Вопрос: Мы строим жилье с привлечением средств предприятий и физических лиц по договорам на долевое участие. Налоговая инспекция требует начислять НДС на суммы полученных от дольщиков средств, считая эти средства авансовыми платежами в счет выполнения строительных работ. Должны ли мы выполнять это требование? ("Аудиторские ведомости", N 7, июль 1998 г.)

Мы строим жилье с привлечением средств предприятий и физических лиц по договорам на долевое участие. Налоговая инспекция требует начислять НДС на суммы полученных от дольщиков средств, считая эти средства авансовыми платежами в счет выполнения строительных работ. Должны ли мы выполнять это требование?

Согласно Закону Российской Федерации от 6.12.91 г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" налогом на добавленную стоимость облагаются обороты по реализации товаров, выполненных работ и оказанных услуг. Средства, полученные предприятием-заказчиком (основным застройщиком) от юридических и физических лиц по договорам о долевом участии в строительстве, в налогооблагаемый оборот не входят. Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минфина России от 13.05.96 г. N 04-03-11 "О налогообложении", полученные предприятием-заказчиком согласно заключенным договорам о долевом участии в строительстве объектов, в том числе жилья, средства являются источником целевого финансирования и налогом на добавленную стоимость не облагаются. При этом должно соблюдаться условие: размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое строительство, не превышает фактических затрат по