Приложение. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования город Балашов

Приложение
к решению Совета МО г. Балашов
Балашовского муниципального района
Саратовской области
от 26 февраля 2014 г. N 8/2

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования город Балашов

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет порядок приватизации жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования город Балашов.

Целью настоящего Положения является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа владения жилым помещением, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда муниципального образования город Балашов.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

1.1 Основными принципами приватизации жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации являются.

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача в собственность гражданам жилых помещений, занимаемых ими на условиях социального найма (найма);

- однократность приватизации.

1.2. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.3. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.4. Граждане, оформившие жилые помещения в собственность, вправе продавать их, дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять для временного или постоянного проживания, а также совершать с ними иные, не противоречащие действующему законодательству, сделки.

1.5. Уполномоченным органом, осуществляющим функции по приватизации, является администрация муниципального образования город Балашов.

2. Условия приватизации жилищного фонда

2.1. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Балашов имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма (найма) в муниципальном жилищном фонде.

2.2. Передача в собственность жилых помещений производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также законными представителями несовершеннолетних, в возрасте до 14 лет. По желанию граждан жилое помещение может быть приобретено в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в нем граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, или нескольких из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

2.3. За гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими в нем лицами, сохраняется право на приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного, жилого помещения.

2.4. Несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

2.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

2.6. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или, при необходимости, по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

2.7. Если гражданин подавший заявление на приватизацию жилого помещения, умер до оформления договора на передачу помещения в собственность, либо до регистрации такого договора, и документы оформлены надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством, то это обстоятельство не сможет служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

2.8. При передаче в собственность жилых помещений в коммунальных квартирах, приватизации подлежит жилая площадь. Места общего пользования остаются в совместном пользовании граждан.

2.9. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься администрацией муниципального образования город Балашов по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи всех необходимых документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилого помещения, он вправе обратиться в суд.

2.10. Договор на приватизацию жилого помещения с бывшим наймодателем или его правопреемником может быть расторгнут собственником приватизированного жилья по согласованию сторон, в соответствии со ст. 450 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.11. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, облагаются налогом в установленном законодательством порядке.

3. Порядок представления документов

3.1. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором приватизации, заключаемым администрацией муниципального образования город Балашов с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (приложение N 1 к настоящему Положению).

3.2. Подготовку документов по оформлению договора на приватизацию жилого помещения в собственность гражданина осуществляет орган администрации муниципального образования город Балашов, уполномоченный распоряжением администрации муниципального образования город Балашов.

3.3. Договор на приватизацию жилого помещения составляется в четырех экземплярах, при этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается.

3.4. В договор на приватизацию жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

3.5. Решения о приватизации жилых помещений, служебных жилых помещений и о даче согласия от имени собственника на приватизацию служебных жилых помещений, принимаются администрацией муниципального образования город Балашов.

3.6. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению). Заявление должно быть подписано лично нанимателем, всеми членами семьи нанимателя старше 14 лет, законными представителями несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, гражданами, сохранившими в установленном порядке право пользования жилым помещением. В случаях отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, сохранивших право пользования жилым помещением, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и заверенное в установленном законом порядке согласие временно отсутствующего.

3.7. К заявлению прилагаются:

- договор социального найма, найма (оригинал);

- выписка организации технической инвентаризации, в которой указывается техническая характеристика жилого помещения, подлежащего приватизации (оригинал и копия, запрашивается администрацией по согласованию с нанимателем);

- технический паспорт на жилое помещение, подлежащее приватизации (оригинал и копия, запрашивается администрацией по согласованию с нанимателем);

- кадастровый паспорт на жилое помещение (запрашивается администрацией по согласованию с нанимателем);

- справка о лицах, проживающих, зарегистрированных и сохранивших право на проживание по данному месту жительства (оригинал и копия);

- документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (оригинал и копия, запрашивается администрацией по согласованию с нанимателем);

- разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения в случаях, установленных действующим законодательством (оригинал и копия);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах и обременениях (оригинал и копия, запрашивается администрацией по согласованию с нанимателем);

- копия лицевого счета на жилое помещение (оригинал и копия):

- нотариально заверенное согласие лиц, отказывающихся от участия в приватизации (оригинал и копия);

- справка об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (оригинал);

- копия паспорта (копия 1 страницы и всей прописки).

3.8. Граждане, представляющие требуемые документы, предъявляют документы, удостоверяющие их личность.

3.9. Доверенные лица представляют надлежащим образом оформленную доверенность, содержащую указание на право получать в собственность доверителя жилые помещения бесплатно в порядке приватизации, и документы, удостоверяющие их личность.

3.10. Оформление необходимых для приватизации справок и документов, предусмотренных настоящим Положением, осуществляется гражданином или его доверенным лицом в соответствии с полномочиями, определенными доверенностью.

3.11. Оформление необходимых для приватизации справок и документов, предусмотренных настоящим Положением, осуществляется соответствующими организациями по запросу граждан и администрации.

3.12. Заявление и документы, предусмотренные настоящим Положением, граждане представляют в уполномоченный орган администрации муниципального образования город Балашов.

3.13. Заключение об отказе в приватизации занимаемого жилого помещения в соответствии с нормами действующего законодательства должно быть мотивированным. Отказ в приватизации может быть обжалован в судебном порядке.

3.14. После заключения договора на приватизацию между гражданином и администрацией муниципального образования город Балашов составляется акт приема-передачи жилого помещения в 2-х экземплярах (приложение N 3 к настоящему Положению).

4. Заключительные положения

4.1. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

4.2. Органы местного самоуправления муниципального образования город Балашов вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.