Приложение. Генеральный план Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (часть территории - село Шумейка, поселок дом отдыха Ударник)

Приложение
к решению Собрания депутатов
Энгельсского муниципального района
Саратовской области
от 28 февраля 2013 г. N 417/44-04

Генеральный план
Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (часть территории - село Шумейка, поселок дом отдыха Ударник)

Том N II

Положение
о территориальном планировании

Цели и задачи территориального планирования

Цель территориального планирования - разработка долгосрочной градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития, создания благоприятной среды обитания.

Устойчивое развитие поселения и населенных пунктов, входящих в его состав, предполагает обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики, повышение инвестиционной привлекательности, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экологической безопасности территорий, рациональное использование всех видов ресурсов, современные методы организации транспортных и инженерных систем, создание благоприятной для жизни среды обитания.

Цель устойчивого развития градостроительной системы - улучшение условий жизни, сохранение и приумножение всех ресурсов для будущих поколений.

Основными задачами Генерального плана Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (часть территории - село Шумейка) (далее - Генеральный план), на решение которых направлены основные разделы проекта, являются:

- разработка мероприятий по качественному улучшению состояния среды - реконструкция и благоустройство всех территорий;

- функциональное зонирование для размещения жилищного строительства, обслуживания, производства, отдыха и других видов деятельности;

- мероприятия по оптимизации экологической ситуации;

- мероприятия по развитию системы зеленых насаждений и благоустройству поселения, развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

1. Перечень мероприятий по территориальному планированию

Мероприятия по территориальному планированию в составе Генерального плана включают в себя:

1. В части учёта интересов Российской Федерации, Саратовской области, Энгельсского муниципального района, муниципальных образований, имеющих общую границу с Красноярским муниципальным образованием:

1.1. Реализация положений документов территориального планирования Российской Федерации, федеральных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений использования территорий.

1.2. Реализация положений документов территориального планирования Саратовской области, областных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений использования территорий.

1.3. Реализация положений документов территориального планирования Энгельсского муниципального района, муниципальных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений использования территорий.

2. В части оптимизации системы административно-территориального устройства территории:

2.1. установление и закрепление административных границ села Шумейка;

2.2. присоединение населенного пункта поселок Дом отдыха "Ударник" к населенному пункту село Шумейка с включением занимаемой им территории в границы территории села Шумейка;

2.3. включение в границы села Шумейка территорий, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, по заявлениям собственников земельных участков с проведением комплекса мероприятий по изменению границ села, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

2.4. освоение на проектируемой территории села Шумейка четырех площадок, предполагающих развитие села, в том числе: первая проектируемая для освоения площадка (территория в районе бывшего предприятия "Шумейковский ДОК"), вторая проектируемая для освоения площадка (бывшие земли ОАО "Заря", прилегающие к реке Саратовка), третья проектируемая для освоения площадка (бывшие земли ОАО "Заря", расположенные между рекой Котлубань и автомобильной дорогой "Прибрежный - Шумейка - Генеральское"), четвертая проектируемая для освоения площадка (территория в районе пересечения автомобильных дорог "Энгельс - Ершов - Озинки - гр. Казахстана" и "Прибрежный - Шумейка - Генеральское").

3. В части архитектурно-планировочной организации территории:

3.1. освоение территорий, ранее принадлежавших ОАО "Заря", под усадебную жилую застройку с полным комплексом обслуживающих объектов, общественным центром, коммунальной зоной;

3.2. освоение территорий земель сельскохозяйственного назначения под размещение многофункционального торгово-развлекательного и спортивного центра, логистического центра;

3.3. завершение создания зон отдыха с размещением баз отдыха;

3.4. обеспечение мер пожарной безопасности (строительство пожарного депо по ул. Степной в селе Шумейка и организация пожарного депо на территории государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник").

2. Сведения о видах, назначении и наименовании планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями территорий

2.1. Развитие транспортной инфраструктуры

2.1.1. Объекты транспорта

На исходный период внешние транспортные Связи села Шумейка осуществляются по автомобильным дорогам регионального значения "Обход г. Энгельса" до автомобильной дороги "Энгельс - Ершов - Озинки - гр. Казахстана" и "Прибрежный - Шумейка - Генеральское". Пересечение этих дорог решено в разных уровнях.

На перспективу автомобильную дорогу "Прибрежный - Шумейка - Генеральское" планируется довести до подъезда к территориям садоводческих некоммерческих товариществ.

Внешние пассажирские перевозки осуществляются по пригородным маршрутам.

Грузовые перевозки осуществляются организациями различных форм собственности и организационно-правовой формы и частными лицами.

Прохождение линий пассажирских автоперевозок показано на Карте планируемого размещения объектов местного значения - автомобильных дорог села Шумейка.

2.1.2. Объекты улично-дорожной сети

На территории села Шумейка планируется реконструкция существующих объектов улично-дорожной сети и строительство новых, в том числе:

- выполнение комплекса работ по ремонту и содержанию автомобильных дорог общего пользования местного значения - 1,5 км;

- ремонт и реконструкция существующей улично-дорожной сети и тротуаров - 22 км;

- строительство улично-дорожной сети в районах нового жилищного строительства - 27 км;

- устройство автобусных остановок - 3 штуки.

Схема развития улично-дорожной сети и линий пассажирских автоперевозок села Шумейка показаны на Карте планируемого размещения объектов местного значения - автомобильных дорог села Шумейка.

Рекомендуемая ширина вновь проектируемых улиц в Красных линиях для основных улиц - 30 метров, для второстепенных - 20 метров.

2.2. Объекты инженерной инфраструктуры

2.2.1. Водоснабжение

На территории села Шумейка планируется строительство новых объектов водоснабжения, в том числе:

1. осуществление водоснабжения села Шумейка от одного источника - скважин с устройством группы головных сооружений, в состав которых входят: 1) скважины, 2) станции очистки воды, 3) резервуары чистой воды, 4) насосная станция 2-го подъема, 5) водоводы;

2. проведение технического осмотра действующих скважин;

3. произведение диагностики и реконструкции существующих водопроводных сетей и оборудования с заменой изношенных участков и оборудования;

4. осуществление прокладки водопроводных сетей в существующей и планируемой застройках;

5. осуществление реконструкции и строительства наносных станций 2-го подъема и резервуаров питьевой воды;

6. объединение противопожарного водопровода с хозяйственно-питьевым водопроводом;

7. организация на территории поселка Дом отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, водоснабжения жилой застройки, не связанного с водоснабжением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник", с установкой отдельных счетчиков учета расхода воды;

8. осуществление строительства пожарных резервуаров на территории садоводческих некоммерческих товариществ.

Объекты водоснабжения местного значения показаны на Карте планируемого размещения объектов местного значения - водоснабжения и водоотведения села Шумейка.

2.2.2. Водоотведение

На территории села Шумейка планируется строительство канализационной насосной станции и строительство самотечных канализационных труб, в том числе:

1. проведение диагностики и реконструкции существующих напорных и самотечных канализационных труб;

2. осуществление прокладки напорных и самотечных канализационных труб в существующей застройке;

3. организация водоотведения в домах усадебного типа в выгребные ямы с дальнейшим вывозом их на поля фильтрации, расположенные на востоке села Шумейка;

4. проведение диагностики и реконструкции канализационной насосной станции;

5. осуществление строительства планируемой канализационной насосной станции;

6. организация на территории поселка Дома отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, водоотведения жилой застройки, не связанного с водоотведением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации Ударник .

Схемы водоснабжения и водоотведения и объекты водоснабжения и водоотведения местного значения показаны на Карте планируемого размещения объектов местного значения - водоснабжения и водоотведения села Шумейка.

2.2.3. Теплоснабжение

На первой проектируемой для освоения площадке предполагается строительство индивидуального жилья, детского сада на 80 мест. Теплоснабжение индивидуальной застройки предлагается осуществить от индивидуальных котлов. Теплоснабжение и горячее водоснабжение детского сада на 80 мест предлагается осуществить от индивидуальной котельной с Q = 0,298 Гкал/час.

На второй проектируемой для освоения площадке предполагается строительство индивидуального жилья, детского сада на 80 мест, трех магазинов площадью 300 м2 каждый, двух общественно-деловых многофункциональных комплексов площадью 300 м2 каждый. Теплоснабжение индивидуальной застройки, магазинов и общественно-деловых многофункциональных комплексов предлагается осуществить от индивидуальных котлов. Теплоснабжение и горячее водоснабжение детского сада на 80 мест предлагается осуществить от индивидуальной котельной с Q = 0,298 Гкал/час.

На третьей проектируемой для освоения площадке предполагается строительство индивидуального жилья, школы на 550 мест, детского сада на 80 мест, магазина площадью 300 м2. Теплоснабжение индивидуальной застройки и магазина предлагается осуществить от индивидуальных котлов. Теплоснабжение и горячее водоснабжение школы на 550 мест и детского сада на 80 мест предлагается осуществить от проектируемой котельной с Q = 2,44 Гкал/час.

На четвертой проектируемой для освоения площадке предполагается строительство магазина площадью 300 м2, магазина площадью 500 м2, многофункционального торгово-развлекательного и спортивного центра, логистического центра. Теплоснабжение магазинов предлагается осуществить от индивидуальных котлов. Теплоснабжение многофункционального торгово-развлекательного и спортивного центра предлагается осуществить от проектируемой котельной с Q = 0,63 Гкал/час.

По улице Советской планируется строительство храма. Теплоснабжение храма предлагается осуществить от индивидуальной котельной с Q = 3,33 Гкал/час.

По улице Степной планируется строительство пожарного депо. Теплоснабжение пожарного депо предлагается осуществить от индивидуальной котельной с Q = 0,298 Гкал/час.

На территории поселка Дома отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, предлагается предусмотреть теплоснабжение жилой застройки, не связанное с теплоснабжением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник", с установкой индивидуальных котлов отопления или мини-котельной.

Объекты теплоснабжения местного значения показаны на Карте планируемого размещения объектов местного значения - объектов теплоснабжения, газоснабжения села Шумейка.

Основные мероприятия развития системы теплоснабжения предусматривают:

строительство новых и реконструкцию существующих тепловых сетей;

возможное проектирование и строительство новых источников тепла;

реконструкцию существующих котельных с заменой морально и физически устаревшего оборудования на современное, с высоким КПД;

сокращение теплопотерь зданий за счет энергосберегающих проектных решений; повышение теплозащитных характеристик теплотрасс;

повышение надежности и эффективности систем теплоснабжения.

2.2.4. Газоснабжение

На первой проектируемой для освоения площадке для газоснабжения жилой застройки предлагается строительство газорегуляторного пункта шкафного (далее - ГРПШ), запитанного от существующего подземного газопровода высокого давления. От проектируемого ГРПШ газопроводами низкого давления планируется осуществить газоснабжение проектируемой жилой застройки (212 индивидуальных домов). Котельную детского сада на 80 мест предлагается запитать газопроводом среднего давления, индивидуальный котел магазина площадью 300 м2 запитать газопроводом низкого давления от существующего ГРПШ.

На второй проектируемой для освоения площадке от существующего подземного газопровода высокого давления предлагается запитать проектируемый ГРПШ, от проектируемого ГРПШ газопроводами низкого давления осуществить газоснабжение проектируемой жилой застройки (562 индивидуальных жилых дома), котельной детского сада на 80 мест, магазинов и многофункциональных комплексов.

На третьей проектируемой для освоения площадке для газоснабжения жилой застройки и котельной предлагается строительство ГРПШ, запитанного от существующего подземного газопровода высокого давления, от проектируемого ГРПШ газопроводами низкого давления осуществить газоснабжение проектируемой жилой застройки (437 индивидуальных жилых домов), котельной школы на 550 мест и детского сада на 80 мест.

На четвертой проектируемой для освоения площадке для газоснабжения котельной многофункционального торгового-развлекательного и спортивного центра и магазинов площадью 300 м2 и 500 м2 предлагается строительство ГРПШ, запитанного от существующего подземного газопровода высокого давления. От проектируемого ГРПШ газопроводом среднего давления предлагается осуществить газоснабжение проектируемой котельной многофункционального торгового-развлекательного и спортивного центра, газопроводом низкого давления - индивидуальные котлы магазинов площадью 300 м2 и 500 м2.

Котельную храма предлагается газифицировать от проектируемого ГРПШ газопроводом среднего давления.

В зоне проектируемой жилой застройки села Шумейка будет газифицировано 1211 квартир, 5 котельных и магазины. Годовой расход природного газа составит 8485853 м2, в том числе: население - 6608275 м2, котельные - 1877578 м2.

Расходы газа на индивидуально-бытовые нужды населения определены в соответствии с требованием СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб". Годовые расходы газа определены исходя из отапливаемого объема жилых и общественных зданий.

На территории поселка Дом отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, предлагается предусмотреть газоснабжение жилой застройки, не связанное с газоснабжением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник", с установкой отдельных счетчиков учета.

Основные мероприятия развития системы газоснабжения предусматривают развитие системы газоснабжения села Шумейка со строительством газорегуляторных пунктов и внутрипоселковых газопроводов.

Объекты газоснабжения местного значения показаны на Карте планируемого размещения объектов местного значения - объектов теплоснабжения, газоснабжения села Шумейка.

2.2.5. Электроснабжение

На территории села Шумейка планируется реконструкция и капитальный ремонт объектов электроснабжения, в том числе:

1. реконструкция электросетевых комплексов ВЛ-10 кВ;

2. осуществление капитального ремонта или замена силовых трансформаторов 10/0,4 кВ, эксплуатирующихся более 30 лет, с износом 70% и более на территории села Шумейка;

3. обеспечение центральных котельных, скважин водозабора электроэнергией от двух независимых источников питания. Вторым источником питания могут быть дизельные электростанции или резервные линии 0,4 кВ, питающиеся от других источников питания.

4. обеспечение электроснабжения детских садов, школ от двух независимых источников питания;

5. организация на территории поселка Дом отдыха "Ударник", планируемой к включению в границы села Шумейка, электроснабжения жилой застройки, не связанного с электроснабжением государственного автономного учреждения Саратовской области "Центр реабилитации "Ударник", с установкой отдельных счетчиков учета расхода электроэнергии.

Объекты электроснабжения местного значения и объекты связи показаны на Карте планируемого размещения объектов местного значения - объектов электроснабжения и связи села Шумейка.

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территорий

2.3.1. Для объектов улично-дорожной сети

Для дороги регионального значения Прибрежный - Шумейка - Генеральское.

В целях обеспечения безопасности населения и нормальной эксплуатации автомобильных дорог общего пользования устанавливаются придорожные полосы.

Придорожные полосы автомобильных дорог общего пользования предназначаются также для возможности их использования при реконструкции и ремонте дорог.

В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в зависимости от категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

- пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

- двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории.

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, информационных щитов осуществляется в соответствии с требованиями федерального законодательства.

2.3.2. Для объектов водоснабжения

Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

На территории первого пояса зоны санитарной охраны выполняются специальные мероприятия по благоустройству территории и предотвращению её загрязнения согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны водозаборных сооружений хозяйственно-питьевого назначения расположена в пределах самих водозаборных сооружений.

На территории второго пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения выполняются специальные мероприятия по благоустройству, не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятии и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, применение удобрений и ядохимикатов, вырубка леса.

Граница второго и третьего пояса санитарной охраны источников водоснабжения устанавливается после проведения соответствующих исследований.

2.3.3. Для объектов теплоснабжения

Санитарно-защитная зона для котельных устанавливается на основе расчетов при выполнении рабочей документации.

Для тепловых сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее трех метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

2.3.4. Для объектов газоснабжения

Охранные зоны объектов системы газоснабжения устанавливаются:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии двух метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии трех метров от газопровода со стороны провода и двух метров - с противоположной стороны;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии десяти метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, водохранилища - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на сто метров с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной шесть метров, по три метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

2.3.5. Для объектов электроснабжения

Охранные зоны вдоль воздушных линий электропередачи устанавливаются в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
до 1	2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1-20	10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах, населенных пунктов)
35	15
110	20

Охранные зоны на трассах кабельных и воздушных линий связи, расположенных на безлесных участках, устанавливаются; для подземных кабельных и для воздушных линий связи - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на два метра с каждой стороны.

Охранная зона кабельной линии электропередачи представляет собой участок земли вдоль подземной кабельной линии, ограниченный вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии один метр.

2.3.6. Зона особоохраняемых территорий

В границах зон особоохраняемых территорий запрещается деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на комплексы особо охраняемых территорий.

Зона рекреации с учетом местных условий должна быть удалена от портов, от мест сброса сточных вод, стойбищ и водопоя скота, а также других источников загрязнения. Зона рекреации должна быть размещена за пределами санитарно-защитных зон промышленных предприятий и с наветренной стороны - по отношению к источникам загрязнения окружающей среды. Водные объекты и их берега, используемые для рекреации, должны быть защищены от систематического и случайного загрязнения. В зону купания не должны допускаться транспортные средства (лодки, катера, суда), за исключением средств спасательной службы.

Зона особо охраняемых территорий устанавливается с целью сохранения ландшафтов и обеспечения рекреации. Данная территория включает ландшафты, прибрежные ландшафты с высокой эстетической ценностью, зоны массового летнего отдыха, зону застройки индивидуальными жилыми домами. Территория должна предоставлять возможность ее использования населением для целей рекреации, которые не могут оказать негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека.

Предусматривается следующий режим эксплуатации особо охраняемых территорий:

- в зонах массового летнего отдыха и природных ландшафтов, предназначенных только для рекреации, запрещается строительство новых и расширение действующих объектов производственной сферы, складирование навоза и мусора, выпас скота, заправка топливом, мойка и ремонт транспортных средств, размещение стоянок транспортных средств, допуск транспортных средств в зону купания (за исключением средств спасательной службы), размещение баз (сооружений) для стоянок маломерных судов;

- в зоне застройки индивидуальными жилыми домами границы земельных участков для размещения баз (сооружений) для стоянок маломерных судов устанавливаются на расстоянии не менее 150 метров от линии жилой застройки, а также за пределами первого и второго поясов зоны санитарной охраны источников централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Зона особоохраняемых территорий используется в интересах устойчивого использования природных экосистем. Не менее двух третей территории должны находиться и планироваться к сохранению в естественных условиях.

К мероприятиям по повышению устойчивости зоны особо охраняемых территорий к рекреационным нагрузкам относится благоустройство (укрепление полотна песчано-гравийным покрытием, укрепление спусков к воде).

Интенсивно посещаемая территория нуждается в специальном санитарно-техническом оборудовании, которое составляет единый комплекс по обезвреживанию и утилизации отходов.

3. Параметры планируемых функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Сведения о планируемых для размещения в пределах населенного пункта село Шумейка объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов, для всех функциональных зон:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения: сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения: в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (с изменениями и дополнениями), размещение объектов регионального значения в пределах границ населенного пункта село Шумейка не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Энгельсского муниципального района: в соответствии со Схемой территориального планирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденной решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27.03.2008 N 499/37-03, планируется размещение физкультурно-оздоровительного комплекса в селе Шумейка;

г) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим Генеральным планом объектов местного значения:

- в сфере организации в границах села Шумейка электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в сфере дорожной деятельности - в отношении автомобильных дорог местного значения в границах села Шумейка;

- в сфере организации предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования, организации предоставления дополнительного образования детям и общедоступного бесплатного дошкольного образования на территории села Шумейка;

- в сфере создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории села Шумейка;

- в сфере создания условий для жилищного строительства на территории села Шумейка;

- в сфере организации библиотечного обслуживания населения села Шумейка, создания условий для организации досуга и обеспечения жителей села Шумейка услугами организаций культуры;

- в сфере организации благоустройства территории села Шумейка, включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм;

- в сфере организации мест захоронения.

3.1. Параметры планируемых функциональных зон

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Назначение функциональной зоны:

размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в т.ч. с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Параметры функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Наименование параметров	максимальная	минимальная	средняя расчётная
плотность населения	180 чел./га	40 чел./га	120 чел./га
плотность жилого фонда	3500 кв.м/га	800 кв.м/га	2300 кв.м/га
коэффициент застройки	0,4	не нормируется	не нормируется
площадь земельного участка	1500 кв. м	300 кв.м	-
процент озеленения земельного участка	не нормируется	30	-
количество этажей	3	1	-

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Назначение функциональной зоны:

размещение преимущественно многоквартирных домов с количеством этажей от одного до четырех, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Параметры функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами:

Наименование параметров	максимальная	минимальная	средняя расчетная
плотность, населения	300 чел./га	150 чел./га	280 чел./га
плотность жилого фонда	3000 кв.м/га	2500 кв.м/га	4500 кв.м/га
коэффициент застройки	0,7	но нормируется	не нормируете
площадь земельного участка	не нормируется	по расчету, но не менее той, что обеспечивает максимальную плотность населения	-
процент озеленения земельного участка	не нормируется	30	-
количество этажей	4	1	-

Зона застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования

Назначение функциональной зоны:

размещение общеобразовательных школ, детских садов и вспомогательной инфраструктуры.

Параметры функциональной зоны:

- процент озеленения земельного участка: не менее 30;

- максимальное количество этажей: 4 надземных.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

общеобразовательные школы, детские сады, вспомогательная инфраструктура.

Общественно-деловые зоны

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Назначение функциональной зоны:

размещение объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.

Параметры функциональной зоны:

- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны:

0,8;

- максимальная площадь земельного участка:

для всех видов использование - не более 5000 кв.м;

- коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования - не менее 0,6;

- коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования - не менее 1,0;

- процент озеленения земельного участка:

для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв.м;

не менее 20 - при площади участка до 1000 кв.м;

не менее 30 - при площади участка 1000 кв.м и более;

для участков площадью менее 300 кв.м процент озеленения не нормируется.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания, административные объекты, офисы, банки, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;

производственные объекты.

Зона застройки объектами здравоохранения и социального обеспечения.

Назначение функциональной зоны:

размещение объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры параметры функциональной зоны:

процент озеленения земельного участка: не менее 30:

- количество этажей: максимальное - 3.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

объекты здравоохранения, социального обеспечения.

Производственные зоны

Зона производственно-коммунальных объектов

Назначение функциональной зоны:

размещение объектов производственного и коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.

Параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

- процент озеленения земельного участка не менее 10.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

объекты производственного и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.

Требуется установление санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и Картой зон с особыми условиями использования территории села Шумейка.

Зоны транспортной инфраструктуры

Зона улично-дорожной сети

Назначение функциональной зоны:

размещение элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок),

виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

элементы улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок), объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, связи.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственных угодий

Назначение функциональной зоны:

освоение земельных участков сельскохозяйственного использования в составе земель населённых пунктов, под сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения).

Размещение объектов капитального строительства не допускается.

Зона для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (зона коллективных садов)

Назначение функциональной зоны:

размещение садовых и дачных жилых строений и домов, огородов, а также сопутствующих им объектов санитарного, бытового и инженерно-технического обеспечения.

Параметры функциональных зон:

- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,2;

- максимальная площадь земельного участка:

для земельных участков для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания - 400 кв.м;

- коэффициент застройки земельного участка:

для земельных участков для размещения садовых и дачных жилых строений и домов, - не более 0,4;

для прочих земельных участков - не нормируется;

- коэффициент плотности застройки земельного участка:

для земельных участков для размещения садовых и дачных жилых строений и домов - не более 0,8;

для прочих земельных участков - не нормируется;

- максимальное количество этажей:

для всех объектов капитального строительства - 3 (надземных - не более 2).

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

садовые и дачные жилые строения и дома;

объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и инжерено-технического# обеспечения. Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;

производственные объекты;

объекты сельскохозяйственного производства.

Зона зелёных насаждений специального назначения

Назначение функциональной зоны:

размещение зелёных насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.

Рекреационные зоны

Зона городских лесов

Назначение функциональной зоны:

предназначена для освоения и использования территорий городских лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов.

Городские леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями.

Городские леса подлежат охране от пожаров, от загрязнения (в том числе радиоактивными веществами) и от иного негативного воздействия, а также защите от вредных организмов в соответствии с лесным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ в городских лесах запрещается:

- осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями;

- создание лесоперерабатывающей инфраструктуры;

- создание лесных плантаций;

- использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

- осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

- ведение сельского хозяйства;

- разработка месторождений полезных ископаемых;

- размещение объектов капитального строительства;

- проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации.

Зона скверов, бульваров

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения зелёных насаждений на территории скверов, бульваров, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары, включая объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т.ч. сезонные.

Параметры функциональной зоны:

- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,1;

- коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования - не более 0,4;

- коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования - не более 0,6;

- максимальное количество этажей:

для всех видов объектов капитального строительства - 2 (надземных).

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:

любые объекты, не связанные с обслуживанием сквера, бульвара, либо с развлекательными функциями.

Зона природных ландшафтов

Назначение функциональной зоны:

предназначена для установления режима использования земель, запрещающего или ограничивающего хозяйственную деятельность, строительство зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства.

Зона водного фонда

Назначение функциональной зоны: предназначена для размещения объектов водного фонда.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, запрещенные к размещению Водным кодексом Российской Федерации.

Зона массового летнего отдыха (базы отдыха и летние лагеря отдыха для детей)

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения объектов массового летнего отдыха, баз отдыха, спортивных лагерей, включая зелёные насаждения, дорожно-тропиночную сеть, объекты развлекательного назначения, общественного питания, в т.ч. сезонные, за исключением объектов, которые могут оказать негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека.

Параметры функциональной зоны:

- максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,1;

- коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования - не более 0,4;

- коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования - не более 1,0;

- максимальное количество этажей:

для всех видов объектов капитального строительства - 3 (надземных).

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

объекты рекреации, общественного питания, развлекательные объекты, в т.ч. сезонные.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:

любые объекты, не связанные с обслуживанием объектов рекреации, либо с развлекательными функциями;

объекты, которые могут оказать негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека.

Зоны специального назначения

Зона размещения кладбищ

Назначение функциональной зоны:

размещение объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

культовые объекты, сопутствующая инфраструктура.

Зона водозабора

Назначение функциональной зоны:

размещение объектов водозабора (скважины, станции очистки воды, резервуары чистой воды, насосные станции, водоводы), а также сопутствующей инфраструктуры.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

объекты водозабора, сопутствующая инфраструктура.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, запрещенные к размещению законодательством Российской Федерации в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.