Вопрос: Акционерное общество приобрело несколько квартир по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Квартиры были проданы по рыночной стоимости своим работникам с рассрочкой платежа. Возникает ли в данном случае материальная выгода для целей налогообложения подоходным налогом согласно п.п. "я13" п. 1 ст. 3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц"? (Г. Вафина, "Финансовая газета", N 49, декабрь 1998 г.)

Акционерное общество приобрело несколько квартир по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Квартиры были проданы по рыночной стоимости своим работникам с рассрочкой платежа. Возникает ли в данном случае материальная выгода для целей налогообложения подоходным налогом согласно п.п. "я13" п. 1 ст. 3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц"?

Подпункт "я13" п. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 7.12.91 г. N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" с внесенными в него последующими дополнениями и изменениями распространяется на случаи получения физическими лицами заемных средств. Поскольку в вопросе речь идет о приобретении жилья по договору купли-продажи, а не о предоставлении займа, то положения этого подпункта на данный случай не распространяются. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи регулирует отношения между продавцом и покупателем. Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что договором купли-продажи товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Следовательно, при оформлении договора купли-продажи в кредит или с условием рассрочки платежа не возникает объекта налогообложения в виде материальной выгоды, предусмотренной п.п. "я13" п. 1 ст. 3 вышеупомянутого Закона.

Г. Вафина,

главный специалист

Департамента налоговой политики Минфина России