Постановление главы администрации муниципального образования г. Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области от 2 марта 2009 г. N 95 "О переводе жилых помещений (зданий) в нежилые помещения и нежилых помещений (зданий) в жилые помещения на территории города Балаково"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2009 г.

Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях организации работы по оформлению документов по заявлениям жителей города на перевод жилых помещений (зданий) в нежилые помещения и нежилых помещений (зданий) в жилые помещения на территории города Балаково постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений (зданий) в нежилые помещения и нежилых помещений (зданий) в жилые помещения на территории города Балаково (Приложение N 1).

2. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений (зданий) в нежилые помещения и нежилых помещений (зданий) в жилые помещения на территории города Балаково (Приложение N 2).

3. Утвердить форму акта приемочной комиссии переустройства и (или) перепланировки переведенного помещения из жилого в нежилое и нежилого в жилое (Приложение N 3).

4. Оформление документов по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения поручить управлению архитектуры администрации города Балаково.

5. Информационно-аналитическому отделу администрации города Балаково опубликовать постановление в средствах массовой информации.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по развитию жилищно-коммунального комплекса и территориального планирования.

И.о. главы администрации муниципального образования город Балаково

О.А.Карномазов

Приложение N 1

к постановлению главы администрации МО г. Балаково

Балаковского муниципального района

Саратовской области

от 2 марта 2009 г. N 95

Положение
о порядке перевода жилых помещений (зданий) в нежилые помещения и нежилых помещений (зданий) в жилые помещения на территории города Балаково

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (зданий) в нежилые помещения и нежилых помещений (зданий) в жилые помещения на территории города Балаково.

1.2. Положение принято в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность, усиления муниципального контроля за соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области и местного самоуправления.

1.3. Настоящее положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения, расположенные на территории города Балаково, и основывается на признании равенства физических и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению жилыми и нежилыми помещениями.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира находится на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.

3. Порядок оформления документов и принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) предоставляет в администрацию города Балаково:

- заявление на имя главы администрации города Балаково о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, в том числе документы, подтверждающие, что право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке их копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения): фасад переводимого помещения, план помещения, конструктивная часть пристраиваемого отдельного входа, благоустройство прилегающей территории, фасад на первый этаж всего жилого дома в едином стиле.

3.2. Указанные документы передаются в межведомственную комиссию для определения технической возможности осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

3.3. Решение межведомственной комиссии оформляется актом, подписываемым всеми членами комиссии, в котором указываются требования по переустройству, перепланировке, в случае необходимости их выполнения для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.4. Акт комиссии, заявление и прилагаемые к нему документы предоставляются главе администрации г. Балаково на рассмотрение для принятия решения о переводе или отказе в переводе.

3.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления документов в администрацию города Балаково.

3.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. Форма и содержание данного документа установлена Правительством РФ (постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N 502).

3.7. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа о принятии решения информируются собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение.

3.8. Документ, подтверждающий принятие решения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

3.9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в постановлении главы администрации города Балаково содержатся требования об их проведении, а также перечень иных работ, если их проведение необходимо. Документ, подтверждающий принятие решения, в этом случае является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации муниципального образования г. Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области от 27 апреля 2009 г. N 268 пункт 3.10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.10. В целях обеспечения контроля за соответствием проведения работ по утвержденному проекту, обеспечения безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, а также соблюдения прав и законных интересов собственников либо нанимателей смежных помещений заявитель, получивший решение о переводе помещений, оформляет в МУ БМР "Служба жилищного хозяйства", товариществе собственников жилья, жилищном или жилищно-строительном кооперативе разрешение на производство строительных работ.

3.11. Завершение указанных в п. 3.9 настоящего положения переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Приложение N 2

к постановлению главы администрации МО г. Балаково

Балаковского муниципального района

Саратовской области

от 2 марта 2009 г. N 95

Положение
о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений (зданий) в нежилые помещения и нежилых помещений (зданий) в жилые помещения на территории города Балаково

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2009 г.

ГАРАНТ:

См. справку о комиссиях в составе органов местного самоуправления

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории города Балаково утверждается постановлением главы администрации города Балаково.

1.2. Межведомственная комиссия создается для решения вопросов:

- определение технической возможности осуществления переустройства и перепланировки жилого помещения для перевода в нежилое;

- определение технической возможности осуществления переустройства, перепланировки или реконструкции нежилого помещения с целью перевода его в жилое помещение, при условии, если такое помещение отвечает требованиям.

1.3. Межведомственная комиссия в своей работе руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, действующими строительными нормами и правилами, правовыми актами администрации города Балаково, а также настоящим положением.

2. Права межведомственной комиссии

2.1. Межведомственная комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:

- запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, относящимся к ее компетенции;

- привлекать к работе комиссии необходимых специалистов городских служб и организаций;

- вызывать на заседание комиссии представителей жилищно-эксплуатационных организаций, а также заявителей при рассмотрении их заявлений.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

3.2. Деятельностью комиссии руководит председатель.

3.3. Председатель несет персональную ответственность за выполнение возложенных на комиссию задач.

3.4. Решение межведомственной комиссии оформляется актом, в котором указываются требования по переустройству, перепланировке в случае необходимости их выполнения для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, а также дается заключение о возможности или невозможности перевода.

3.5. Решение комиссии утверждается постановлением главы администрации города Балаково.

3.6. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.

4. Состав межведомственной комиссии

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации муниципального образования г. Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области от 27 апреля 2009 г. N 268 в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. В состав межведомственной комиссии входят:

- председатель комиссии: заместитель главы администрации по развитию жилищно-коммунального комплекса и территориального планирования;

- заместитель председателя комиссии: начальник управления архитектуры администрации города Балаково;

- члены комиссии:

- директор муниципального учреждения Балаковского муниципального района "Служба жилищного хозяйства" (по согласованию);

- начальник юридического отдела администрации города Балаково;

- начальник территориального отдела территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения по Саратовской области в Балаковском районе (по согласованию);

- руководитель товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива (по согласованию).

4.2. На время отсутствия председателя комиссии его обязанности исполняет его заместитель.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации муниципального образования г. Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области от 27 апреля 2009 г. N 268 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к постановлению главы администрации МО г. Балаково

Балаковского муниципального района

Саратовской области

от 2 марта 2009 г. N 95

(с изменениями от 27 апреля 2009 г.)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                                                                Утверждаю

                                 Заместитель   главы    администрации  по

                                 развитию жилищно-коммунального комплекса

                                 и     территориального      планирования

                                 _______________________ Решетникова Т.В.

                                    "____"_________________ 20___ г.

                                Акт

      приемочной комиссии переустройства и (или) перепланировки

   переведенного помещения из жилого в нежилое и нежилого в жилое

от "_____" ___________ 20___ г.

                                            /--------------------------\

                                            |          Код             |

                                            |--------------------------|

                                            |                          |

                                            |--------------------------|

                                            |                          |

                                            \--------------------------/

     Застройщик (заказчик) ______________________________________________

_________________________________________________________________________

     Место нахождения объекта ___________________________________________

     Приемочная комиссия установила:

     1. Исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке ________________

_________________________________________________________________________

     2 Перепланировка, переустройство проводились на основании __________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. В перепланировке, переустройстве принимали участие_______________

_________________________________________________________________________

        (наименование организаций, их реквизиты, виды работ,

_________________________________________________________________________

                    выполнявшихся каждой из них)

_________________________________________________________________________

     4. Проектная    документация    на    перепланировку, переустройство

разработана _____________________________________________________________

________________________________________________________________________,

выполнившим ____________________________________________________________,

                     (наименование частей и разделов документации)

и субподрядными организациями ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     5. Исходные данные для проектирования выданы _______________________

_________________________________________________________________________

                   (наименование органа, их реквизиты)

_________________________________________________________________________

     6. Проектная документация утверждена _______________________________

_________________________________________________________________________

"____" ____________ 200 ____ г. N ___________

     7. Предъявлен заказчиком (застройщиком) к приемке __________________

_________________________________________________________________________

                         (наименование объекта)

_________________________________________________________________________

имеет следующие показатели:

Показатели	Ед. изм.	По проекту		Фактическая
		общая		общая

     8. Дополнительные условия __________________________________________

_________________________________________________________________________

     Решения приёмочной комиссии:

     Предъявленные условия ______________________________________________

_________________________________________________________________________

выполнен в соответствии с  проектом,    отвечает    санитарно-эпидемиоло-

гическим, экологическим, пожарным, строительным нормам      и   правилам,

государственным стандартам, подготовлен к вводу в эксплуатацию и   принят

приемочной комиссией.

     Члены комиссии:

     Руководитель МУ БМР "Служба жилищного хозяйства", ТСЖ, жилищного или

жилищно-строительного кооператива _______________________________________

(нужное подчеркнуть)                должность подпись расшифровка подписи

     Представитель МУ БМР "Служба жилищного хозяйства",  ТСЖ,   жилищного

или жилищно-строительного кооператива ___________________________________

  (нужное подчеркнуть)              должность подпись расшифровка подписи

Начальник управления архитектуры ________________________________________

                                       подпись расшифровка подписи

Проектировщик ___________________________________________________________

                       должность    подпись   расшифровка подписи

Заказчик (застройщик) ___________________________________________________

                                подпись    расшифровка  подписи