Часть III. Градостроительные регламенты

41. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов"

41.1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов" выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 подпункт 41.2 пункта 41 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

41.2. Виды территориальных зон

Таблица 3.1

Типы территориальных зон	Сокращенное наименование	Виды территориальных зон
Жилые зоны	Ж
	Ж-1	зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
	Ж-1.1	зона перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки (со сносом существующей застройки)
	Ж-2	зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
	Ж-3	зона сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа
	Ж-4	зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа
	Ж-5	зона дачных и садоводческих участков
Общественно-деловые зоны	ОД
	ОД-1	зона многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города
	ОД-2	зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания
	ОД-2.1	зона перспективного развития многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания со сносом существующей застройки
	ОД-3	зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.)
	ОД-3.1	зона перспективного развития общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.) со сносом существующей застройки
	ОД-4	зона объектов для отправления культа
	ОД-5	зона центров обслуживания рекреационных территорий
Производственные зоны	П
	П-1	зона предприятий IV и V классов вредности по СанПиН
	П-2	зона предприятий III класса вредности по СанПиН
	П-3	зона предприятий высокого отрицательного воздействия на окружающую среду (I-II класса вредности по СанПиН)
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	ИТ
	ИТ-1	зона предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта
	ИТ-1.1	зона перспективного развития предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта со сносом существующей застройки
	ИТ-2	зона объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, водного, междугородного пассажирского автотранспорта)
	ИТ-2.1	зона перспективного развития объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, водного, междугородного пассажирского автотранспорта) со сносом существующей застройки
	ИТ-4	зона объектов инженерной инфраструктуры (головные инженерные сооружения), объектов и сооружений по добыче углеводородного сырья, станции подземного хранения газа
Рекреационные зоны	Р
	Р-1	зона рекреационно-ландшафтных территорий
	Р-2	зоны зеленых насаждений общего пользования
	Р-2.1	зона перспективного развития зеленых насаждений общего пользования со сносом существующей застройки, а также за счет неудобных и нарушенных территорий
	Р-3	зона городских лесов, лесопарков, питомников
	Р-3.1	зона особо охраняемых природных территорий
	Р-4	зона рекреационно-ландшафтных территорий на островах в акватории Волгоградского водохранилища
Зоны специального назначения	СН
	СН-1	зона полигонов ТБО
	СН-2	зона кладбищ
Зоны режимных объектов	ВР	зона режимных объектов (объекты МО, МВД, ФСБ, УИН и т. д.)
Зоны сельскохозяйственного использования	СХ
	СХ-1	зона сельскохозяйственных угодий
	СХ-2	зона предприятий сельскохозяйственного производства (животноводческих ферм, птицефабрик, парниковых и тепличных хозяйств, питомников для содержания животных, приютов для бездомных животных)
	СХ-3	зона садоводства и садово-огородных участков
Прочие территории	ПТ
	ПТ-1	территории, планируемые для нового строительства
	ПТ-3	территории неудобные, нарушенные"

42. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для всех территориальных зон

42.1. В Таблице 5.1 представлены основные виды использования земельных участков (О) и условно разрешенные виды использования (У), для всех территориальных зон.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 подпункт 42.2 пункта 42 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

42.2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон

Таблица 5.1

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон

Код вида использования

Код вида разрешенного использования для определения кадастровой стоимости земельного участка

Вид использования земельного участка

Территориальные зоны (код зоны)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

1.10

Постоянное проживание

1.11

Многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

1.12

Многоквартирные дома от 3-х до 6 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

О*

1.13

Многоквартирные дома до 3 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

О*

1.14

Блокированные жилые дома до 3-х этажей, состоящие не более чем из 10 блоков, предназначенных для проживания одной семьи

О*

1.15

Жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи

О*

1.16

Жилые дома специального назначения для престарелых и семей с инвалидами (квартирного типа), дома-интернаты для престарелых, инвалидов

1.20

Временное проживание

1.21

Общежития

1.22

Гостиницы

2.00

Воспитание, образование, подготовка кадров

2.10

Дошкольные образовательные учреждения

2.11

Общеобразовательные учреждения

2.12

Детские дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей

2.13

Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья

2.20

Учреждения дополнительного образования взрослых и детей

2.30

Учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования

3.00

Конфессиональные объекты

3.10

Культовые объекты (без проживания)

3.20

Культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.

4.00

Объекты торгового назначения, общественного питания и бытового обслуживания

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

4.12

Отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв.м общей площади

4.13

Отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади

4.14

Отдельно стоящие объекты торговли от 500 до 1000 кв.м общей площади

4.15

Отдельно стоящие объекты торговли без ограничения общей площади, многофункциональные торговые комплексы, универмаги

4.17

Рынки универсальные

4.18

Рынки специализированные

4.20

Отдельно стоящие объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)

4.30

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания: парикмахерские, химчистки, прачечные, предприятия по прокату, фотоателье, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев), мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, массажные кабинеты

4.40

Отдельно стоящие объекты по сервисному обслуживанию населения

5.00

Культурно-зрелищные и досуговые учреждения, объекты отдыха и развлечений

5.10

Отдельно стоящие учреждения клубного типа: библиотеки, читальные залы, лектории, информационные центры, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические студии

5.21

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, универсальные залы (все вместимостью до 300 мест)

5.22

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, универсальные залы (все без ограничения вместимости); многофункциональные развлекательные комплексы площадью до 5000 кв.м

5.23

Отдельно стоящие развлекательные комплексы общей площадью более 5000 кв.м

5.24

Открытые (летние) залы, театры, танцевальные площадки

5.25

Отдельно стоящие ночные клубы

5.30

Отдельно стоящие музеи, выставочные залы, художественные галереи, студии, дома творческих союзов

5.41

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

5.42

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

5.51

Базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, санатории, санатории-профилактории, детские лагеря отдыха

5.52

Мотели, кемпинги

5.53

Оборудованные пляжи, открытые солярии

5.80

Монументы, мемориальные комплексы

6.00

Физкультура и спорт

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

6.11

Универсальные открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (игровые площадки)

6.12

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные манежи, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы, спортивные школы, тиры (в зданиях и помещениях), фитнес-клубы)

6.13

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей

6.21

Фитнес-клубы, спортивные, тренажерные залы

6.31

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей до 500 мест

6.32

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей свыше 500 мест

6.41

Лыжные и горнолыжные стадионы, трассы

6.42

Спортивно-оздоровительные сооружения: гольф-клубы, лыжные, спортивные базы и т.п.

6.51

Специальные спортивно-развлекательные сооружения, стадионы технических видов спорта: автодромы, мотодромы, велотреки, картингдромы, роликодромы, объекты компакт-спортинга,

6.54

Яхт-клубы, водно-спортивные и гребные базы и т.п.

6.56

Стрельбища, площадки и тиры для стрелковых видов спорта и пейнтбола

6.61

Конноспортивные клубы, манежи для верховой езды

6.62

Ипподромы

7.00

Здравоохранение и социальное обеспечение

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

7.11

Отдельно стоящие объекты: поликлиники общего профиля и специализированные

О*

7.21

Многопрофильные больничные комплексы, больницы, клиники, родильные дома, перинатальные центры, госпитали, специализированные лечебные учреждения, учреждения скорой медицинской помощи

У*

7.22

Специализированные медицинские учреждения - диспансеры (психоневрологические, противотуберкулезные, кожно-венерологические и т.п.)

7.31

Морги, объекты судебно-медицинской экспертизы

7.41

Дома общества слепых, глухих и т.п.

7.42

Дома-интернаты для престарелых, инвалидов, детей, ночлежные дома, приюты, медвытрезвители

7.43

Центры медицинской профилактики

8.00

Административные, деловые, хозяйственные и общественные организации и учреждения

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

8.11

Здания органов государственной власти, органов местного самоуправления

8.12

Здания государственных и муниципальных учреждений, рассчитанные на обслуживание населения (суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, органы ЗАГС, дворцы бракосочетания, архивы)

8.21

Органы по предупреждению чрезвычайных ситуаций, инспекции безопасности дорожного движения

8.22

Пункты охраны общественного порядка, опорные пункты полиции, органы охраны общественного порядка

О*

8.31

Отдельно стоящие офисные здания делового назначения, здания многофункционального назначения до 5000 кв. м общей площади

8.32

Отдельно стоящие здания многофункционального назначения более 5000 кв. м общей площади

8.41

Научные и опытные станции(сельскохозяйственного профиля)

8.42

Метеорологические станции

8.51

Информационные центры, творческие мастерские

8.52

Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства

9.00

Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты

9.11

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей)

9.12

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами

9.21

Бани, банно-оздоровительные комплексы, сауны

9.22

Общественные туалеты

9.31

Ветеринарные поликлиники и станции (без содержания животных)

9.32

Ветеринарные поликлиники и станции (с возможностью содержания животных)

9.41

Кладбища, колумбарии

9.42

Крематории

9.51

Хозяйственные блоки (подземные, надземные)

9.61

Объекты пожарной охраны (пожарные депо)

10.00

Производственные зоны и коммерческо-производственные зоны

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

10.11

Предприятия по добыче полезных ископаемых (по добыче нефти, газа), в том числе: станции подземного хранения газа, объекты и сооружения технологически связанные с назначением основного вида использования (скважины различного назначения и т.п.)

10.12

Месторождения не рудных полезных ископаемых (в том числе карьеры)

10.21

Объекты I класса вредности по СанПиН: предприятия, производственные базы

10.22

Объекты II класса вредности по СанПиН: предприятия, производственные базы

10.23

Объекты III класса вредности по СанПиН: предприятия, производственные базы

10.24

Объекты IV класса вредности по СанПиН: предприятия, производственные базы

10.25

Объекты V класса вредности по СанПиН: предприятия, производственные базы

10.30

Склады

10.31

Объекты V класса вредности по СанПиН: склады, оптовые базы, производственные базы, объекты логистики

10.32

Объекты IV класса вредности по СанПиН: склады, оптовые базы, производственные базы, объекты логистики

10.33

Объекты III класса вредности по СанПиН: склады, оптовые базы, производственные базы, объекты логистики

10.34

Объекты II класса вредности по СанПиН: склады, оптовые базы, производственные базы, объекты логистики

10.35

Нефтебазы, склады горюче-смазочных материалов

10.51

Объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений

11.00

Объекты транспорта (обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

11.11

Объекты для хранения индивидуального легкового транспорта (до 5 машиномест)

11.12

Гаражные кооперативы боксового типа

11.13

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест)

11.14

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

11.21

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки

11.22

Автозаправочные станции (бензиновые)

11.23

Автозаправочные станции (газовые и многотопливные) более 500 заправок

11.31

Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта

11.32

Салоны по продаже автомобилей (без ограничений функций)

11.41

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест

11.42

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест

11.44

Стоянки индивидуального водного транспорта(лодочные базы, лодочные станции)

11.45

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

11.47

Стоянки транзитного грузового автотранспорта

11.61

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

11.62

Парки подвижного состава, депо, автобазы, базы грузового, специального и пассажирского транспорта, комбинаты благоустройства, таксопарки, спецавтохозяйства по уборке города

11.63

Автодромы для обучения вождению

11.65

Автовокзалы, автостанции, объекты инфраструктуры междугороднего автомобильного транспорта

11.71

Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта

11.72

Железнодорожные станции, депо

11.73

Железнодорожные вокзалы

11.81

Пирсы, причалы городского водного транспорта

11.82

Стоянки городского водного транспорта

11.83

Объекты инфраструктуры водного пассажирского транспорта

11.84

Объекты инфраструктуры водного транспорта

11.85

Речные вокзалы

11.91

Объекты инфраструктуры воздушного транспорта

11.92

Аэропорты, аэродромы

11.93

Аэродромы легкомоторной авиации

11.94

Вертолетные площадки, летные поля

11.95

Берегоукрепительные сооружения, инженерные сооружения набережных

12.00

Инженерная инфраструктура (инженерно-технические объекты, сооружения)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

12.21

Трансформаторные подстанции (ТП)

12.22

Электрические подстанции, РУ, РП, ПС

12.23

Тяговые подстанции городского электрического транспорта

12.31

Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

12.32

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

12.33

Крупные КНС

12.35

Городские канализационные очистные сооружения, локальные канализационные очистные сооружения, ГСА

12.36

Локальные очистные сооружения поверхностного стока, локальные очистные сооружения бытовых стоков

12.41

ТЭЦ, котельные большой мощности

12.42

Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП

12.51

Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

12.55

ГРС большой мощности,

12.61

Объекты связи: АТС, районные узлы связи и т.п.

12.71

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

12.72

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие), в том числе с сопутствующими сооружениями

13.00

Санитарная очистка территории

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

13.11

Специально оборудованные объекты и сооружения для хранения отходов (ТБО, промышленных и строительных)

13.12

Мусороперерабатывающие и мусоросортировочные комплексы

13.13

Пункты утилизации снега, снегосвалки

13.15

Скотомогильники

14.00

Сельское, лесное хозяйство

14.10

Школы и клубы служебного собаководства

14.11

Приюты для бездомных животных, гостиницы для домашних животных

14.12

Тренировочные площадки для дрессировки и выгула собак

14.13

Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции)

14.21

Растениеводство (пашни, пастбища, сенокосы, многолетние насаждения) сельскохозяйственные питомники, опытные поля

14.31

Теплицы, оранжереи

14.41

Огороды

14.51

Пасеки

14.61

Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества

14.62

Индивидуальное садоводство

14.63

Личное подсобное хозяйство

14.71

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

14.72

Лесопитомники

14.81

Городские леса, лесопарки

15.00

Садово-парковое хозяйство, зоны рекреационного и иного назначения

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

15.12

Парки культуры и отдыха, городские сады, скверы

15.21

Зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования

15.41

Зеленые насаждения ограниченного пользования: озеленение специального назначения, санитарно-защитные зоны, зеленые насаждения на кладбищах, колумбариях

16.00

Объекты министерства обороны, безопасности и прочие объекты специального назначения

16.11

Объекты специального назначения, в том числе МО, МВД, ФСБ, МЧС, УИН и т.п., военные комиссариаты (см. примечание)

17.01

Водные объекты, находящиеся в обороте

Примечание к Таблице 5.1.

1. Условные обозначения, принятые в таблице:

1.1. "О" - основной вид разрешенного использования;

1.2. "О*" - разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений в пределах разрешенного вида использования с увеличением площади застройки не более чем на 40% от существующей, включая холодные пристройки;

- строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено.

1.3. "У" - условно разрешенный вид использования;

1.4. "У*" - условно разрешенный вид разрешенного использования с ограничением по предельным параметрам для отдельных территориальных зон: разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки.

- строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено.

2. В территориальной зоне ПТ-1, резервируемой для нового строительства (преимущественно жилищно-гражданского назначения), определение параметров жилой и иной застройки производится по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и иными уполномоченными органами, а также правообладателями земельных участков. Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, предусмотренном Правилами, посредством разработки проектов планировки. До утверждения проекта планировки территории, расположенной в пределах территориальной зоны ПТ-1, вне зависимости от того каким органом власти или органом местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" было принято решение о разработке документации по планировке территории, необходимо проведение процедуры публичных слушаний в рамках предоставления разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков.

3. Код вида использования для определения кадастровой стоимости земельного участка (графа 2) принят в соответствии с таблицей 1 приложения 2 к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 года N П/0152 в редакции приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 N 3.

42.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 42.4

43. Вспомогательные виды использования земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 подпункт 43.1 пункта 42 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

43.1. Таблица 5.4.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования земельных участков в соответствующих территориальных зонах

Код вида

Вспомогательные виды использования земельного участка

Территориальные зоны (код зоны)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

Объекты обслуживания и хранения транспорта

1.1.

Подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные)

1.2.

Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки без взимания платы

1.3.

Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машиномест в пределах предоставленного участка

1.4.

Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей: встроенные, встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные (на земельных участках многоквартирных домов)

1.5.

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

1.6.

Открытые стоянки хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

1.7.

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

1.8.

Объекты автосервиса, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

1.9.

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

1.11.

Автомойки

1.12.

АЗС

1.13.

АГЗС

Объекты жилищно-эксплуатационного и коммунального обслуживания

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

2.1.

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без гаражей

2.2.

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

2.3.

Хозяйственные блоки, погреба (подземные, надземные)

2.4.

Бани, сауны

2.5.

Общественные туалеты

2.6.

Площадки для мусороконтейнеров

Объекты, связанные с проживанием и обслуживанием граждан

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

3.1.

Встроенно-пристроенные в нижние этажи нежилых зданий помещения магазинов, объектов бытового обслуживания и общественного питания

3.2.

Встроенно-пристроенные в нижние этажи многоквартирных домов нежилые помещения (в соответствии со СНиП жилые здания)

3.3.

Офисные здания, помещения администрации, конторы

3.4.

Информационные центры, справочные бюро, радиоузлы

3.5.

Транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг

3.6.

Офисы по предоставлению услуг сотовой связи

3.7.

Междугородные переговорные пункты

3.8.

Объекты местного территориального самоуправления

3.9.

Пункты охраны общественного порядка, опорные пункты полиции, органы охраны общественного порядка

3.10.

Летние гостевые домики (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

3.11.

Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д. (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

3.12.

Надворные туалеты и выгребные ямы (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

3.13.

Строения для содержания мелких домашних животных и птиц ямы (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

3.14.

Сады, огороды, палисадники (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

3.15

Теплицы, оранжереи, парники (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

3.16.

Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

3.17.

Надворные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

3.18.

Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в границах земельных участков, предоставленных для ИЖС

3.19.

Общественные резервуары для хранения воды

Вспомогательные объекты благоустройства

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

5.1.

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства

5.2.

Площадки для выгула собак с элементами озеленения

Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения

6.1.

Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования

6.2.

Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения)

6.3.

Зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования

6.4.

Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон

6.5.

Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения)

Объекты малых архитектурных форм, благоустройства, визуальной информации и монументально-декоративного искусства

7.1.

Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства

7.2.

Парковая и городская скульптура, памятники и монументы

Объекты по оказанию ритуальных услуг

10.1.

Часовни

10.2.

Бюро, магазины ритуального, похоронного обслуживания

10.3.

Мастерские по производству похоронных принадлежностей, объекты сопутствующей торговли

Временное проживание

11.1.

Жилые (служебные) дома для персонала

12.1.

Общежития (связанные с производством и (или) образованием)

13.1.

Пункты оказания первой медицинской помощи

Объекты для обеспечения отдыха населения

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

14.1.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей (павильоны, временные сооружения торговли, проката)

14.2.

Комплексы аттракционов, луна-парки

14.3.

Эстрады (открытые)

14.4.

Летние павильоны, временные сооружения, торговли, общественного питания, проката (суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории сада, сквера)

14.5.

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Объекты для обеспечения отдыха на водоемах

15.1.

Вспомогательные сооружения набережных (причалы, эллинги, лодочные станции)

15.2.

Водные спасательные станции

15.3.

Пляжные помещения для переодевания, душевые

Объекты и сооружения для обеспечения зимнего отдыха

16.1.

Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги

16.2.

Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания

Объекты для обеспечения основных видов производственной и непроизводственной деятельности

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

17.1.

Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, конструкторские и проектные бюро, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

17.2.

Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий, учебных, медицинских и спортивных учреждений

17.3.

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

17.4.

Помещения охраны

Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения

18.1.

Вспомогательные объекты технического, инженерного и инженерно-технического обеспечения

18.2.

Трансформаторные подстанции

18.3.

ГРП, ГРПШ, насосные

18.4.

Котельные (небольшой мощности), ЦТП, бойлерные

Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные

Вспомогательные сооружения железнодорожного транспорта

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

19.1.

Подъездные железнодорожные пути не общего пользования

19.2.

Погрузочные площадки

19.3.

Объекты, технологически связанные с обеспечением деятельности основного вида использования

Объекты ветеринарии и обслуживания домашних животных

20.1.

Ветеринарные поликлиники

20.2.

Приюты для бездомных животных

Прочие объекты вспомогательного использования

21.1.

Пункты оказания первой медицинской помощи

21.2.

Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды)

Примечание к Таблице 5.4.

1. Условные обозначения, принятые в таблице:

1.1. "+" - вспомогательный вид разрешенного использования, сопутствующий основному и условно разрешенному видам;

1.2. "Х" - вспомогательный вид разрешенного использования с ограничением по предельным параметрам для отдельных территориальных зон: - разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений с увеличением их технико-экономических показателей не более чем на величину, равную 60% площади застройки существующего строения;

- строительство новых объектов указанного вида использования земельного участка запрещено.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

4. В территориальной зоне ПТ-1, резервируемой для нового строительства (преимущественно жилищно-гражданского назначения), определение параметров жилой и иной застройки производится по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и иными уполномоченными органами, а также правообладателями земельных участков. Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, предусмотренном Правилами, посредством разработки проектов планировки. До утверждения проекта планировки территории, расположенной в пределах территориальной зоны ПТ-1, вне зависимости от того, каким органом власти или органом местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" было принято решение о разработке документации по планировке территории, необходимо проведение процедуры публичных слушаний в рамках предоставления разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков.

5. Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (код 1.5) являются вспомогательным видом использования земельных участков для территориальных зон ОД-2, Ж-1, Ж-2, ПТ-1 при их комплексном освоении для жилищного и общественного строительства. Их размещение возможно при соблюдении технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, применяемых до утверждения технических регламентов строительных, санитарных и иных норм и правил.

44. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

44.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законом Саратовской области.

44.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных

участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), составляют:

максимальный размер:

в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) - по сложившемуся землепользованию с учётом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

вновь предоставляемых земельных участков - 1200 кв.м;

минимальный размер:

- в условиях реконструкции сложившейся застройки - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 200 кв.м.

44.3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:

максимальный - 3000 кв.м;

минимальный - 1000 кв.м.

44.3.1. Максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:

- для индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 300 кв.м.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 подпункт 44.4 пункта 44 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

44.4. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в таблице 5.5 для каждой территориальной зоны, определенной Правилами.

44.4.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Таблица 5.5.

Коды зоны	Размеры земельного участка	Размещение зданий на участке		Использование земельного участка		Габариты зданий на участке		Параметры ограждения
	Площадь участка, м2	Отступы		Коэффициент застройки, %	Коэффициент озеленения, %	Высота по фасадной линии застройки, м	Высота внутри квартала, участка, м	Высота ограждения, м	Прозрачность
	Площадь участка, м2	От лицевой границы участка, (от красной линии), м	от других границ участка, м	Коэффициент застройки, %	Коэффициент озеленения, %	Высота по фасадной линии застройки, м	Высота внутри квартала, участка, м	Высота ограждения, м	по фасадной линии застройки, %	по другим границам участка, %
Ж-1	-	1,0 (0 от красной линии)	В соответствии с техническими регламентами	40	30	Не выше карниза соседнего здания	-	Макс. 2	90	90
Ж-1.1	-	1,0 (0 от красной линии)	В соответствии с техническими регламентами	40	30	Не выше карниза соседнего здания	-	Макс. 2	90	90
Ж-2	-	1,0 (0 от красной линии)	В соответствии с техническими регламентами	40	30	Не выше карниза соседнего здания	-	Макс. 2	90	90
Ж-3	Мин. 200 макс. 1200	По сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии), 1 (для не жилых зданий)	В соответствии с техническими регламентами	60	30	Макс. 15	Макс. 15	Макс. 2,5	90	90
Ж-4	Мин. 500 макс. 1200	5 (для жилых зданий), 1 (для нежилых зданий)	В соответствии с техническими регламентами	60	30	Макс. 15	Макс. 15	Макс. 2	90	90
Ж-5	Мин. 100 макс. 2000	5	В соответствии с техническими регламентами	60	30	Макс. 15	Макс. 15	Макс. 2	90	90
ОД-1	-	По сложившейся линии застройки, (по красной линии)	В соответствии с техническими регламентами	90	5	Карниз не выше карниза соседнего здания	28	-	-	-
ОД-2	-	3	В соответствии с техническими регламентами	80	10	-	-	Макс. 2	90	90
ОД-2.1	-	3	В соответствии с техническими регламентами	80	10	-	-	Макс. 2	90	90
ОД-3	В соответствии с СП 42.13330. 2011 "СниП 2.07.01-89*	В соответствии с СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89*	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*	50	-	-	Макс. 2	75	75
ОД-3.1	В соответствии с СП 42.13330. 2011 "СНиП 2.07.01-89*	В соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с СП 42.13330. 2011 "СНиП 2.07.01-89*	50	-	-	Макс. 2	75	75
ОД-4	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	-	Макс. 2	75	75
ОД-5	-	3	В соответствии с техническими регламентами	40	20	-	-	Макс. 3	75	75
Р-2 Р-2.1	-	-	-	10	80	-	-	0,8	90	90
Р-4	-	-	-	20	60	-	-	-	-	-
П-1 П-2 П-3	В соответствии с техническими регламентами	0	В соответствии с техническими регламентами	80	10	-	-	Макс. 3	75	-
СХ-1	В соответствии с Законом Саратовской области "О земле" от 21 мая 2004 года N 23-ЗСО	-	-	10	-	-	-	-	-	-
СХ-2	В соответствии с Законом Саратовской области "О земле" от 21 мая 2004 года N 23-ЗСО	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	40	-	-	-	-	-	-
СХ-3	Мин 100 макс 2000	5	В соответствии с техническими регламентами	30	60	-	-	Макс. 2	90	90
СН-1	В соответствии с техническими регламентами	1,0	В соответствии с техническими регламентами и санитарными нормами	60	10	-	-	Макс. 3	-	-
СН-2	-	-	-	10	-	-	-	-	-	-
ИТ-1 ИТ-1.1	-	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	80	10	-	-	Макс. 3	75	75
ИТ-2 ИТ-2.1	-	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	80	10	-	-	Макс. 3	-	-
ИТ-4	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	В соответствии с техническими регламентами	80	10	-	-	Макс. 3	-	-

Примечания к таблице 5.5.

Предельные параметры застройки многоквартирными домами земельных участков, расположенных в территориальных зонах Ж-1, Ж-1.1, Ж-2, Ж-2.1, ОД-1, ОД-2 определяются исходя из условия соблюдения удельных показателей земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади проектируемых жилых помещений, в соответствии с таблицей 5.5.1:

Таблица 5.5.1.

Показатели	Этажность
Показатели	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	18	20	22	25
Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений	2,38	1,24	0,98	0,86	0,76	0,68	0,63	0,59	0,54	0,49	0,46	0,44	0,43	0,42	0,40

44.4.2. Отступы от границ земельных участков приводятся к земельным участкам, форма которых близка к прямоугольной (в пределах отклонения 10 градусов от прямых углов), в иных случаях планируемые отступы определяются в соответствии с техническими регламентами и нормами градостроительного проектирования.

44.4.3. В зонах Ж-3, Ж-4 и Ж-5 (таблица 5.5.) допускаются группы блокированных жилых домов при минимальном отступе застройки от боковых границ крайних участков 6,0 м, минимальной ширине участка отдельной жилой единицы 6,0 м, минимальном отступе зданий от лицевой границы участка 5,0 м, минимальном проценте озелененных территорий на участке жилой застройки 20%, максимальной высоте до конька кровли 15,0 м.

44.4.4. Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на земельных участках, предназначенных для различного использования, определяется по СП 42.13.330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Саратов".

44.4.5. Во всех территориальных зонах не допускаются выступы архитектурных элементов (балконов, эркеров, лоджий, других нависающих частей здания, за исключением навесов, козырьков над входами в сторону улицы) за границы земельных участков.

44.4.6. Ограждение земельных участков многоквартирных домов относится к необязательным элементам благоустройства территории и земельного участка.

Устройство ограждения таких земельных участков возможно:

- на основании проекта строительства многоквартирного дома;

- на основании согласованного проекта устройства ограждения в

соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов" для существующих многоквартирных домов.

44.5. Исключен.

45. Требования к природным заграждениям по границам зон

45.1. По границам некоторых зон должны устраиваться природные заграждения, обеспечивающие защиту объектов, расположенных в зонах, менее влияющих на окружающую среду, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах, оказывающих негативное влияние. Наличие предписанных регламентом отступов строений от границ участков не освобождает от необходимости устройства межзональных заграждений.

45.2. Устанавливаются две категории природных заграждений:

- тип 1 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв.м на полосе шириной не менее 5 м;

- тип 2 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 6 кв.м на полосе шириной не менее 10 м;

- тип 3 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 3 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной не менее 15 м.

При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на застройщика участка в зоне, оказывающей негативное влияние на соседнюю (по вертикали в таблице 5.9), если соответствующие заграждения не обеспечены за счет территорий общего пользования указанной зоны.

45.3. Таблица 5.9. Типы природных заграждений между зонами

Зоны, за счет территории которых организуются природные ограждения	Примыкающие зоны
	Ж 5, Р 1, Р 2, СХ 1, СХ 2	ОД 2, Ж 3, Ж 4	П 1, П 2, П 3	ИТ 1
ОД 2, Ж 3, Ж 4	Тип 1
П 1, П 2, П 3	Тип 2	Тип 1
ИТ 1, ИТ 2, ИТ 3	Тип 3	Тип 2	Тип 1

46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки

46.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки устанавливаются в целях охраны городского ландшафта и силуэта застройки муниципального образования "Город Саратов", а также в целях обеспечения реализации Генерального плана города Саратова в части установленных высотных параметров функциональных зон с учетом обеспечения технических, технологических и средовых требований.

46.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки включают ограничения по предельной высоте зданий, строений и сооружений.

47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

47.1. Границы зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земельных участков и градостроительные регламенты в границах данных зон и территорий объектов культурного наследия утверждаются в порядке, установленном действующим законодательством.

47.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия отображенных на Карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Саратов" в части указанных границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, и границ зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

47.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны и на территории объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

a) к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (включая высоту застройки);

б) к стилевым характеристикам застройки;

в) к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

47.4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяются режимами зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "Город Саратов", установленными нормативными правовыми актами Правительства Саратовской области и муниципальными правовыми актами по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия в зависимости от категории объекта культурного наследия, расположенного на рассматриваемом земельном участке.

48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

48.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

48.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

48.3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на карте санитарно-защитных и водоохранных зон (пункт 39 Правил), запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

48.4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

48.5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах

49.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

49.2. Особый режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах определяется техническими регламентами, а в случае их отсутствия - применяемыми до их утверждения санитарными нормами и правилами.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 пункт 49 настоящего приложения дополнен подпунктом 49.3, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

49.3. Санитарно-защитная зона для предприятий IV и V классов вредности по СанПиН должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади, для предприятий II и III классов вредности по СанПиН - не менее 50%, для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% её территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

50.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и воздействия их последствий устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

50.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

50.3. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на карте территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и воздействия их последствий (пункт 40 Правил), определяется в составе разделов "Инженерно-технические мероприятия Гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", разрабатываемых в установленном порядке в составе документации по планировке территории.

50.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, могут быть частично или полностью сняты после проведения мероприятий, полностью предотвращающих возможность возникновения чрезвычайных ситуаций.

<< 40. Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия...
	Содержание Решение Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 г. N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального...

Часть III. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас