в Правила, подготовка проектов нормативных правовых актов о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с применением настоящих Правил;

2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

3) рассмотрение заявлений на изменение видов разрешенного использования земельных участков или объектов недвижимости;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящими Правилами;

5) подготовка для Главы муниципального образования заключений по результатам публичных слушаний, в том числе содержащих предложения о предоставлении специальных согласований;

6) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами.

3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается главой администрации.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

6. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемых на заседании.

7. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Глава 4. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками истории и культуры, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 15. Право на осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. Правом осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства (далее - строительное изменение объекта капитального строительства) на территории муниципального образования город Ртищево обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством и в соответствии с ним - частью 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство,

- требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Кроме того, не требуется также разрешения на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости при одновременном наличии следующих условий:

- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках статьи 43 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно- эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение уполномоченного структурного подразделения в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Ртищево о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.

4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 18 настоящих Правил для строительных изменений недвижимости, за исключением указанных в пункте 3 настоящей статьи.

Статья 16. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Состав проектной документации, требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, а также порядок подготовки проектной документации устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Статья 17. Общие вопросы выдачи разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

2. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса.

3. На земельных участках, расположенных на территории муниципального образования город Ртищево, разрешение на строительство выдается уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Ртищево при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев размещения объектов:

1) федерального и регионального (областного) значения, при размещении которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд;

2) на земельных участках, занятых линейными объектами федерального и регионального (областного) значения;

3) на земельных участках объектов культурного наследия федерального и регионального (областного) значения.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4.1. Подготовка и выдача разрешений на строительство, разрешений ввод объектов в эксплуатацию осуществляется без взимания платы.

4.2. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

4.3. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

4.4. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией муниципального образования город Ртищево, выдавшей разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока такого заявления.

4.5. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 18. Порядок подготовки и выдачи разрешений на строительство

1. Для получения разрешения на строительство застройщик обращается с заявлением за подписью гражданина или (юридического лица) руководителя либо уполномоченного представителя (по доверенности) о выдаче разрешения на строительство на имя главы администрации муниципального образования город Ртищево. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина либо подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (свидетельство), документа, подтверждающего полномочия представителя (доверенности);

2) правоустанавливающие документы на земельный участок;

3) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

4) материалы, содержащиеся в проектной документации;

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, для которых государственная экспертиза необходима в соответствии с законодательством), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;

6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое решение);

7) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

2. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик прилагает к заявлению о выдаче разрешения следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Принятые к рассмотрению Главой администрации заявления с его резолюцией направляются в уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства администрации для изучения представленных документов.

4. В течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации проводится:

1) проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

3) принимается решение о выдаче разрешения на строительство или отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа, а именно, при отсутствии требуемых документов, перечисленных выше, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

5. Уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации оформляется разрешение на строительство соответствующей формы.

6. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

7. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства готовится и выдается застройщику заключение с указанием причин отказа.

8. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Саратовской области или администрацией муниципального образования город Ртищево в соответствии с ее компетенцией.

Статья 19. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей статьи требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных пунктом 1 части 1 настоящей статьи, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Статья 20. Осуществление строительства и реконструкции объекта капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, техническими регламентами, строительными нормами и правилами.

Статья 21. Порядок подготовки и выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

1. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию муниципального образования город Ртищево, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением на имя главы администрации муниципального образования город Ртищево о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка (исполнительная съемка) и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса.

2. Принятые к рассмотрению главой администрации муниципального образования город Ртищево заявления с его резолюцией направляются в уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства администрации для изучения представленных документов.

3. Уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства администрации в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проводит:

- проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 1 данной статьи;

- осмотр объекта капитального строительства;

- проверку наличия копии схемы (исполнительной топографической съемки) земельного участка построенного, реконструированного объекта капитального строительства;

- принятие решения о выдаче застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. В случае принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации оформляется разрешение на ввод объектов в эксплуатацию соответствующей формы.

5. В случае отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации готовится и выдается застройщику заключение с указанием причин отказа.

5.1. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

- отсутствие документов, указанных в пункте 1;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 5 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных п. 6 статьи 18 настоящих Правил. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган местного самоуправления, выдавшее разрешение на строительство, сведений, перечисленных в пункте 6 статьи 18 настоящих Правил.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево

Статья 22. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

- применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

- правообладателем направлено уведомление в уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Ртищево о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных в установленном порядке исполнительных органов государственной власти.

4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 23 части II настоящих Правил), правовыми актами администрации муниципального образования город Ртищево.

5. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами и правовыми актами муниципального образования город Ртищево.

6. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с соблюдением условий такого перевода, установленных муниципальным правовым актом администрации муниципального образования город Ртищево. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 23. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанных земельных участков, объектов капитального строительства направляют заявление в администрацию муниципального образования город Ртищево.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с порядком, установленным статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами и Положением о публичных слушаниях муниципального образования города Пугачева.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования администрация муниципального образования город Ртищево в лице Комиссии по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования город Ртищево.

4. Глава администрации муниципального образования город Ртищево принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Раздел 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево

Глава 6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево

Статья 24. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий поселения в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. К видам документации по планировке территории относятся:

1) проекты планировок в виде отдельных документов;

2) проекты планировок с проектами межевания в их составе;

3) проекты межевания в виде отдельных документов, подготавливаемые на основании ранее утвержденных проектов планировок;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

5) градостроительные планы земельных участков в виде отдельных документов.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

4. Состав и содержание проектов планировки, подготавливаемых на основании документов территориального планирования Саратовской области, документов территориального планирования муниципальных образований Саратовской области, устанавливаются областным законодательством в сфере градостроительной деятельности.

5. Администрация муниципального образования город Ртищево обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана.

6. В составе проектов планировки устанавливаются:

1) красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);

2) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

3) границы зон действия ограничений объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, охраняемых объектов и объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

4) параметры планируемой застройки территории;

5) границы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежащих резервированию в целях использования для государственных или муниципальных нужд;

6) границы земельных участков, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд;

7) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам;

8) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

9) границы зон действия публичных сервитутов;

10) иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Саратовской области для включения в состав проектов планировки.

7. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки как отдельные документы разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить либо изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в предыдущем подпункте, необходимо определить либо изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границ зон действия ограничений на использование территории, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства;

г) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

д) подготовить градостроительные планы земельных участков;

3) проекты межевания как отдельные документы разрабатываются в пределах планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе разрабатываются в случаях, установленных предыдущим подпунктом, а также при предоставлении земельных участков и в других случаях, когда требуется подготовка градостроительного плана земельного участка;

5) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

8. Проекты планировки подготавливаются в следующих случаях:

1) при возникновении необходимости изменения красных линий, установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов, если такое не противоречит генеральному плану;

2) при возникновении необходимости изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки;

3) после внесения изменений в генеральный план, повлекших за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

4) после внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

9. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели существующих земельных участков по своей инициативе:

1) разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

2) объединяют несколько земельных участков в один;

3) изменяют общую границу земельных участков.

При этом должны соблюдаться следующие требования, установленные статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) размеры вновь образованных земельных участков не должны превышать их предельных максимальных и минимальных значений, установленных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) вновь образованный земельный участок находится в одной территориальной зоне;

3) вновь образованный земельный участок имеет подъезд, подход.

10. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Статья 25. Организация подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана муниципального образования город Ртищево, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево принимается Главой администрации во исполнение полномочий Администрации, указанных в части 5 статьи 13 настоящих Правил.

3. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, решение о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Саратовской области, органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования город Ртищево, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования город Ртищево в сети "Интернет" (при его наличии).

5. В случае подготовки документации по планировке территории по инициативе главы администрации ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Ртищево.

6. Администрация муниципального образования город Ртищево подготавливает техническое задание на разработку документации по планировке территории и обеспечивает размещение муниципального заказа на ее подготовку в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

7. Физические или юридические лица могут обеспечивать подготовку документации по планировке территории за счет их средств.

8. По окончании выполнения работ по подготовке документации по планировке территории администрация муниципального образования город Ртищево в течение 30 дней осуществляет ее проверку на соответствие генеральному плану, настоящим Правилам, техническим регламентам.

9. По результатам проверки администрация муниципального образования город Ртищево принимает решение о направлении документации по планировке территории главе администрации или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

10. Администрация муниципального образования город Ртищево обеспечивает рассмотрение полученной документации по планировке территории на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Ртищево.

11. Администрация муниципального образования город Ртищево в течение 15 дней со дня проведения публичных слушаний направляет главе администрации документацию по планировке территории, заключение о результатах публичных слушаний и протокол публичных слушаний.

12. Глава администрации с учетом результатов публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории либо об ее отклонении и направлении в Администрацию на доработку с учетом протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории муниципального образования город Ртищево подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования город Ртищево, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования город Ртищево в сети "Интернет" (при его наличии).

14. Положения настоящей статьи не применяются при подготовке документации по планировке территории, выполняемой на основании решений, принятых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Саратовской области, органом местного самоуправления муниципального района, при размещении линейных объектов федерального и регионального значения, линейных местного значения уровня муниципального района.

Подготовка документации по планировке территории для размещения указанных объектов осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

15. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Статья 26. Содержание проекта планировки территории

1. Содержание проекта планировки территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования город Ртищево.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, подготавливаемая в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории, содержит:

1) описание и обоснование положений, касающихся:

а) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

б) сведений о состоянии фонда существующих жилых и общественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства территории;

в) предложений по режиму использования зон охраны объектов культурного наследия;

г) технико-экономических показателей проекта планировки территории;

д) обоснования планировочных решений, развития инженерной и транспортной инфраструктур;

е) обоснования предложений по организации социального и культурно-бытового обслуживания населения;

ж) обоснования последовательности осуществления мероприятий, предусмотренных проектом;

з) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

2) иные материалы.

7. На схеме расположения элемента планировочной структуры в системе населенного пункта, поселения показываются границы проектируемой территории, зоны различного функционального назначения в соответствии с генеральным планом поселения, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи.

8. На плане современного использования территории (опорном плане) показываются: существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности; границы землевладений и землепользований; уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей; транспортные сооружения; сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры; границы земельных участков, предоставленных под все виды строительства и благоустройства; существующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки.

9. На чертежах планировки территории отображаются существующие, изменяемые и вновь образуемые красные линии, опорные здания и сооружения, осевые линии улиц и дорог, внутриквартальных проездов общего пользования. В составе чертежей планировки территории выполняется разбивочный чертеж красных линий. К данному чертежу прилагается ведомость координат поворотных точек красных линий. Координаты поворотных точек красных линий определяются по топографической подоснове в масштабе 1:2000-1:1000.

10. На схеме границ территорий объектов культурного наследия отображаются границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границы территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, охранных зон, согласованных с уполномоченным органом по охране культурного наследия.

11. На схеме границ зон с особыми условиями использования территорий отображаются планировочные ограничения, границы охраняемых территорий, источники загрязнения среды и санитарно-защитные зоны. В случае, если границы предполагаемых зон с особыми условиями использования территорий не установлены (не определены соответствующим проектом), в проекте планировки границы этих зон отображаются в соответствии с законодательными и другими нормативными документами.

12. На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории отображаются: существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны; проектные отметки проектируемых жилых зданий, общественных зданий и инженерных сооружений, проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод); сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

13. На схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта показываются: линии, обозначающие существующие и планируемые дороги и улицы с обозначением их категории, организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях, сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные), остановочные пункты всех видов транспорта общего пользования, объекты транспортной инфраструктуры (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы и другие подобные объекты), основные пути пешеходного движения, хозяйственные проезды и скотопрогоны, поперечные профили дорог, улиц, проездов.

Статья 27. Содержание проекта планировки территории линейного объекта

1. Подготовка проекта планировки территории линейного объекта осуществляется для установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, а также реконструкции существующего линейного объекта.

2. Основная часть проекта планировки территории линейного объекта состоит из:

1) положения о размещении линейного объекта;

2) графической части.

3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории линейного объекта состоят из:

1) текстовых материалов по обоснованию положений о размещении линейного объекта;

2) графической части.

4. Проект планировки территории линейного объекта, как правило, включает в себя проект межевания территории. Для линейного объекта проект межевания территории подготавливается без градостроительных планов.

Статья 28. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке Главой администрации:

1) в составе проектов межевания в случаях:

а) формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления их физическим и юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

б) приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. В градостроительных планах земельных участков указываются:

1) границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

2) границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования объектов недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

3) минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

4) информация о градостроительных регламентах, представленная в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил либо в виде описания видов разрешенного использования, если действие градостроительных регламентов на эти земельные участки не распространяется или градостроительные регламенты для этих земельных участков не устанавливаются;

5) информация о наличии в расположенных границах земельного участка объектов капитального строительства, объектов культурного наследия, действие градостроительных регламентов на которые не распространяется;

6) границы зон охраны объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территории;

7) информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

8) информация о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

9) информация о допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

10) утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

4. Подготовка градостроительных планов земельных участков является обязательной в случаях:

1) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки, за исключением случаев предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

2) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

3) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

4) выдачи разрешений на строительство;

5) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 29. Порядок формирования земельных участков как объектов недвижимости и условия установления публичных сервитутов

1. Предоставление земельных участков на территории муниципального образования город Ртищево осуществляется в соответствии с земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Саратовской области, муниципальными правовыми актами Ртищевского муниципального района и муниципального образования город Ртищево, на основании документов территориального планирования, генерального плана муниципального образования город Ртищево, документации по планировке территории.

Земельные участки могут предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства только из состава земель, которые согласно действующему законодательству не изъяты из оборота и не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

При предоставлении земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению, осуществляются подготовка соответствующей информации и ее заблаговременная публикация.

При предоставлении земельных участков должны отсутствовать судебные споры по предоставляемым земельным участкам между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими правообладателями.

Предоставление земельных участков для целей строительства осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для иных целей осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений устанавливается органами местного самоуправления.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в границах муниципального образования город Ртищево, могут быть переданы администрацией Ртищевского муниципального района и администрацией муниципального образования город Ртищево физическим и юридическим лицам для строительства в собственность или в аренду при условии, что на момент передачи указанных прав участки сформированы как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они свободны от прав третьих лиц и для них установлены:

- разрешенные виды использования (градостроительный регламент);

- необходимые ограничения и параметры строительных изменений;

- границы.

Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости проводятся уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Ртищево в соответствии с законодательством РФ.

2. Органы местного самоуправления муниципального образования город Ртищево имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы государства, местного самоуправления или местного населения.

Публичный сервитут устанавливает для правообладателей земельных участков ограничения по их использованию, связанные с обеспечением общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования город Ртищево.

Раздел 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

Глава 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

Статья 30. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования, застройки муниципального образования город Ртищево осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования город Ртищево, муниципальными правовыми актами муниципального образования город Ртищево, настоящими Правилами.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения нанесения ущерба правообладателям объектов недвижимости, планируемым строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, расположенных в непосредственной близости от их объектов недвижимости, а также тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается соответствующее разрешение;

2) обеспечения прав граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево.

4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

5. Жители поселения и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

6. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

1) проект Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево, внесение изменений в указанные Правила;

2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

3) проект генерального плана и внесение в него изменений;

4) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;

5) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

7. Решение о проведении публичных слушаний принимается главой муниципального образования город Ртищево.

8. Публичные слушания организуются Комиссией по землепользованию и застройке.

9. Информация о проведении публичных слушаний опубликовывается в средствах массовой информации, размещается на официальном сайте муниципального образования город Ртищево (при его наличии), а также доводиться до сведения жителей через органы территориального общественного самоуправления.

10. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся Комиссией, а также по запросу Комиссии органом, уполномоченным в области градостроительства, иными структурными подразделениями администрации муниципального образования город Ртищево.

11. Продолжительность проведения публичных слушаний должна составлять:

1) по проекту Правил землепользования и застройки - не менее двух и не более четырех месяцев со дня размещения информации о проведении публичных слушаний и опубликования такого проекта;

2) при внесении изменений в Правила землепользования и застройки - не менее двух и не более четырех месяцев со дня размещения информации о проведении публичных слушаний и опубликования проекта внесения изменений в Правила;

3) по проекту генерального плана и внесению изменений в генеральный план поселения - не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения;

4) по проектам планировки территории - не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения;

5) по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства - не менее двух недель и не более одного месяца со дня опубликования информации о проведении публичных слушаний.

12. Информация о проведении публичных слушаний должна содержать следующие сведения:

1) наименование и состав обсуждаемых материалов;

2) информацию о месте, периоде, времени и условиях ознакомления с обсуждаемыми материалами;

3) порядок и срок подачи замечаний и предложений к обсуждаемым материалам;

4) фамилию, имя, отчество, должность, рабочий телефон и номер служебного кабинета представителя Комиссии, на которого возложена ответственность за сбор замечаний и предложений к обсуждаемым материалам;

5) дату, время и место проведения публичных слушаний с участием Комиссии, представителей органов местного самоуправления, разработчиков обсуждаемых материалов, специалистов, заинтересованных лиц и граждан.

13. Со дня опубликования информации о проведении публичных слушаний заинтересованным лицам и гражданам в период рабочего времени Комиссией должна быть предоставлена возможность ознакомления с обсуждаемыми материалами.

14. В целях доведения до населения информации о содержании обсуждаемых материалов Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков обсуждаемых материалов на собраниях жителей, в печатных и электронных средствах массовой информации, по радио.

15. Со дня опубликования информации о проведении публичных слушаний заинтересованные лица и граждане вправе в письменной форме направлять в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых материалов. Данные предложения и замечания подлежат обязательной регистрации в администрации, рассмотрению Комиссией и включению в протокол публичных слушаний.

16. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам и гражданам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. Мнения заинтересованных лиц и граждан учитываются только в случае представления их в Комиссию в письменном виде.

17. Комиссия по результатам публичных слушаний оформляет протокол результатов публичных слушаний (далее - Протокол).

18. К Протоколу прилагаются:

1) копия решения о назначении публичных слушаний;

2) копии предложений и замечаний заинтересованных лиц и граждан, поступивших в письменном виде в Комиссию в период проведения публичных слушаний;

3) копии публикаций в средствах массовой информации по обсуждаемым материалам.

19. Протокол подписывается членами Комиссии и утверждается ее руководителем.

Член Комиссии, не согласный с заключением Комиссии, вправе высказать свое особое мнение. Особое мнение члена Комиссии в письменном виде прилагается к Протоколу.

20. Срок подготовки Протокола не должен превышать 20 дней.

21. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее чем по истечении 10 дней со дня утверждения Протокола, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования город Ртищево в сети "Интернет" (при его наличии).

22. После завершения публичных слушаний по вопросам внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево внесение изменений осуществляется в порядке, установленном главой 8 настоящих Правил.

23. После завершения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства принятие решения по указанным вопросам осуществляется главой администрации в соответствии со статьей 23 настоящих Правил.

24. После завершения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принятие решения по указанным вопросам осуществляется главой администрации в соответствии со статьей 9 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

24. Хранение Протоколов о результатах публичных слушаний осуществляется в администрации муниципального образования город Ртищево. Протоколы предоставляются по письменному запросу для ознакомления любому гражданину, общественной организации, органу государственной власти в течение 10 дней с момента поступления запроса.

25. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

Статья 31. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих на территории той территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого запрашивается разрешение.

2. В срок не позднее десяти дней после получения заявления заинтересованного лица о предоставлении указанных в части 1 настоящей статьи разрешений Комиссия:

1) обеспечивает информирование граждан о проведении публичных слушаний;

2) персонально оповещает правообладателей смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, о проведении публичных слушаний;

3) в случае, если запрашиваемое отклонение от предельных параметров может оказать негативное воздействие на окружающую среду, информирует о проведении публичных слушаний правообладателей земельных участков, подверженных риску негативного воздействия.

3. При проведении публичных слушаний гражданам предоставляется информация о письменных заключениях, полученных от уполномоченных, контрольных и надзорных органов по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не позднее чем по истечении 10 дней со дня утверждения Протокола и может размещаться на официальном сайте муниципального образования город Ртищево в сети "Интернет" (при его наличии).

5. Срок проведения публичных слушаний не может превышать 1 месяца со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения об их результатах.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций главе администрации о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо в его отказе с указанием причин.

8. На основании вышеуказанных рекомендаций глава администрации в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо об отказе в его предоставлении.

Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Ртищево в сети "Интернет" (при его наличии).

Статья 32. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории

1. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Саратовской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами муниципального образования город Ртищево.

2. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Исключениями являются случаи, когда в соответствии с требованиями технических регламентов посредством документации по планировке территории:

1) уточняются границы зон негативного воздействия производственных и иных объектов, зон охраны природных объектов (подготовка проектов санитарно-защитных, иных защитных зон, проектов зон охраны водных объектов, иных зон охраны в составе проектов планировки и проектов межевания);

2) подготавливаются иные решения, принятие которых в соответствии с градостроительным законодательством допускается без проведения публичных слушаний.

3. Публичные слушания организует и проводит Комиссия по землепользованию и застройке.

Правом обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях обладают лица:

1) проживающие на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

2) обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

3) проживающие и обладающие объектами капитального строительства, расположенными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

4) иные лица, чьи интересы затрагиваются в связи с планируемой реализацией документации по планировке территории.

4. Предметом публичных слушаний документации по планировке территории являются вопросы соответствия этой документации:

1) документам территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

2) требованиям законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;

3) градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;

4) техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно-технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;

5) иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Предмет обсуждения устанавливается Комиссией в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.

5. Комиссия в течение семи дней со дня поступления ходатайства размещает информацию о проведении публичных слушаний в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования город Ртищево в сети "Интернет" (при его наличии).

В сообщении указывается:

1) информация о документации по планировке территории - территория, применительно к которой подготовлена документация, характер вопросов, решаемых посредством этой документации;

2) дата, время и место проведения публичных слушаний, телефон лица, ответственного за проведение публичных слушаний;

3) дата, время и место предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.

6. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях.

Дата проведения публичных слушаний назначается не ранее четырнадцати дней со дня публикации, распространения сообщения об их проведении. Публичные слушания должны состояться не позднее двух месяцев со дня подачи ходатайства об их проведении.

7. Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами документации по планировке территории.

8. Во время проведения публичных слушаний ведется протокол.

Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и получить копию протокола публичных слушаний.

9. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Ртищево в сети "Интернет" (при его наличии).

10. Срок проведения публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев со дня оповещения жителей и до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

11. Глава с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний в срок не позднее двух недель со дня проведения публичных слушаний может принять решение об утверждении документации по планировке территории либо об отклонении ее и направлении на доработку.

Раздел 5. Положения о порядке внесения изменений в настоящие Правила

Глава 8. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Статья 33. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления Совета муниципального образования город Ртищево, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Саратовской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

Также основанием для внесения изменений в настоящие Правила является несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования город Ртищево, Схеме территориального планирования Ртищевского муниципального района, возникшее в результате внесения в Генеральный план или Схему территориального планирования муниципального района изменений, а также поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, необходимости решения иных вопросов регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования город Ртищево.

Правила землепользования и застройки не должны противоречить генеральному плану муниципального образования город Ртищево (в случае его утверждения).

В случае внесения изменений в Генеральный план соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Саратовской области, органами местного самоуправления, физическими или юридическими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, в Комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 34 настоящих Правил.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения уровня муниципального района;

4) органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 34. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения главе администрации муниципального образования город Ртищево, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения.

2. Глава администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

3. Глава администрации в случае принятия решения о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по этому вопросу в срок не позднее чем десять дней со дня принятия решения о внесении изменений в Правила.

4. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила проводятся Комиссией в соответствии с порядком организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, установленным главой 7 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

5. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево и представляет проект Правил с внесенными изменениями главе администрации. Обязательными приложениями к проекту Правил с внесенными изменениями являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

6. Глава администрации в течение десяти дней после представления ему проекта Правил с внесенными в него изменениями принимает решение о направлении указанного проекта в Представительный орган или об отклонении указанного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления.

7. Представительный орган муниципального образования город Ртищево по результатам рассмотрения проекта Правил с внесенными в них изменениями принимает решение о внесении изменений в Правила, утверждает проект Правил с внесенными в него изменениями либо направляет указанный проект главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

8. Решение представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Ртищево о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет" (при его наличии). Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

9. Изменения в части III и IV настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органов местного самоуправления.

Изменения статей 44, 45 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

Раздел 6. Общие положения по отношениям к ранее возникшим правам в связи с введением "Правил землепользования и застройки"

Глава 9. Отношение к ранее возникшим правам в связи с введением "Правил землепользования и застройки"

Статья 35. Общие положения, относящиеся к ранее утвержденной документации по территориальному планированию и планировке территории

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил документация по территориальному планированию и планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. После вступления в силу настоящих Правил Совет муниципального образования город Ртищево по представлению заключений Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения по следующим вопросам:

- о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план муниципального образования город Ртищево с учетом настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе - в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- о подготовке документации по территориальному планированию и планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Ртищево, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Саратовской области, Ртищевского муниципального района) и планировки (применительно к территории муниципального образования город Ртищево), внесение изменений в такие документы, утверждение новой документации по планировке территории не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

4. Настоящие Правила могут быть изменены только в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.

Статья 36. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные и правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными при условии, что их срок действия не истек.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения в них изменений, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют виды использования, которые не установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон;

- имеют виды использования, которые установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон, но находятся в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых запрещено размещение объектов данного вида использования территории в соответствии с градостроительным регламентом;

- имеют параметры построек (площадь застройки и полезная площадь, линейные размеры, отступы построек от границ участка, высота, этажность, процент застройки и коэффициент использования земельного участка и т.д.) меньше минимальных или больше максимальных значений, установленных регламентом использования соответствующих территориальных зон.

4. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Отношения по поводу самовольного занятия и использования земельных участков регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

Часть III. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 10. Градостроительное зонирование территории. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории

Статья 37. Состав и содержание территориальной части Правил муниципального образования город Ртищево

1. Территориальная часть Правил землепользования и застройки устанавливает:

- классификацию, наименование и кодовые обозначения видов территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых на территории муниципального образования;

- границы территориальных зон;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки отражает:

- границы территорий объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования территории;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством РФ в зонах с особыми условиями использования территории и на иных территориях, для которых установлены ограничения использования;

3. Границы территориальных зон с соответствующими кодовыми обозначениями, границы территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево.

4. Содержание градостроительных регламентов изложено в статьях 43, 44, 45, в том числе:

- в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования приведены в статье 43 (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается);

- в части предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 42;

- в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в границах утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории приведены в статьях 44, 45;

5. Не указанные в статье 43 виды разрешенного использования земельных участков территорий общего пользования, линейных объектов и соответствующих им объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков иных объектов капитального строительства, в случае если последние размещаются в пределах названных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, определяются на основании отраслевых схем, проектов планировки, иных видов документации, предусмотренной законодательством РФ.

6. В целях градостроительного зонирования на территории муниципального образования город Ртищево устанавливаются:

- виды и кодовые обозначения территориальных зон, перечень которых приведен в таблице 43.1 статьи 43;

- виды и кодовые обозначения разрешенного использования земельных участков, перечень которых приведен в таблице 43.2 статьи 43;

- виды и кодовые обозначения разрешенного использования объектов капитального строительства, перечень которых приведен в таблице 43.2 статьи 43.

Статья 38. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Ртищево

Статья 39. Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия территории муниципального образования город Ртищево

Статья 40. Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта санитарно-защитных зон территории муниципального образования город Ртищево

На настоящей карте отображены санитарно-защитные зоны предприятий, определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиНом (Санитарными правилами и нормативами) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Статья 41. Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта водоохранных зон территории муниципального образования город Ртищево

На настоящей карте отображены водоохранные зоны рек и озер:

1) включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

2) размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Часть IV. Градостроительные регламенты

Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 42. Градостроительные регламенты в части общих требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 42.1. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельных участков (ст. 42.4);

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков (ст. 42.5);

- максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные (ст. 42.6);

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные));

- минимальная доля озелененной территории земельных участков (42.7);

- минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (42.8);

- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков (42.9);

- максимальная высота ограждений в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой зоны (42.10);

- коэффициент застройки и коэффициент плотности в границах земельного участка (ст. 42.11).

Статья 42.2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машиноместами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны, если иное не установлено муниципальным правовым актом администрации муниципального образования город Ртищево.

3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется уполномоченным органом по правилам землепользования и застройки администрации муниципального образования город Ртищево путем проведения публичных слушаний.

6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, лесами (городскими лесами) и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 42.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования, или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки (в том числе открытого типа) и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимися к ним озеленением, машиноместами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

Статья 42.4. Минимальная площадь земельного участка

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машиномест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. При назначении минимальной площади земельного участка следует учитывать требования "Нормативов градостроительной деятельности муниципального образования город Ртищево".

Статья 42.5. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилой зоны с кодовым обозначением Ж-1.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

- в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистрали районного и поселкового значения, - 6 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

для прочих зданий - 0 метров.

Статья 42.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории".

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- Генерального плана муниципального образования город Ртищево;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих зон.

5. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала;

- в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

Архитектурное решение проекта может предусматривать локальное увеличение предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке.

6. Для территорий зон охраны объектов культурного наследия предельная высота зданий устанавливается и определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 42.7. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 30% площади озелененной территории.

Таблица 42.7.1

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	2	3
1	Многоквартирные жилые дома*	15%-25% территории земельного участка
2	Парки, скверы	65%-70%- территория зеленых насаждений; 28%-25% - аллеи, дорожки, площадки; 7%-5% - сооружения и застройка
3	Бульвары	65%-80% территории земельного участка
4	Леса (городские леса), лесопарки	95% территории земельного участка
5	Объекты здравоохранения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	60% территории земельного участка
6	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	50% территории земельного участка
7	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
8	Административные здания и прочие, за исключением объектов коммунального хозяйства; объектов транспорта	15% территории земельного участка
9	Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта	не устанавливается

_____________________________

* - нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории земельного участка.

Статья 42.8. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 42.8.1.

Таблица 42.8.1

Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальное количество машиномест
1	2	3
1	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	1 машиноместо на земельный участок
2	Многоквартирные дома*	7 машиномест на 100 чел
3	Административно-управленческие учреждения	1 машиноместо на 7-11 служащих
4	Объекты коммерческо-деловой и Финансовой сфер	1 машиноместо на 5-8 служащих
5	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 машиноместо на 5 работников
6	Объекты среднего профессионального образования	1 машиноместо на 9-14 работников, а также 1 машиноместо на 15 учащихся
7	Промышленные и коммунально-складские объекты	1 машиноместо на 10-16 рабочих
8	Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 1000 кв. м.	1 машиноместо на 25-35 кв.м. торговой площади
9	Рынки	1 машиноместо на 6-9 торговых мест
10	Рестораны, кафе	1 машиноместо на 12-16 посадочных мест
11	Гостиницы	1 машиноместо на 12-15 гостиничных мест
12	Объекты физической культуры и спорта	1 машиноместо на 30 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
13	Объекты здравоохранения	1 машиноместо на 5 работников
14	Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.)	1 машиноместо на 1 гостиничный номер
15	Земельные участки садов, скверов,	3 машиноместа на 1 га территории земельного участка
16	Кладбища	10 машиномест на 1 га территории земельного участка

_____________________________

* - нормативное минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машиномест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машиномест на земельных участках.

2. Для видов использования, не указанных в таблице 42.8.1, минимальное количество машиномест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 42.8.1.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машиномест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4. Машиноместа для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

5. При размещении парковочных мест соблюдать нормы озеленения проектируемой территории.

Статья 42.9. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

Статья 42.10. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метра;

вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Статья 42.11. Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности в границах земельного участка

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
То же - реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
Общественно-деловая
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
Производственная
Промышленная	0,8	2,4
Коммунально-складская	0,6	1,8

_____________________________

* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания:

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3. Границами кварталов являются красные линии.

4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом технических регламентов по пожарной безопасности.

Статья 43. Градостроительное зонирование территории муниципального образования город Ртищево. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

В результате градостроительного зонирования территории поселения выделены следующие территориальные зоны (таблица 43.1).

Таблица 43.1

Типы зон	Кодовые обозначения	Наименование территориальных зон
Общественно-деловые зоны	ОД-1	Зона административно-делового назначения
	ОД-2	Зона коммерческого назначения
	ОД-3	Зона размещения объектов среднего профессионального образования
	ОД-4	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
	ОД-5	Зона учреждений здравоохранения
	ОД-6	Зона объектов религиозного назначения
Ж Жилые зоны	Ж-1	Зона индивидуальной усадебной и блокированной жилой застройки
	Ж-2	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки от 1 до 4 этажей
	Ж-3	Зона многоэтажной жилой застройки от 5 этажей до 9 этажей
	Ж-4	Зона застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования
	Ж-5	Зона перспективного развития жилой застройки
ПК Производственные зоны	ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
	ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности
	ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
	ПК-4	Зона гаражных комплексов и хозблоков
	ПК-5	Зона пожарных депо
	ПК-6	Зона перспективного развития производственно-коммунальных объектов
СО Зоны специального назначения	СО-1	Зона водозаборных сооружений
	СО-2	Зона канализационных очистных сооружений
	СО-3	Зона режимных объектов ограниченного доступа
	СО-4	Зона кладбищ
	СО-5	Зона размещения объектов отходов потребления
	СО-5	Зона размещения скотомогильника
Р Природно-рекреационные зоны	Р-1	Зона парков, скверов, бульваров
	Р-2	Зона зеленых насаждений специального назначения
	Р-3	Зона городских лесов
	Р-4	Зона акваторий
	Р-5	Зона ландшафтных территорий
СХ Зоны сельскохозяйственного использования	СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
	СХ-2	Зона для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
	СХ-3	Зона размещения питомника
СХН Зоны сельскохозяйственного назначения	СХН-1	Зона сельскохозяйственных угодий
ТИ Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры	ТИ-1		Зона железнодорожного транспорта
	ТИ-2		Зона улично-дорожной сети
	ТИ-3		Зона инженерной инфраструктуры

Перечень видов и групп видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 43.2

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.1	Объекты размещения органов государственного управления общего и социально-экономического характера	101-01
			1.1.2	Объекты размещения органов по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране порядка, борьбе с преступностью	101-02
			1.1.3	Объекты размещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	101-03
			1.1.4	Объекты размещения организаций, занимающихся банковской деятельностью	101-04
			1.1.5	Объекты размещения организаций и учреждений страховой деятельности	101-05
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.2	Участки размещения учебно-образовательных объектов	102	1.2	Учебно-образовательные объекты, в т.ч.	102
			1.2.1	Объекты размещения учреждений среднего профессионального образования	102-01
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
			1.3.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	103-02
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров	104-01
			1.4.2	Объекты размещения организаций оптовой торговли	104-02
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания	104-03
			1.4.4	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания	104-04
			1.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств вокзалов, станций, остановок, пересадочных узлов, диспетчерских пунктов, наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения	104-05
			1.4.6	Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания	104-06
			1.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов	104-07
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.1	Объекты размещения амбулаторно-клинических учреждений	105-01
			1.5.2	Объекты размещения ветеринарных клиник (без содержания животных) и ветеринарных лабораторий	105-02
			1.5.3	Объекты размещения аптек, оптик, магазинов медицинских товаров и оборудования, молочных кухонь	105-03
1.6	Участки размещения спортивно-рекреационных объектов	106	1.6	Спортивно-рекреационные объекты	106
			1.6.1	Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения	106-01
			1.6.2	Объекты размещения помещений и технических устройств, крытых физкультурно-оздоровительных комплексов	106-02
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.1	Участки размещения одноквартирных жилых домов	201	2.1	Одноквартирные жилые дома	201
			2.1.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования индивидуальных жилых домов и коттеджей с участками	201-01
2.2	Участки размещения блокированных жилых домов	202	2.2	Блокированные жилые дома	202
			2.2.1	Объекты размещения блокированных жилых домов с участками	202-01
2.3	Участки размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов от 1 до 4 этажей	203	2.3	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома от 1 до 4 этажей	203
			2.3.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов от 1 до 4 этажей	203-01
			2.3.2	Объекты размещения жилых помещений в жилых комплексах от 1 до 4 этажей с обслуживающими функциями и объектами малого бизнеса	203-02
			2.3.3	Объекты размещения общежитий от 2 до 4 этажей	203-03
2.4	Участки размещения многоквартирных жилых домов высотой от 5 до 9 этажей	204	2.4	Многоквартирные жилые дома высотой от 5 до 9 этажей	204
			2.4.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов высотой от 5 до 9 этажей	204-01
2.5	Участки размещения учебно-воспитательных объектов	205	2.5	Учебно-воспитательные объекты, в т.ч.	205
			2.5.1	Объекты размещения детских дошкольных образовательных учреждений	205-01
			2.5.2	Объекты размещения учреждений общеобразовательного начального и среднего образования	205-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.1	Объекты размещения промышленных предприятий III класса вредности	301-01
			3.1.2.	Объекты размещения промышленных предприятий IV класса вредности	301-02
			3.1.3	Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности	301-03
			3.1.4	Объекты размещения электроподстанций открытого типа	301-04
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.1	Объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств	302-01
			3.2.2	Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб	302-02
			3.2.3	Объекты размещения складских предприятий	302-03
			3.2.4	Объекты размещения предприятий по переработке сельхозпродукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства	302-04
			3.2.5	Объекты размещения предприятий растениеводства, питомников, оранжерей	302-05
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03
			3.3.4	Объекты размещения предприятий по ремонту бытовой аппаратуры и приборов, а также различного оборудования непроизводственного и культурно-бытового назначения	303-04
			3.3.5	Объекты размещения предприятий по производству и ремонту одежды, обуви и др. изделий	303-05
			3.3.6	Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек	303-06
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07
			3.3.8	Объекты подсобного хозяйства	303-08
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), общепоселковых водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02
			3.4.3.	Объекты размещения помещений и технических устройств поселковых канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03
			3.4.4	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-04
			3.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств кладбищ	304-05
			3.4.6	Объекты размещения помещений и технических устройств специального назначения, в т.ч. обеспечения военной безопасности	304-06
			3.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств очистных сооружений поверхностного стока, прудов регуляторов	304-07
3.5	Участки размещения объектов внешнего транспорта	305	3.5	Объекты внешнего транспорта	305
			3.5.1	Объекты размещения помещений и технических устройств линейных объектов железнодорожного транспорта, конечных станций транспорта, тяговых подстанций, технических служб обеспечения эксплуатации железнодорожного транспорта	305-01
			3.5.2	Объекты размещения помещений и технических устройств технической инфраструктуры железнодорожного транспорта, грузовых и сортировочных станций	305-02
4	Участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования		4	Объекты сельскохозяйственного назначения
4.1	Участки размещения садоводческих объединений	401	4.1	Объекты садоводческих объединений	401
			4.1.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств	401-01
4.2	Участки размещения объектов сельскохозяйственного назначения	402	4.2	Объекты сельскохозяйственного назначения	402
			4.2.1	Объекты размещения помещений и технических устройств сельскохозяйственного назначения	402-01
			4.2.2	Объекты размещения помещений и технических устройств сельскохозяйственного назначения для животноводства	402-02
4.3	Участки сельскохозяйственных угодий	403

Статья 43-1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зона административно-делового назначения

Зона административно-делового назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, городского и местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.1	Объекты размещения органов государственного управления общего и социально-экономического характера	101-01
			1.1.2	Объекты размещения органов по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране порядка, борьбе с преступностью	101-02
			1.1.3	Объекты размещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	101-03
			1.1.4	Объекты размещения организаций, занимающихся банковской деятельностью	101-04
			1.1.5	Объекты размещения организаций и учреждений страховой деятельности	101-05
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.2	Участки размещения учебно-образовательных объектов	102	1.2	Учебно-образовательные объекты, в т.ч.	102
			1.2.1	Объекты размещения учреждений среднего профессионального образования	102-01
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания	104-03
			1.4.4	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания	104-04
			1.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств остановок, диспетчерских пунктов наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения	104-05
			1.4.6	Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания	104-06
			1.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов	104-07
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.3	Объекты размещения аптек, оптик, магазинов медицинских товаров и оборудования, молочных кухонь	105-03

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	103-02
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.1	Участки размещения одноквартирных жилых домов	201	2.1	Одноквартирные жилые дома	201
			2.1.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования индивидуальных жилых домов и коттеджей с участками	201-01
2.2	Участки размещения блокированных жилых домов	202	2.2	Блокированные жилые дома	202
			2.2.1	Объекты размещения блокированных жилых домов с участками	202-01
2.3	Участки размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов от 1 до 4 этажей	203	2.3	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома от 1 до 4 этажей	203
			2.3.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов от 1 до 4 этажей	203-01
			2.3.2	Объекты размещения жилых помещений в жилых комплексах от 1 до 4 этажей с обслуживающими функциями и объектами малого бизнеса	203-02
			2.3.3	Объекты размещения общежитий от 2 до 4 этажей	203-03
2.4	Участки размещения многоквартирных жилых домов высотой от 5 до 9 этажей	204	2.4	Многоквартирные жилые дома высотой от 5 до 9 этажей	204
			2.4.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов высотой от 5 до 9 этажей	204-01
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.4	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-04

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы объектов кап. стр-ва
3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07
3.3.9	Объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей	303-09

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	20 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 42.7.1 статьи 42.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
8	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ОД-2. Зона коммерческого назначения

Зона коммерческого назначения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства с широким спектром обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.2	Объекты размещения органов по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране порядка, борьбе с преступностью	101-02
			1.1.3	Объекты размещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	101-03
			1.1.4	Объекты размещения организаций, занимающихся банковской деятельностью	101-04
			1.1.5	Объекты размещения организаций и учреждений страховой деятельности	101-05
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания	104-03
			1.4.4	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания	104-04
			1.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств остановок, диспетчерских пунктов наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения	104-05
			1.4.6	Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания	104-06
			1.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов	104-07
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.3	Объекты размещения аптек, оптик, магазинов медицинских товаров и оборудования, молочных кухонь	105-03

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	103-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.4	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-04

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы объектов кап. стр-ва
3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07
3.3.9	Объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей	303-09

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	20 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 42.7.1 статьи 42.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
8	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ОД-3. Зона размещения объектов среднего профессионального образования

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.2	Участки размещения учебно-образовательных объектов	102	1.2	Учебно-образовательные объекты, в т.ч.	102
			1.2.1	Объекты размещения учреждений среднего профессионального образования	102-01

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	По согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области, требования инсоляции в соответствии с федеральным законодательством
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 42.7.1 статьи 48.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ОД-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.6	Участки размещения спортивно-рекреационных объектов	106	1.6	Спортивно-рекреационные объекты	106
			1.6.1	Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения	106-01
			1.6.2	Объекты размещения помещений и технических устройств, крытых физкультурно-оздоровительных комплексов	106-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания	104-03
			1.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов	104-07

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 42.7.1 статьи 42.7 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ОД-5. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.1	Объекты размещения амбулаторно-клинических учреждений	105-01
			1.5.2	Объекты размещения ветеринарных клиник (без содержания животных) и ветеринарных лабораторий	105-02
			1.5.3	Объекты размещения аптек, оптик, магазинов медицинских товаров и оборудования, молочных кухонь	105-03

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	103-02

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	По согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области, требования инсоляции в соответствии с федеральным законодательством
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 42.7.1 статьи 42.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ОД-6. Зона объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	103-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	По согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области, требования инсоляции в соответствии с федеральным законодательством
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Не регламентируется
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 42.7.1 статьи 42.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не регламентируется

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Статья 43-2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки и блокированной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа одноквартирных домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения и блокированной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров до 150 кв.м	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания до 150 кв.м	104-03
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.1	Участки размещения одноквартирных жилых домов	201	2.1	Одноквартирные жилые дома	201
			2.1.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования индивидуальных жилых домов и коттеджей с участками	201-01
2.2	Участки размещения блокированных жилых домов	202	2.2	Блокированные жилые дома	202
			2.2.1	Объекты размещения блокированных жилых домов с участками	202-01
2.5	Участки размещения учебно-воспитательных объектов	205	2.5	Учебно-воспитательные объекты, в т.ч.	205
			2.5.1	Объекты размещения детских дошкольных образовательных учреждений	205-01
			2.5.2	Объекты размещения учреждений общеобразовательного начального и среднего образования	205-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства :

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров свыше 150 кв.м	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания свыше 150 кв.м	104-03
			1.4.4	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания	104-04
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.3	Объекты размещения аптек, оптик, молочных кухонь	105-03
1.6	Участки размещения спортивно-рекреационных объектов	106	1.6	Спортивно-рекреационные объекты	106
			1.6.1	Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения	106-01
			1.6.2	Объекты размещения помещений и технических устройств, крытых физкультурно-оздоровительных комплексов	106-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 кв.м. Для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
	Максимальная площадь земельных участков индивидуального (одноквартирного) жилого дома	2000 кв.м
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома - 0 м. В иных случаях от жилого дома - 3 м; - от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с техническими и пожарными регламентами
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	коттеджи и индивидуальные дома до 3 этажей
5	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для индивидуального (одноквартирного) жилого дома, объектов торговли (104-01, 104-03, 104-04, лечебно-оздоровительных 105-09 до верха плоской кровли - 12 м, до верха скатной кровли - 13,8 м. Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке - до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м. Для учебно-воспитательных объектов 204-01 - 20 м, для объектов 204-02, 204-03 - 30 м. Для спортивно-рекреационных объектов 106-01,106-02, 106-05 - 30 м.
6	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	За исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно-разрешенных видов использования - свыше 300 кв.м.
7	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил
8	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
9	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
10	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил
11	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки от 1 до 4 этажей

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью от 1 до 4 этажей с набором услуг.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.2	Объекты размещения органов по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране порядка, борьбе с преступностью	101-02
			1.1.3	Объекты размещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	101-03
			1.1.4	Объекты размещения организаций, занимающихся банковской деятельностью	101-04
			1.1.5	Объекты размещения организаций и учреждений страховой деятельности	101-05
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров до 250 кв.м	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания до 250 кв.м	104-03
			1.4.4	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания	104-04
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.3	Объекты размещения аптек, оптик, молочных кухонь	105-03
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.3	Участки размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов от 1 до 4 этажей	203	2.3	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома от 1 до 4 этажей	203
			2.3.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов от 1 до 4 этажей	203-01
			2.3.2	Объекты размещения жилых помещений в жилых комплексах от 1 до 4 этажей с обслуживающими функциями и объектами малого бизнеса	203-02
			2.3.3	Объекты размещения общежитий от 1 до 4 этажей	203-03
2.5	Участки размещения учебно-воспитательных объектов	205	2.5	Учебно-воспитательные объекты, в т.ч.	205
			2.5.1	Объекты размещения детских дошкольных образовательных учреждений	205-01
			2.5.2	Объекты размещения учреждений общеобразовательного начального и среднего образования	205-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства :

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	103-02
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров свыше 250 кв. м.	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания свыше 250 кв. м.	104-03
			1.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов	104-07
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.1	Объекты размещения амбулаторно-клинических учреждений	105-01
1.6	Участки размещения спортивно- рекреационных объектов	106	1.6	Спортивно-рекреационные объекты	106
			1.6.1	Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения	106-01
			1.6.2	Объекты размещения помещений и технических устройств, крытых физкультурно-оздоровительных комплексов	106-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 20 м, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил;
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
8	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки от 5 этажей до 9 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки от 5 этажей до 9 этажей Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью от 5 этажей до 9 этажей с набором услуг.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.2	Объекты размещения органов по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране порядка, борьбе с преступностью	101-02
			1.1.3	Объекты размещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	101-03
			1.1.4	Объекты размещения организаций, занимающихся банковской деятельностью	101-04
			1.1.5	Объекты размещения организаций и учреждений страховой деятельности	101-05
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров до 300 кв.м	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания до 300 кв.м	104-03
			1.4.4	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания	104-04
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.3	Объекты размещения аптек, оптик, молочных кухонь	105-03
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.4	Участки размещения многоквартирных жилых домов высотой от 5 до 9 этажей	204	2.4	Многоквартирные жилые дома высотой от 5 до 9 этажей	204
			2.4.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов высотой от 5 до 9 этажей	204-01
2.5	Участки размещения учебно-воспитательных объектов	205	2.5	Учебно-воспитательные объекты, в т.ч.	205
			2.5.1	Объекты размещения детских дошкольных образовательных учреждений	205-01
			2.5.2	Объекты размещения учреждений общеобразовательного начального и среднего образования	205-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	103-02
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров свыше 300 кв.м	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания свыше 300 кв.м	104-03
			1.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов	104-07
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	105	1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.1	Объекты размещения амбулаторно-клинических учреждений	105-01
1.6	Участки размещения спортивно- рекреационных объектов	106	1.6	Спортивно-рекреационные объекты	106
			1.6.1	Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения	106-01
			1.6.2	Объекты размещения помещений и технических устройств, крытых физкультурно-оздоровительных комплексов	106-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 20 м, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно-разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
8	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Ж-4. Зона застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.5	Участки размещения учебно-воспитательных объектов	205	2.5	Учебно-воспитательные объекты, в т.ч.	205
			2.5.1	Объекты размещения детских дошкольных образовательных учреждений	205-01
			2.5.2	Объекты размещения учреждений общеобразовательного начального и среднего образования	205-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	По согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области, требования инсоляции в соответствии с федеральным законодательством
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений сооружений на территории земельных участков	25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 42.7.1 статьи 48.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 42.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Ж-5. Зона перспективного развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются после выполнения проектов планировки территории как следствие определения параметров этажности и плотности застройки.

Статья 42-3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований (санитарно-защитная зона 300 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.1	Объекты размещения промышленных предприятий III класса вредности	301-01
			3.1.4	Объекты размещения электроподстанций открытого типа	301-04
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02
			3.4.3.	Объекты размещения помещений и технических устройств канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.2	Объекты размещения организаций оптовой торговли	104-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.3.	Объекты размещения промышленных предприятий IV класса вредности	301-03
			3.1.4	Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности	301-04
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.2	Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб	302-02
			3.2.3	Объекты размещения складских предприятий	302-03
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.4	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-04

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов кап. стр-ства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для промышленных предприятий III класса вредности в соответствии с технологическим процессом предприятия. Для остальных объектов - 25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 10% территории
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований (санитарно-защитная зона 100 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.2.	Объекты размещения промышленных предприятий IV класса вредности	301-02
			3.1.3	Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности	301-03
			3.1.4	Объекты размещения электроподстанций открытого типа	301-04
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02
			3.4.3.	Объекты размещения помещений и технических устройств канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.2	Участки размещения учебно-образовательных объектов	102	1.2	Учебно-образовательные объекты, в т.ч.	102
			1.2.1	Объекты размещения учреждений среднего профессионального образования	102-01
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.2	Объекты размещения организаций оптовой торговли	104-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.3	Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности	301-03
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.1	Объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств	302-01
			3.2.2	Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб	302-02
			3.2.3	Объекты размещения складских предприятий	302-03
			3.2.4	Объекты размещения предприятий по переработке сельхозпродукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства	302-04
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
			3.3.6	Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек	303-06
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.4	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-04

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для промышленных предприятий IV класса вредности в соответствии с технологическим процессом предприятия. Для остальных объектов - 25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 10% территории
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований (санитарно-защитная зона 50 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.3	Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности	301-03

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства :

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.2	Объекты размещения организаций оптовой торговли	104-02
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.1	Объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств	302-01
			3.2.3	Объекты размещения складских предприятий	302-03
			3.2.4	Объекты размещения предприятий по переработке сельхозпродукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства	302-04
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
			3.3.6	Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек	303-06
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02
			3.4.3.	Объекты размещения помещений и технических устройств канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03
			3.4.4	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-04

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для промышленных предприятий V класса вредности в соответствии с технологическим процессом предприятия. Для остальных объектов - 25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 15% территории
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ПК-4. Зона гаражных комплексов и хозблоков

Зона гаражных комплексов выделена для формирования существующих комплексов сооружений для постоянного хранения индивидуальных транспортных средств, обслуживающих зоны жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа, хозблоков	303-07

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП	303-01

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил и противопожарными регламентами в зависимости от количества машино - мест в гараже
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для помещений гаражей боксового типа - 4 м,
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил,

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ПК-5. Зона пожарных депо

Зона пожарных депо выделена для формирования комплексов сооружений общественно-коммунального назначения для централизованного обслуживания пожарных рукавов

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	- на 4 машины - 1,0 га - на 6 машин - 1,2 га - на 8 машин - 1,75 га
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	От границ земельного участка не менее 6 м. От границ территории до общественных и жилых зданий - не менее 15 м; до границ земельных участков школ, детских садов и лечебных учреждений - не менее 30 м; до красной линии 10 м
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	До 3-х этажей
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 15% территории

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ПК-6. Зона перспективного развития производственно-коммунальных объектов

Зона ПК-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз на перспективу в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Ртищево.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры застройки могут быть установлены в соответствии с классом вредности намечаемого к строительству промышленного предприятия и выполненного в связи с этим проектом планировки территории.

Статья 43-4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО-1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области. Запреты на использование недвижимости в зоне СО-1 и на сопряженных территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Примечание:

Условно разрешенные виды работ на земельных участках, строительство и реконструкция сооружений, строительство и реконструкция коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы.

Запрещенные виды работ на земельных участках:

- складирование навоза;

- складирование мусора;

- складирование ядохимикатов;

- складирование минеральных удобрений;

- складирование горюче-смазочных материалов;

- складирование бытовых отходов, сельскохозяйственных отходов, промышленных отходов;

- накопители сточных вод;

- заправка топливом;

- мойка, ремонт автомобилей;

- ремонт транспортных средств, машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- размещение кладбищ, скотомогильников;

- размещение площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами.

Запрещённые виды работ на земельных участках

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- проведение рубок лесных насаждений.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Коэффициент застройки территории	не более 0,7 от площади земельного участка
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Высота зданий определяется при выполнении рабочего проекта
5	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил
6	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил, но не более 15% от площади земельного участка

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

СО-2. Зона канализационных очистных сооружений

Зона СО-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.3	Объекты размещения помещений и технических устройств канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03
			3.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств очистных сооружений поверхностного стока, прудов регуляторов	304-07

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Примечание:

Условно разрешенные виды работ на земельных участках строительство и реконструкция коммуникаций и других объектов

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Коэффициент застройки территории	не более 0,7 от площади земельного участка
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Высота зданий определяется при выполнении рабочего проекта
5	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 10% от площади земельного участка
6	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил, но не более 15% от площади земельного участка

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

СО-3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.6	Объекты размещения помещений и технических устройств специального назначения, в т.ч. обеспечения военной безопасности	304-06

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07
			3.3.8	Объекты подсобного хозяйства	303-08

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Коэффициент застройки территории	не более 70% от площади земельного участка
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	В соответствии с нормами проектирования специальных объектов
5	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 15% территории
6	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
7	Максимальная высота ограждений	Не нормируется

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

СО-4. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств кладбищ	304-05

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Максимальная площадь земельных участков	40 га
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил. Отступ от красной линии - 6 м; до стен жилых домов: 50 м
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	20%
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

СО-5. Зона размещения объектов отходов потребления

Зона СО-5 выделена для обеспечения правовых условий использования участков для хранения ТБО. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с размещением ТБО по согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.6	Участки размещения объектов по переработке и утилизации отходов	306	3.6	Объекты по переработке и утилизации отходов	306
			3.6.1	Объекты размещения по складированию отходов производства и потребления	306-01

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил, по расчету
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	8 метров
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	В соответствии с технологическим процессом предприятия
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 15% территории
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

СО-5. Зона размещения скотомогильника

Зона СО-6 выделена для обеспечения правовых условий использования участков для размещения скотомогильника. Разрешается только размещение скотомогильника по согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области.

Статья 43-5. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Р-1. Зона парков, скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется органами местного самоуправления в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Окончательное разграничение на зоны Р-1 и территории общего пользования - парки, скверы, бульвары возможно только после разработки проектов планировки территорий и установления красных линий.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания до 100 кв.м	104-03
			1.4.7	Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов	104-07
1.6	Участки размещения спортивно- рекреационных объектов	106	1.6	Спортивно-рекреационные объекты	106
			1.6.1	Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения до 100 кв.м	106-01

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.2	Объекты размещения органов по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране порядка, борьбе с преступностью	101-02
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	103-02
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров до 50 кв.м	104-01
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.5	Объекты размещения предприятий питомников, оранжерей	302-05
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Коэффициент застройки территории	Не более 7%
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Здания для обслуживания посетителей и эксплуатации парка - 8 метров
5	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил
6	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
7	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Р-2. Зона зеленых насаждений специального назначения

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.5	Объекты размещения предприятий растениеводства, питомников, оранжерей	302-05
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил, по расчету
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	8 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 42.7.1 статьи 42.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
8	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил

Р-3. Зона городских лесов

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развитие зеленых насаждений на территории муниципального образования и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Зона городских лесов относится к территориям общего пользования.

Регламенты видов разрешенного использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

Р-4. Зона акваторий

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий для использования водных пространств в пределах естественных, искусственных или условных границ.

Регламенты видов разрешенного использования для данной зоны не устанавливаются. Данные территории используются в соответствии с Водным кодексом.

Р-5. Зона ландшафтных территорий

Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развития зеленых насаждений на территории муниципального образования и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Зона ландшафтных территорий относится к территориям общего пользования.

Регламенты видов разрешенного использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

Статья 43-6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов деятельности.

Градостроительные регламенты не установлены.

Использование земельных участков определяется уполномоченными органами самоуправления муниципального образования город Ртищево в соответствии с федеральными законами.

СХ-2. Зона для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Зона для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
4	Участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
4.1	Участки размещения садоводческих объединений	401	4	Объекты сельскохозяйственного назначения
			4.1	Объекты садоводческих объединений	401
			4.1.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств	401-01

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
		105	1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров торговой площадью до 50 м2, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов	104-01
			1.4.3	Объекты размещения организаций общественного питания	104-03
1.5	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов		1.5	Лечебно-оздоровительные объекты	105
			1.5.9	Объекты размещения аптек	105-09
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП)	303-01

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 кв.м. Для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Максимальная площадь земельных участков индивидуального (одноквартирного) жилого дома	1000 кв.м
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома - 0 м. В иных случаях от жилого дома - 3 м; - от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с техническими и пожарными регламентами
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	до 3 этажей
5	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для индивидуального (одноквартирного) жилого дома, объектов торговли (104-01, 104-03, лечебно-оздоровительных 105-09, до верха плоской кровли - 9,6 м, до верха скатной кровли - 13,8 м. Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке - до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м
6	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	300 кв.м.
7	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил
8	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 42.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Примечания:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

СХ-3. Зона размещения питомника

Градостроительные регламенты не установлены.

Использование земельных участков определяется уполномоченными органами самоуправления федеральной власти.

Статья 43-7. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного назначения

СХН-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХН-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов деятельности.

Градостроительные регламенты не установлены.

Использование земельных участков определяется уполномоченными органами самоуправления муниципального образования город Ртищево в соответствии с федеральными законами.

Статья 43-8. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

Зоны автомобильного транспорта в границах рассматриваемой территории муниципального образования город Ртищево сформированы землями населенных пунктов и землями автомобильных дорог, проходящих вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, т.е. землями, которые должны составлять полосу отвода автомобильных дорог.

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, железнодорожного, и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (Земельный кодекс РФ, ст. 90).

Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

Из "Положения о землях транспорта" (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):

- предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.

Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций. Границы зон уточняются проектами планировки территории.

ТИ-1. Зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.6	Объекты размещения помещений и технических устройств пассажирских терминалов, вокзалов, станций, остановок, пересадочных узлов, диспетчерских пунктов, наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения	104-06
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.2	Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб	302-02
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
			3.3.6	Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек	303-06
			3.3.7	Объекты размещения стоянок	303-07
3.5	Участки размещения объектов внешнего транспорта	305	3.5	Объекты внешнего транспорта	305
			3.5.1	Объекты размещения помещений и технических устройств линейных объектов железнодорожного транспорта, конечных станций транспорта, тяговых подстанций, технических служб обеспечения эксплуатации железнодорожного транспорта	305-01

Условно разрешенные виды использования земельных участков не установлены.

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для остальных объектов - 20 м.
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 10% территории
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ТИ-2. Зона улично-дорожной сети

Зона выделена для развития системы автомобильных дорог. Зона включает в себя земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установление полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Зоны автомобильного транспорта ТИ-2 сформированы землями автомобильных дорог, проходящих по населенным пунктам и вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, землями, полосами отвода автомобильных дорог регионального и межмуниципального и местного значения.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями.

В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТИ-2, входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти муниципального образования город Ртищево и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти муниципального образования город Ртищево, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.6	Объекты размещения помещений и технических устройств остановок, пересадочных узлов, диспетчерских пунктов, наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения	104-06
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.7	Объекты размещения стоянок	303-07

Условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - не установлены.

Параметры застройки устанавливаются в соответствии с ФЗ N 257 "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ".

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Примечание:

1. Зона улично-дорожной сети определяется границей полосы отвода автомобильной дороги на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, запрещаются:

1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

4. Земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для размещения таких объектов. Земельные участки для размещения объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения предоставляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, или Государственной компанией "Российские автомобильные дороги", в случае если автомобильные дороги переданы ей в доверительное управление.

5. Порядок установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти Саратовской области, органом местного самоуправления муниципального образования город Ртищево.

Основные разрешенные виды работ на земельных участках, резервирование территорий и строительство новых участков магистралей, строительство развязок, в том числе в разных уровнях, установка технических средств информации и организации движения, установка средств регулирования и специального технического оборудования, вспомогательные разрешенные виды работ на земельных участках, прокладка городских инженерных коммуникаций.

Условно разрешенные виды работ на земельных участках, строительство временных некапитальных сооружений.

ТИ-3. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.5	Объекты размещения электроподстанций открытого типа. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)	301-05
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер - павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций	303-08
			3.3.9	Объекты линейные	303-09
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02
			3.4.3.	Объекты размещения помещений и технических устройств канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03
			3.4.4	Объекты размещения помещений и технических устройств газорегуляторных пунктов (ГРП) и ШРП на газопроводах высокого давления Р= 0,3-0,6 МПа	304-04
			3.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств антенных полей	304-05

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Глава 12. Градостроительные регламенты в части ограничений использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий - зонами охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными и водоохранными зонами

Статья 44. Описание установленных зонами охраны объектов культурного наследия ограничений параметров строительства и реконструкции, налагаемых на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 39 настоящих Правил, определяется градостроительными регламентами, определенными статьей 43 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 38 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей.

2. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия (памятниками архитектуры, истории, археологии, монументального искусства, стоящими на государственной охране), распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте, приведенной в статье (карте) 39 настоящих Правил.

3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи ограничения:

1) определены в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Ртищево;

2) излагаются применительно к:

территории памятника - земельному участку или его частям, на которых расположен объект недвижимости;

охранным зонам памятников - земельным участкам, на которых располагаются объекты недвижимости, не являющиеся объектами культурного наследия.

3) До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников объектов культурного наследия муниципального образования ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 39 настоящих Правил, определяются: Законом РФ N 73-ФЗ от 25 июня 2002 года "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Саратовской области от 01.11.2003 года N 69-ЗСО "Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся на территории Саратовской области", постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 года "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании "Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР", утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24 января 1986 года N 33, согласованной с Госстроем СССР письмом от 27 декабря 1985 года N ИП-6272, которые применяются в части, не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанных документов и которыми определены следующие положения.

4. Общие ограничения градостроительных изменений на территории всех видов зон охраны памятников города Ртищево.

1) Ограничения по функциональному использованию.

Разрешается:

- сохранение и развитие общественно-деловых, культурно-бытовых, историко-мемориальных, рекреационных функций, жилой застройки и других функций, соответствующих градоформирующему и социальному значению исторического центра;

- реконструкция и модернизация существующей застройки с учётом её композиционной согласованности со сложившимися архитектурными комплексами и ансамблями исторической зоной центра - размещение в общественных городских пространствах произведений монументально-декоративного искусства, мемориальных досок, информационных стендов и витрин, относящихся к памятникам истории и культуры;

- осуществление нового строительства по проектам, согласованным с государственными органами охраны объектов культурного наследия;

- комплексное благоустройство и озеленение территорий, выявление средствами архитектуры и благоустройства памятных мест, создание произведений монументально-декоративного искусства, осуществление колористического решения фасадов, дизайна рекламы в соответствии с проектами, согласованными с соответствующими государственными органами охраны объектов культурного наследия;

- вынос промышленных и коммунально-складских предприятий, оказывающих негативное влияние на облик и экологические условия исторического центра города.

Запрещается:

- размещение по результатам осуществления градостроительных изменений новых, а также территориальное расширение существующих следующих видов объектов:

- промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, а также иных объектов использования, требующих устройства подъездных автодорог или железнодорожных вводов, а также имеющих источники загрязнения атмосферного воздуха, воды почв вредными веществами;

- объектов, которые могут создавать угрозы для физической сохранности памятников, включающие производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся, пожароопасных, радиоактивных, инфекционных веществ и материалов, биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и тому подобных материалов, а также источников динамических и вибрационных воздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкций памятников;

- автобусных парков, таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;

- объектов внешнего транспорта (кроме размещаемых в существующих полосах отвода железной дороги);

- воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и открытых понизительных станций;

- наружных газопроводов, теплотрасс, иных трубопроводов;

- открытых стоянок специальных уборочных машин, пескобаз, мусороперегрузочных станций и т.п.;

- газонаполнительных станций и пунктов.

2) Ограничения по границам земельных участков территорий памятников.

Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов исторических границ межевания участков. Одна из границ участков должна совпадать с исторически сложившейся линией застройки.

5. Ограничения градостроительных изменений на территориях, примыкающих к памятникам истории и культуры города Ртищево.

1) Ограничения по функциональному использованию.

Запрещено размещение следующих объектов:

- объекты, наносящие эстетический ущерб памятникам;

- объекты, ухудшающие гидрогеологическую обстановку для памятников (особенно размывающих основания и нарушающие условия работы фундаментов);

- автостоянок, за исключением применения в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, ёмкостью до 10 машиномест.

6. Ограничения на территории памятника - земельном участке, на котором располагается объект культурного наследия.

Разрешаются:

- работы по сохранению объекта культурного наследия, а также хозяйственная деятельность, предотвращающая его разрушение;

- деятельность, способствующая сохранению памятников, использование их в целях туризма, науки, культуры, просвещения.

Запрещаются:

- проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения памятника;

- размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта культурного наследия.

7. В охранных зонах памятников культурного наследия разрешается осуществлять по проектам, согласованным с государственными органами охраны объектов культурного наследия:

- работы по сохранению, воссозданию объектов культурного наследия;

- работы по благоустройству и озеленению территории, устройству дорог местного значения и проездов, в отдельных случаях - небольших автостоянок;

- работы по замене выводимых из зоны промышленных и коммунально-складских объектов и других сносимых построек зданиями, сооружениями или зелёными насаждениями, не мешающими сохранению и восприятию объектов культурного наследия;

- специальные меры, направленные на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.

В охранных зонах памятников истории и культуры запрещается:

- хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор предмета охраны объектов культурного наследия;

- размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера без согласования с государственными органами охраны объектов культурного наследия.

Вновь возводимые и реконструируемые объекты капитального строительства в кварталах не должны превышать этажность зданий, существующих в этих кварталах, для сохранения обзора церквей и других значимых объектов.

8. Требования государственных органов охраны объектов культурного наследия к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства, указанных в частях 4-6 настоящей статьи, а также информация об объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия и объектах, представляющих собой историко-культурную ценность, излагаются в виде ограничений, определённых утверждённым проектом зон охраны объектов культурного наследия, и включаются в градостроительные планы земельных участков.

Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры осуществляется в соответствии с требованиями, определенными действующим законодательством.

После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников археологии муниципального образования город Ртищево в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры.

Объекты культурного наследия, поставленные на госохрану

N п/п	Наименование объекта культурного наследия регионального значения с указанием объектов, входящих в его состав, в соответствии с актом органа государственной власти о его постановке на государственную охрану	Местонахождение объекта культурного наследия регионального значения с указанием объектов, входящих в его состав, в соответствии с актом органа государственной власти о его постановке на государственную охрану	Наименование объекта культурного наследия регионального значения с указанием объектов, входящих в его состав, в соответствии с данными органов технической инвентаризации
1.	2.	3.	4.
Объекты культурного наследия регионального значения
	Здание, в котором учился Герой Советского Союза Б.Т.Калинкин, 1969 г. N 200 История	г. Ртищево, ул. 60 лет Октября, 1	Здание, в котором учился герой Советского Союза Б.Т.Калинкин
	Здание, в котором была провозглашена в г. Ртищеве Советская власть (1917 г.) 1967 г. N 200 История	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, 12	Здание, в котором перед рабочими в 1919 г. выступал М.И.Калинин (Памятник архитектуры: Здание кинотеатра "Прогресс", 1911 г.)*
	Могила Кулакова Архипа Александровича, матроса крейсера "Аврора", 1893-1974 гг. N 104 История	Ртищевский район, г. Ртищево, кладбище рощи "Третьяк"	Могила Кулакова Архипа Александровича, матроса крейсера "Аврора", 1893-1974 гг.
	Здание, в котором учился Герой Советского Союза В.А.Михалев, 1967 г. N 200 История	Ртищевский район, г. Ртищево, ул. Радищева, 6	Здание, в котором в 1931-1932 гг. учился Герой Советского Союза В.А.Михалев
	Братская могила воинов, умерших от ран в госпитале Ртищева в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., 1957 г. N 200 История	г. Ртищево, ул. Рябова, (территория воинской части)	Братская могила воинов, умерших от ран в госпитале Ртищева в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., (памятный знак) 1957 г.
	Могила В.Ф.Рябова, председателя Ртищевского ревкома (1917-1919 гг.), 1967 г. N 200 История	г. Ртищево, пл. ДК железнодорожников (перезахоронение со старого кладбища в 1981 г.)	Могила В.Ф.Рябова, председателя Ртищевского ревкома (1886-1927 гг.), 1981 г.

На территории муниципального образования город Ртищево находится 1 выявленный объект археологического наследия (согласно "Приложению к "Приказу N 01-05/189 от 25.06.2007 г."). Это остатки древних поселений, курганы, курганные группы различной датировки (эпоха бронзы, средневековье) и 5 выявленных объектов культурного наследия.

Выявленный объект археологического наследия:

Курганная группа Ртищево-2 (2 насыпи).

Эпоха бронзы - (III тыс. до н.э.- XIV в н.э.)

Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования

	ДК железнодорожников, 1930-е гг.	г. Ртищево, пл. Центральная
	Вокзал железнодорожный, 1870-е	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, б/н
	Здание административное, XIX в.	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, 13
	Церковь Александра Невского, 1889 г.	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, 15
	Башня водонапорная, кон. XIX в.	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, б/н

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 45.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 38 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 42, 43 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

Статья 45.2. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Н 2	Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
Н 3	Водоохранная зона водного объекта
Н 4	Прибрежная защитная полоса водного объекта
Н 5	Санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных и инженерно-технических объектов
Н 6	Санитарно-защитная зона железной дороги и автомобильных дорог
Н 7	Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры магистральных газопроводов
Н 8	Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП

Статья 45.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

3) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

3.2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 45.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03.07.2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 45.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

- жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений;

- детских площадок;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в границах СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещать:

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:

- сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели, гостиницы;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;

- пожарные депо;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП;

- электроподстанции;

- нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей;

4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Статья 45.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон инженерных коммуникаций - коридоров магистральных газопроводов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства коридоров магистральных газопроводов установлены следующими нормативными правовыми актами и законами:

1) СП 36.13330.2010 СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы", пп. 3.16, 3.17.

2) Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), п. 9.3;

3) Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".

4) "Правилами охраны газораспределительных сетей", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. N 878.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов. Основы безопасной эксплуатации газораспределительных сетей определены Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".

3. Ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определены "Правилами охраны газораспределительных сетей", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. N 878.

4. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается, в том числе:

1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

4) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

7) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

8) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Статья 45.7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон инженерных коммуникаций - объектов электросетевого хозяйства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов электросетевого хозяйства (в том числе коридоров ЛЭП) установлены следующими нормативными правовыми актами:

Правила устройства электроустановок, 7 издание Межотраслевых правил;

постановление Правительства РФ N 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

2) размещать свалки;

3) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

4) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам.

4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Статья 45.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций:

1) ограничения использования территории;

2) ограничения хозяйственной и иной деятельности;

3) обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.