Постановление Саратовской областной Думы от 21 апреля 2004 г. N 24-969 "О внесении изменений в Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области, утвержденное постановлением Саратовской областной Думы от 30 января 2001 года N 50-2315" (утратило силу)

Постановление Саратовской областной Думы от 21 апреля 2004 г. N 24-969
"О внесении изменений в Положение о порядке перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые
в Саратовской области, утвержденное постановлением Саратовской областной
Думы от 30 января 2001 года N 50-2315"

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 22 февраля 2005 г. N 33-1445 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 марта 2005 г.

Саратовская областная Дума постановляет:

1. Внести в Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области, утвержденное постановлением Саратовской областной Думы от 30 января 2001 года N 50-2315 (с изменениями от 12 сентября 2001 года N 57-2521, 29 января 2003 года N 6-196, 10 декабря 2003 года N 19-716), изменения, изложив его в следующей редакции:

"Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые
в Саратовской области

 Глава 1. Общие положения                                 (п.п.  1 -  3) 

 Глава 2. Основания   для   перевода   жилых    помещений (п.п.  4 -  9) 

          в нежилые и нежилых помещений в жилые                          

 Глава 3. Порядок   оформления   документов   и  принятия (п.п. 10 - 20) 

          решения  о  переводе  жилых помещений в нежилые                

          и нежилых помещений в жилые                                    

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых домов и жилых помещений (далее - жилые помещения) в нежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений (далее - нежилые помещения) в жилые в Саратовской области.

2. Настоящее Положение принято в целях усиления государственного контроля за использованием жилищного фонда в области и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

ГАРАНТ:

См. Жилищный кодекс РФ, вступающий в силу с 1 марта 2005 г.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

3. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения.

Глава 2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:

1) если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

2) в исключительных случаях - в целях улучшения социально-бытового обслуживания населения, увеличения налогооблагаемой базы, создания дополнительных рабочих мест при условии соблюдения интересов других лиц и в соответствии со строительными нормами и правилами;

3) по инициативе собственника индивидуального жилого дома, относящегося к частному жилищному фонду.

5. Допускается перевод в нежилой фонд жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован и не проживает.

6. Не допускается перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий.

7. Перевод жилых помещений в нежилые в домах и строениях с любым типом этажности (далее - здание), за исключением индивидуальных жилых домов, допускается на первом, втором и цокольном этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми, при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

8. Перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищного фонда допускается в случае получения согласия на перевод собственников либо нанимателей сопредельных квартир с переводимыми помещениями.

9. Перевод нежилого помещения в жилое производится по инициативе собственника нежилого помещения с целью дальнейшего проживания в этом помещении граждан.

Глава 3. Порядок оформления документов и принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

10. Для рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - переводимое помещение) собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее по его поручению, оформленному в установленном порядке (далее - заявитель), представляет в орган исполнительной власти области, наделенный соответствующими полномочиями (далее - уполномоченный орган), следующие документы:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

документ, подтверждающий право собственности на переводимое помещение;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

согласие залогодержателя или иных физических и юридических лиц, в пользу которых произведено обременение, и удостоверенные в установленном порядке копии документов об условиях обременения;

копию технического паспорта и выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности;

заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

заключение органа государственного пожарного надзора;

заключение органа местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства о возможности изменения функционального назначения переводимого помещения с учетом его дальнейшего использования и возможности устройства отдельного входа;

заключение специализированной организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, о техническом состоянии здания в целом.

11. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений в нежилые заявитель дополнительно к документам, указанным в части 10 настоящего Положения, представляет следующие документы:

согласие собственника жилого помещения, либо балансодержателя жилого дома, либо управляющей компании на перевод жилого помещения в нежилое;

выписку из решения уполномоченного органа товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива о согласии на перевод жилого помещения в нежилое;

заверенную в установленном порядке выписку из устава товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива, подтверждающую право уполномоченного органа давать согласие на перевод жилого помещения в нежилое;

справку соответствующей организации о том, что в переводимом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на день подачи заявления);

для многоквартирных домов государственного и муниципального жилищного фонда - справку органа, осуществляющего эксплуатацию и техническое обслуживание данного дома, о жилых помещениях, сопредельных с переводимым помещением, сведения о гражданах, которые в них проживают;

нотариально заверенное согласие собственников либо нанимателей сопредельных жилых помещений на перевод.

12. При переводе жилого помещения в нежилое по основанию, определенному пунктом 1 части 4 настоящего Положения, заявитель обязан представить акт межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для проживания.

13. При переводе жилого помещения в нежилое по основаниям, определенным пунктами 2, 3 части 4 настоящего Положения, заявитель обязан представить:

документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иной жилой площади (находящейся в собственности либо по договору социального найма в муниципальном или государственном жилищном фонде);

документ органов опеки и попечительства о том, что при переводе жилого помещения в нежилое не ущемляются права несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.

14. Для рассмотрения вопроса о целесообразности перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявитель дополнительно к указанным в части 10 настоящего Положения документам представляет заключение государственной жилищной инспекции о возможности изменения функционального назначения переводимого помещения.

15. Если переводимое помещение является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), то заявитель обязан представить согласие специально уполномоченного органа государственной охраны объектов культурного наследия на изменение функционального назначения переводимого помещения.

В иных случаях заявитель обязан представить справку указанного органа о том, что переводимое помещение не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).

16. Если переводимое помещение находится в собственности юридического лица, дополнительно представляются следующие документы:

заверенные в установленном порядке копии учредительных документов юридического лица;

документ, удостоверяющий полномочия лица представлять интересы юридического лица.

17. Документы представляются в уполномоченный орган в оригиналах и копиях, заверенных в установленном порядке.

18. В уполномоченный орган заявитель представляет документы, установленные главой 3 настоящего Положения, в срок не позднее шести месяцев с момента их оформления, за исключением правоустанавливающих документов и документов, срок действия которых установлен законодательством Российской Федерации и области.

19. Уполномоченный орган в двухмесячный срок рассматривает представленные документы и выносит решение о переводе жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые. В случае отказа заявитель извещается в письменной форме с указанием причин и мотивов отказа.

20. Решение уполномоченного органа о переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое представляется заявителем в организации и учреждения, осуществляющие учет и регистрацию недвижимого имущества.".

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Саратовской областной Думы

С.А.Шувалов

Секретарь Саратовской областной Думы

В.Н.Поимцев