Постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22 марта 2013 г. N 461 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе"

В соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Саратовской городской Думы от 16.11.2005 N 65-633 "О Положении о публичных слушаниях в городе Саратове", постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 29 октября 2012 года N 2486 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова", с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе.

2. Признать утратившим силу постановление главы администрации города Саратова от 6 февраля 2008 года N 109 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова".

3. Комитету по общественным отношениям, анализу и информации администрации муниципального образования "Город Саратов" опубликовать настоящее постановление и утвержденный проект планировки территории с проектом межевания в его составе в средствах массовой информации в течение семи дней со дня утверждения проекта планировки территории и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Саратов".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования "Город Саратов" по градостроительству и архитектуре.

Глава администрации муниципального образования "Город Саратов"

А.Л.Прокопенко

Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова

Положение о территориальном планировании

Введение

"Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе г. Саратова" выполнен в соответствии с:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также действующими нормами и правилами по разделам проекта.

"Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе г. Саратова" выполнен коллективом Территориально-планировочной мастерской ГУПП "Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области.

ГИП - Замский С.Я.

Начальник отдела - Замский С.Я.

I. Цели и задачи проекта планировки территории

Цели проекта:

- разработать планировочные и инфраструктурные мероприятия по подготовке и комплексному освоению площадок нового жилищного строительства;

- создать ансамбль, выразительный по объемно-планировочному решению;

- предусмотреть комплекс современных жилых зданий с развитой социальной и инженерной инфраструктурой, способной предоставить комфортные условия для проживания жителей;

- учесть интересы заказчика по наиболее эффективному использованию предоставленной площадки.

Общая цель документации по планировке территории - утверждение красных линий, выделение элементов планировочной структуры, а также установление границ земельных участков, предназначенных для планируемого размещения объектов капитального строительства. Посредством этой документации обеспечиваются основания для подготовки проектной документации по строительству объектов капитального строительства в проектируемом микрорайоне.

Проект планировки территории состоит из утверждаемой части и материалов по обоснованию, которые состоят из текстовых и графических материалов.

II. Характеристики планируемого развития территории

1. Характеристика функционального использования территории

В соответствии с проектом планировки территории структура основных функциональных зон отражена в таблице "Баланс проектного использования территории".

Наименование	Площадь участка, кв.м	Процентное соотношение
Проектируемый участок в границах отвода	220885,92	100%
Жилая застройка	125535,92	56,83%
Торговля и обслуживание	16200,0	7,33%
Детские образовательные учреждения	36450,0	16,50%
Зеленые насаждения общего пользования	39850,0	18,05%
Коммунальные сооружения	2850,0	1,29%

2. Характеристика развития территории по плотности и параметрам жилой застройки

Технико-экономические показатели по жилой застройке микрорайона
Общая площадь квартир жилых зданий,	300795,63 м2
Количество квартир, в т.ч.	5328 шт.
Строительный объем	1851147,89 м3
Количество машиномест	1135 маш./мест
Ориентировочное количество населения	11000 чел.
Плотность населения	480 чел./га
Плотность жилого фонда (брутто)	13627,3 м2/га

3. Характеристика системы коммунального обслуживания

На территории микрорайона во дворах жилых групп проектом планировки предлагается расположить подземные гаражи-стоянки общей вместимостью 635 машино/мест.

Кроме того, у южной границы микрорайона, в санитарно-защитном разрыве от магистрали городского значения ул. Усть-Курдюмская, размещается подземный гараж-стоянка на 500 машино/мест.

4. Характеристика развития системы социального обслуживания

Для обеспечения населения проектируемого микрорайона всеми видами учреждений культурно-бытового назначения в проекте планировки территории был произведен расчет данных учреждений.

Расчетом предусмотрено размещение учреждений повседневного пользования, приближенных к потребителю по радиусу их доступности: детские дошкольные учреждения (300 м), общеобразовательные школы (500 м), продовольственные магазины, блоки первичного обслуживания, предприятия общественного питания и прочие (500 м).

Определение общей потребности в культурно-бытовых учреждениях

NN пп	Наименование	Ед. изм.	СНиП 2-07-01.89	По норме	По проекту	Обозначение
1.	Детские дошкольные учреждения	место	По дем. составу	232	240	Индивид.
2.	Общеобразовательные школы	место	По дем. составу	1100	1100	Индивид.
3.	Внешкольные учреждения	место	По задан.	130	130	здание школы
4.	Аптеки	м2/тыс. жит.	50	550	550 м2	д. 2, д. 12
5.	Раздаточный пункт молочной кухни	м2/тыс. жит.	10	110	110 м2	д. 2
6.	Помещение для досуга и любительской деятельности	м2/тыс. жит.	90	990	990,0 м2	д. 2
7.	Помещения для физкультурно-оздоровител. занятий	м2/жит.	0,13	1430	1430	здание школы, встроенные тренажерные залы
8.	Библиотека	тыс. един. хран./чит. мест	4/2		200,0 м2	д. 2
9.	Магазины продовольственных товаров	м2 торг. пл./тыс. жит.	80	880	м2	д. 2, д. 12, д. 10
10.	Магазины непродовольственных товаров	м2 торг. пл./тыс. жит.	40	440	м2	д. 2, д. 13, д. 11
11.	Предприятия общественного питания	место/тыс. жит.	15	165	165,0 м2	д. 2, д. 12
12.	Магазин кулинарии	м2 торг. пл./тыс. жит.	6	66	100,00 м2	д. 2, д. 12
13.	Предприятия бытового обслуживания	место/тыс. жит.	2	22	100,0 м2	д. 2
14.	Отделение сбербанка	м2/тыс. жит.	20	220	155,0 м2	д. 2, д. 11
15.	Отделение связи	объект	1	1	180,0 м2	д. 2
16.	Приемные пункты прачечной и химчистки	кг сух. белья в смену	110	2	100,0 м2	д. 2
17.	ЖЭУ и опорный пункт милиции	объект	-	-	450,0 м2	д. 2
18.	Юридическая консультация и нотариальная контора	Рабочее место			50,0 м2	д. 2, д. 9

III. Мероприятия по территориальному планированию

Мероприятия по территориальному планированию в составе проекта планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе г. Саратове включают в себя:

1. В части архитектурно-планировочной организации территории микрорайона N 1:

1.1. Включение создаваемых пешеходных и транспортных потоков проектируемого микрорайона в существующую транспортно-пешеходную структуру города и обеспечение связи прилегающих улиц со вновь создаваемой селитебной территорией.

1.2. Комплексная застройка монолитно-каркасными секционными жилыми домами с развитой инженерной инфраструктурой территории микрорайона N 1.

1.3. Размещение объектов учреждений повседневного пользования во встроенно-пристроенных помещениях, в нормируемом радиусе их доступности к потребителю.

1.4. Расположение детских садов и школ внутри микрорайона, вдали от магистральных улиц и дорог, на основных пешеходных связях.

1.5. Изыскание возможности для размещения максимального количества мест для постоянного и временного хранения автомобилей жителей.

2. В части развития инженерной подготовки территории:

2.1. Устройство ливневой канализации комбинированным способом в расчетный срок.

2.2. Понижение уровня грунтовых вод.

2.3. Засыпка пониженных мест.

3. В части развития сети объектов социальной сферы:

3.1. Резервирование земельного участка для строительства общеобразовательной школы на 44 класса при комплексном освоении микрорайона N 1.

3.2. Резервирование земельных участков для строительства детского сада на 240 мест при комплексном освоении микрорайона N 1.

3.3. Резервирование земельных участков для строительства зданий общественно-коммерческого назначения с размещением в них учреждений периодического и повседневного пользования.

4. В части вопросов благоустройства территории:

4.1. Обустройство территорий зеленых насаждений общего пользования.

4.2. Обустройство спортивных, детских, хозяйственных площадок на территории участков школ, детских садов, жилых и общественных зданий.

IV. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства местного значения на территории микрорайона N 1

1. Строительство средней общеобразовательной школы на 44 класса.

2. Строительство детского сада на 240 мест.

3. Строительство трех зданий общественно-коммерческого назначения.

4. Устройство ливневой канализации.

5. Строительство и оборудование спортивных и детских площадок.