Вопрос: Каков порядок отнесения платы за регистрацию договора (права) аренды недвижимости, которая взимается в соответствии с Законом о регистрации, в следующих случаях: 1) организация-плательщик является арендатором; 2) организация-плательщик является арендодателем? (Выпуск 2, январь 2000 г.)

Каков порядок отнесения платы за регистрацию договора (права) аренды недвижимости, которая взимается в соответствии с Законом о регистрации, в следующих случаях:

1) организация-плательщик является арендатором;

2) организация-плательщик является арендодателем?

Прежде всего необходимо отметить, что ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не определено, на кого из участников договора возложена обязанность по государственной регистрации и осуществлению платы за регистрацию. В этой связи во избежание разногласий не только между участниками договора аренды, но и с налоговыми органами данное условие следует закрепить непосредственно в договоре (либо в дополнительном соглашении к нему).

1. Плату за регистрацию договора (права) аренды в соответствии с условиями договора осуществляет предприятие-арендатор.

Плата за регистрацию договора (права) аренды недвижимости взимается в соответствии с порядком, установленным ст. 11 вышеназванного Закона о регистрации. Размер платы за регистрацию определяется нормативными актами субъектов РФ, но не должен превышать максимальный размер, установленный постановлением Правительства РФ от 26.02.98 N 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах".

В соответствии с п. 1 Положения о составе затрат..., утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552, себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат на ее производство и реализацию.

Таким образом, произведенные предприятием-арендатором затраты должны учитываться при формировании себестоимости продукции (работ, услуг) по элементу "Прочие расходы" на основании подп. "э" п. 2 Положения о составе затрат при условии, что аренда объекта недвижимости осуществляется в целях производственной необходимости.

Аналогичная точка зрения по данному вопросу была высказана в письме МНС РФ от 21.05.99 N 02-5-11/162, письме Управления МНС по г.Москве от 29.06.99 N 12-14/18383 "О себестоимости продукции (работ, услуг)" (см. письмо