Вопрос: Каковы ставки подоходного налога при продаже квартир и изменяются ли они по прогрессивной шкале в зависимости от инфляции ("Российский налоговый курьер", N 2, февраль 1999 г.)

Директор ЗАО "Агентство недвижимости "Свет" г-жа А.Суровегина просит дать разъяснение о том, каковы ставки подоходного налога при продаже квартир и изменяются ли они по прогрессивной шкале в зависимости от инфляции.

Управление налогообложения физических лиц Госналогслужбы России в связи с рассмотрением обращения ЗАО "Агентство недвижимости "Свет" о порядке налогообложения сумм, полученных при продаже квартир, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемом периоде, не включаются суммы, полученные в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.

В случае продажи физическим лицом квартиры стоимостью свыше пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (в 1998 г. - 417 450 руб.) включению в совокупный доход в текущем календарном году подлежит сумма превышения. Совокупный доход с учетом этой суммы подлежит налогообложению по ставкам, предусмотренным статьей 6 Закона.

В настоящее время Госнал