Вопрос: Как учитываются операции по отоплению жилого дома, находящегося на балансе предприятия? (Выпуск 17, сентябрь 1999 г.)

Основным видом деятельности предприятия является электротеплоснабжение. При этом предприятие имеет на балансе жилой дом и само его отапливает. Выписанные за отопление счета относятся в дебет счета 29. В связи с тем что в данном случае нет передачи услуг другому лицу, в соответствии со ст. 39 НК РФ начиная с 01.01.99 на стоимость услуг по отоплению предприятие не начисляет НДС. Все затраты на производство теплоэнергии собираются на счете 20.

Должно ли предприятие вести отдельный учет затрат на отопление своего жилого дома?

За счет какого источника должен возмещаться НДС по затратам на отопление собственного жилого дома?

В данном случае предприятие, отапливая находящийся на его балансе жилой дом, фактически оказывает коммунальные услуги по отоплению жильцам этого дома (арендаторам нежилых помещений). То есть в данном случае имеет место оказание услуг одним лицом (предприятием) другим лицам (жильцам, арендаторам), которое в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ признается реализацией услуг.

Согласно подп. "а" п. 1 ст. 3 Закона РФ от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость", обороты по реализации на территории РФ оказанных услуг являются объектом обложения НДС. В частности, объектом обложения НДС является выручка от реализации жилищно-коммунальных услуг (см. подп. "г" п. 7 инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость"). Таким образом, стоимость услуг по отоплению жилого дома, находящегося на балансе предприятия, должна облагаться НДС в общеустановленном порядке. При этом суммы НДС по материальным ресурсам, используемым для оказания услуг по отоплению, подлежат возмещению из бюджета в общеустановленном порядке (см. п. 19 Инструкции N 39) с учетом особенностей, изложенных в письме Госналогслужбы от 15.08.96 N ВЗ-4-03/55н "О порядке исчисления налога на добавленную стоимость организациями жилищно-коммунального хозяйства".

Порядок бухгалтерского учета операций, связанных с оказанием коммунальных услуг, изложен в письме Минфина РФ от 29.10.93 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве". В соответствии с пунктами 10 и 11 указанного письма отражение в учете предприятия операций, связанных с оказанием услуг по отоплению жилого дома, находящегося на его балансе, должно производиться следующим образом (см. Инструкцию по применению Плана счетов..., утвержденную Приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56)