Статья 26. Содержание проекта планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области

Статья 26. Содержание проекта планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области

1. Содержание проекта планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области (далее - проект планировки территории), определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) план современного использования территории (опорный план);

8) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, подготавливаемая в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории, содержит:

1) описание и обоснование положений, касающихся:

а) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

б) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

ГАРАНТ:

Об обеспечении выполнения мероприятий по гражданской обороне в Саратовской области см. постановление Правительства Саратовской области от 2 июня 2006 г. N 175-П

в) сведений о состоянии фонда существующих жилых и общественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства территории;

г) предложений по режиму использования зон охраны объектов культурного наследия;

д) технико-экономических показателей проекта планировки территории;

е) обоснования планировочных решений, развития инженерной и транспортной инфраструктур;

ж) предложений по организации социального и культурно-бытового обслуживания населения;

з) последовательности осуществления мероприятий, предусмотренных проектом;

2) иные материалы.

7. На схеме расположения элемента планировочной структуры в системе населенного пункта, поселения, городского округа показываются границы проектируемой территории, зоны различного функционального назначения в соответствии с генеральным планом поселения, городского округа, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи.

8. На плане современного использования территории (опорном плане) показываются: существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности; границы землевладений и землепользований; уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей; транспортные сооружения; сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры; границы земельных участков, предоставленных под все виды строительства и благоустройства; существующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки.

9. На чертеже планировки территории отображаются существующие, изменяемые и вновь образуемые красные линии, опорные здания и сооружения, осевые линии улиц и дорог, внутриквартальных проездов общего пользования. К данному чертежу прилагается ведомость координат поворотных точек красных линий. Координаты поворотных точек красных линий определяются по топографической подоснове в масштабе 1:2000 - 1:1000.

10. На схеме границ территорий объектов культурного наследия отображаются границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границы территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, охранных зон, согласованных с уполномоченным органом по охране культурного наследия.

11. На схеме границ зон с особыми условиями использования территорий отображаются планировочные ограничения, границы охраняемых территорий, источники загрязнения среды и санитарно-защитные зоны. В случае, если границы предполагаемых зон с особыми условиями использования территорий не установлены (не определены соответствующим проектом), в проекте планировки границы этих зон отображаются в соответствии с законодательными и другими нормативными документами.

12. На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории отображаются: существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны; проектные отметки проектируемых жилых зданий, общественных зданий и инженерных сооружений, проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод); сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

13. На схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта показываются: линии, обозначающие существующие и планируемые дороги и улицы с обозначением их категории, организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях, сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные), остановочные пункты всех видов транспорта общего пользования, объекты транспортной инфраструктуры (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы и другие подобные объекты), основные пути пешеходного движения, хозяйственные проезды и скотопрогоны, поперечные профили дорог, улиц, проездов.

14. При разработке проектов планировки территорий для сложных в градостроительном отношении территорий в составе проекта планировки территории в соответствии с заданием на проектирование могут выполняться эскиз застройки территории, макеты планировки и застройки, в том числе в электронном виде.

15. Состав и масштаб графических материалов по обоснованию проектных решений по планировке территории могут быть уточнены в техническом задании на проектирование.

16. В отношении проектов планировки территории микрорайона (квартала) площадью до 50 га графические материалы утверждаемой части проекта планировки разрабатываются в масштабе 1:1000 - 1:500 и включают:

1) чертеж планировки территории (основной чертеж);

2) чертеж красных линий.

17. На чертеже планировки территории (основном чертеже) проекта планировки территории микрорайона (квартала) площадью до 50 га наряду с указанными в пункте 1 части 3 настоящей статьи составляющими отображаются:

1) элементы сохраняемой застройки всех видов;

2) сохраняемые участки природного ландшафта;

3) проектные решения по:

а) действующим и проектируемым красным линиям, линиям регулирования застройки и другим линиям градостроительного регулирования;

б) функциональному использованию территории с выделением территорий: школ, дошкольных учреждений, учреждений обслуживания и торговли, зеленых насаждений, элементов благоустройства площадок различного назначения;

в) архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки (если это определено заданием);

г) развитию улично-дорожной сети, транспортным сооружениям, сооружениям и коммуникациям инженерного оборудования, расположению площадок для сбора мусора и твердых бытовых отходов, а также иным характеристикам и параметрам систем инженерного оборудования, необходимым для обеспечения застройки, и иным характеристикам и параметрам планируемого строительного освоения и реконструкции территории.

18. Материалы по обоснованию проекта планировки территории микрорайона (квартала) площадью до 50 га в графической форме разрабатываются в масштабе 1:1000 - 1:500 и содержат:

1) схему расположения проектируемой территории в системе планировочной организации территории поселения, городского округа, муниципального района;

2) схему использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений по планировке территории.

19. В отношении проектов планировки территории жилого района площадью больше 50 га графические материалы утверждаемой части проекта планировки разрабатываются в масштабе 1:2000 и включают:

1) чертеж планировки территории (основной чертеж);

2) чертеж красных линий.

20. На чертеже планировки территории (основном чертеже) проекта планировки территории жилого района площадью больше 50 га наряду с указанными в пункте 1 части 3 настоящей статьи составляющими отображаются:

1) элементы сохраняемой застройки всех видов, сохраняемые участки природного ландшафта;

2) зоны первоочередного инвестиционного развития;

3) проектные решения по:

а) действующим и проектируемым красным линиям, линиям регулирования застройки и другим линиям градостроительного регулирования;

б) функциональному использованию территории с выделением территорий зеленых насаждений и элементов благоустройства;

в) архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки, если это определено заданием;

г) развитию улично-дорожной сети, транспортным сооружениям, сооружениям и коммуникациям инженерного оборудования, а также характеристикам и параметрам систем инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки, иным характеристикам и параметрам планируемого строительного освоения и реконструкции территорий.

21. Материалы по обоснованию проекта планировки территории жилого района площадью больше 50 га в графической форме разрабатываются в масштабе 1:2000 и включают в себя:

1) схему расположения проектируемой территории в системе планировочной организации поселения, городского округа, муниципального района в масштабе 1:10000 - 1:5000;

2) схему использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений по планировке территории.

22. Подготовка проекта планировки территории линейного объекта осуществляется для установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, а также реконструкции существующего линейного объекта.

23. Основная часть проекта планировки территории линейного объекта состоит из:

1) положения о размещении линейного объекта;

2) графической части.

24. Материалы по обоснованию проекта планировки территории линейного объекта состоят из:

1) текстовых материалов по обоснованию положений о размещении линейного объекта;

2) графической части.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 25 декабря 2012 г. N 217-ЗСО в часть 25 статьи 26 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

25. Проект планировки территории линейного объекта включает в себя проект межевания территории. Для линейного объекта проект межевания территории подготавливается без градостроительных планов.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 31 января 2013 г. N 7-ЗСО статья 26 настоящего Закона дополнена частью 25.1, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

25.1. В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2013 года в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В случае, если подготовка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности, или орган местного самоуправления градостроительный план земельного участка. При этом разработка и предоставление проекта планировки территории, предусматривающего размещение линейного объекта, и проекта межевания территории не требуются, правила пункта 2 части 11 статьи 51 и пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части проверки соответствия проектной документации линейного объекта и построенного, реконструированного, отремонтированного линейного объекта требованиям проекта планировки территории, требованиям проекта межевания территории не применяются, а уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности, или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации линейного объекта и построенного, реконструированного, отремонтированного линейного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка.

26. Утвержденный проект планировки территории является основой для выноса в натуру (на местность) красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, установления публичных сервитутов (при разработке проектов межевания территорий в составе проекта планировки). Проект планировки учитывается при разработке инвестиционно-градостроительных паспортов территории и объектов. На основе проекта планировки разрабатываются проекты межевания территорий, проектная документация на строительство отдельных объектов капитального строительства и градостроительных комплексов.