Постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" от 5 августа 2014 г. N 2262 "Об утверждении изменений проекта планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденного постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22 марта 2013 года N 461"

В соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Саратовской городской Думы от 16.11.2005 N 65-633 "О Положении о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Саратов", постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 24 июля 2013 года N 1508 "О подготовке изменений в проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденный постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22 марта 2013 года N 461", с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, состоявшихся 3 июля 2014 года, постановляю:

1. Утвердить изменения проекта планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе, утвержденного постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 22 марта 2013 года N 461.

2. Комитету по общественным отношениям, анализу и информации администрации муниципального образования "Город Саратов" опубликовать настоящее постановление и утвержденные изменения проекта планировки территории в средствах массовой информации в течение семи дней со дня утверждения изменений проекта планировки территории и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Саратов".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования "Город Саратов" по градостроительству и архитектуре.

Глава администрации муниципального образования "Город Саратов"

А.Г.Буренин

Внесение изменений в проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе

Том I. Основная (утверждаемая) часть

Введение

"Внесение изменений в проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе г. Саратова с проектом межевания в его составе" выполнен на основании постановления администрации МО "Город Саратов" от 24.07.2013 года за N 1508 и в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 за N 27-280, а также на основании технического задания на разработку градостроительной документации.

Проект разработан в соответствии с действующим Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом ранее разработанной, согласованной и утвержденной градостроительной документации по г. Саратову:

1. Генерального плана г. Саратова (утвержден решением Саратовской городской Думы N 25-240 от 28.02.2008).

2. Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (утверждены решением Саратовской городской Думы N 27-280 от 29.04.2008 г.)

Авторский коллектив

"Внесение изменений в проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе в г. Саратове" с проектом межевания в его составе выполнен коллективом Территориально-планировочной мастерской ГУПП "Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области.

ГИП	-	Волгина Т.Ю.
Начальник отдела	-	Замский С.Я.
Начальник группы	-	Вирич Е.И.
Архитектор	-	Кузина А.А.
Инженер I кат.	-	Вохрин Д.Н.

Раздел транспортной инфраструктуры разработан коллективом отдела Дорожно-транспортных сооружений.

Начальник отдела	-	Реброва О.В.
Главный специалист	-	Еськина Л.М.
Начальник группы	-	Руднев Д.В.
при участии инженеров	-	Бредневой С.А.
		Бахтиева Р.Б.

Раздел теплоснабжения:

Начальник сектора

-

Ильина И.В.

I. Цели и задачи проекта планировки территории

Цели проекта:

- определение координат точек поворота новых "красных линий";

- разработать планировочные и инфраструктурные мероприятия по подготовке и комплексному освоению площадок нового жилищного строительства;

- создать ансамбль, выразительный по объемно-планировочному решению;

- предусмотреть комплекс современных жилых зданий с развитой социальной и инженерной инфраструктурой, способной предоставить комфортные условия для проживания жителей;

- учесть интересы заказчика по наиболее эффективному использованию предоставленной площадки.

Общая цель документации по планировке территории - утверждение "красных линий", выделение элементов планировочной структуры, а также установления границ земельных участков, предназначенных для планируемого размещения объектов капитального строительства. Посредством этой документации обеспечиваются основания для подготовки проектной документации по строительству объектов капитального строительства в проектируемом микрорайоне.

Проект планировки территории состоит из утверждаемой части и материалов по обоснованию, которые состоят из текстовых и графических материалов.

II. Характеристики планируемого развития территории

1. Характеристика функционального использования территории

В соответствии с проектом планировки территории структура основных функциональных зон отражена в таблице "Баланс проектного использования территории".

Наименование	Площадь участка, кв.м	Процентное соотношение
Проектируемый участок в границах отвода	220885,92	100%
Зона застройки многоэтажными жилыми домами	158574,75	71,79%
Зона общественной застройки	4044,87	1,82%
Зона детских образовательных учреждений	28372,94	12,85%
Зона зеленых насаждений общего пользования	28156,21	12,75%
Зона коммунальных сооружений	1737,15	0,79%

2. Характеристика развития территории по плотности и параметрам жилой застройки

Технико-экономические показатели по жилой застройке микрорайона
Общая площадь квартир жилых зданий	380000 м2
Количество квартир, в т.ч.	7580 шт.
Строительный объем	1925322,0 м3
Количество машиномест (подземные автостоянки)	1020 маш./мест
Ориентировочное количество населения	11000 чел.
Плотность населения	480 чел./га
Плотность жилого фонда (брутто)	17205 м2/га
Коэффициент застройки	22,55%
Коэффициент плотности застройки	1,72
Коэффициент озеленения	27,25%

3. Характеристика системы коммунального обслуживания

На территории микрорайона, во дворах жилых групп, проектом планировки предлагается расположить подземные гаражи-стоянки общей вместимостью 585 машиномест.

У южной границы микрорайона, в санитарно-защитном разрыве от магистрали городского значения ул. Усть-Курдюмская, размещаются два подземных гаража-стоянки на 370 машиномест.

Кроме того, в здании общественного назначения (N 24 по схеме застройки) в западной части микрорайона предлагается расположить подземный гараж-стоянку общей вместимостью 65 машиномест.

4. Характеристика развития системы социального обслуживания

Для обеспечения населения проектируемого микрорайона всеми видами учреждений культурно-бытового назначения в проекте планировки территории был произведен расчет данных учреждений.

Расчетом предусмотрено размещение учреждений повседневного пользования, приближенных к потребителю по радиусу их доступности: детские дошкольные учреждения (300 м), общеобразовательные школы (500 м), продовольственные магазины, блоки первичного обслуживания, предприятия общественного питания и прочие (500 м).

Определение общей потребности в культурно-бытовых учреждениях

NN п/п	Наименование	Ед. изм.	СНиП 2-07-01.89	По норме	По проекту	Обозначение
1	2	3	4	5	6	7
1.	Детские дошкольные учреждения	место	По заданию	317	320	Индивид.
2.	Общеобразовательные школы	место	По заданию	1100	1100	Индивид.
3.	Внешкольные учреждения	место	По задан.	110	110	здание школы
4.	Аптеки	м2/тыс. жит.	50	550	469,5 м2	д. 2, д. 5, д. 15
5.	Раздаточный пункт молочной кухни	м2/тыс. жит.	10	110	110,3 м2	д. 5
6.	Помещение для досуга и любительской деятельности	м2/тыс. жит.	90	990	2404,5 м2	д. 6, д. 9, д. 10
7.	Помещения для физкультурно-оздоровител. занятий	м2/жит.	0,13	1430	1430	здание школы, встроенные тренажерные залы
8.	Библиотека	тыс. един. хран./чит. мест	4/2		200,0 м2	д. 6
9.	Магазины продовольственных товаров	м2 торг. пл./тыс. жит.	80	880	2927,2 м2	д. 15, д. 12, д. 3,
10.	Магазины непродовольственных товаров	м2 торг. пл./тыс. жит.	40	440	2492 м2	д. 4, д. 9, д. 10
11.	Предприятия общественного питания	место/тыс. жит.	15	165	2497,6 м2	д. 9, д. 12
12.	Магазин кулинарии	м2 торг. пл./тыс. жит.	6	66	1600,00 м2	д. 15, д. 12
13.	Предприятия бытового обслуживания	место/тыс. жит.	2	22	2099,5 м2	д. 3, д. 5, д. 13
14.	Отделение сбербанка	м2/тыс. жит.	20	220	1200,0 м2	д. 5, д. 11
15.	Отделение связи	объект	1	1	1223,6 м2	д. 2, д. 10
16.	Приемные пункты прачечной и химчистки	кг сух. белья в смену	110	2	2309,5 м2	д. 3, д. 10, д. 13
17.	ТСЖ и опорный пункт милиции	объект	-	-	58,45 м2	д. 2, д. 13
18.	Юридическая консультация и нотариальная контора	Рабочее место			404,5 м2	д. 11, д. 9
19	Стоматологическая клиника	Рабочее место			258,5 м2	д. 2
20	Офисные здания	Рабочее место			2150,58 м2	д. 2, д. 4, д. 10

5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

На стадии проекта планировки территории (ППТ) цель разработки - технические решения элементов транспортной системы на части городской территории на 5-10 лет с резервированием территории для развития на перспективу генерального плана (для транспортных развязок и общегородских магистралей) в форме "красных линий".

Генеральным планом и Комплексной транспортной схемой, разработанными институтом ЦНИИП Градостроительства, были намечены трассы основных магистралей, обеспечивающие транспортное обслуживание жилого района и его связи с остальными районами города.

Система этих магистралей призвана:

1. Освободить центр района от транзитного движения.

2. Создать наиболее полную дифференциацию движения транспорта по скоростям и составу движения.

3. Повысить пропускную способность магистралей района и провозную способность сети общественного пассажирского транспорта.

Проектом планировки территории предусмотрена дифференциация магистральной улично-дорожной сети по категориям:

Общегородская магистраль регулируемого движения в пределах проектируемого района это:

Усть-Курдюмское шоссе на участке от ул. Менякина до улицы N 19.

Эта магистраль запроектирована на перспективу шириной в "красных линиях" 98 м, с двумя проезжими частями шириной 12,0 метров, одним местным проездом шириной 7,0 метров, зелеными зонами и двумя тротуарами по 3,0 метра. На первую очередь предусмотрено устройство местного проезда шириной 7,0 метров и тротуара вдоль проектируемого района шириной 3,0 м.

Магистрали районного значения:

улица Менякина на участке от Усть-Курдюмского шоссе до ул. Муленкова имеет ширину в "красных линиях" 40 м, ширину проезжей части 10,5 м и два тротуара по 2,25 м.

Ул. Муленкова на участке от ул. Менякина до улицы N 19 имеет ширину в "красных линиях" 60 м, основную проезжую часть шириной 15 м, местный проезд шириной 6 м и два тротуара по 3,0 м.

Улица N 19 на участке от Усть-Курдюмского шоссе до ул. Муленкова имеет ширину в "красных линиях" 40 м, две проезжие части по 8,5 м и два тротуара по 3,0 м.

Внутримикрорайонные проезды принимаются шириной 6,0 метров.

Основные технико-экономические показатели транспортной инфраструктуры

N п.п.	Наименования показателей	Ед. изм.	Состояние на расчёт. срок
1	2	3	4
	Транспортная инфраструктура
1	Протяженность улично-дорожной сети, всего	км	8,81
2	Магистральные улицы общегородского значения	км	0,8
3	Магистральные улицы районного значения	км	1,78
4	Улицы и проезды местного значения:
	местный проезд	км	1,13
	внутриквартальные проезды	км	5,1
5	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта автобус	км	2,58
6	Расчётное количество машиномест	маш. мест.	3729
7	Стоянки для хранения легковых автомобилей	маш. мест.
	Постоянного хранения (90%):		3356
	Временного хранения (70%)		2610
8	Сооружения для обслуживания транспортных средств СТО (1 пост на 200 авт.)	пост	18
9	АЗС (1 кол. на 1200 авт.)	кол.	3

6. Характеристика развития системы инженерной подготовки

Участок проектируемой территории расположен в Волжском районе г. Саратова. С севера территория ограничена ул. Муленкова, с юга - Усть-Курдюмским шоссе, с запада - ул. Менякина, а с востока - проектируемой улицей N 19.

Рассматриваемая территория жилого района в настоящее время свободна от застройки.

Рельеф участка неспокойный. Перепад отметок по площадке от 121,0 до 101,50.

Рассматриваемая территория города имеет ряд неблагоприятных факторов:

- через часть территории района проходят отроги оврага, которые усложняют освоение территории под капитальную застройку;

- из-за неупорядоченного стока поверхностных вод и утечек из существующих водопроводящих коммуникаций уровень грунтовых вод постоянно повышается.

Для освоения данной территории под капитальную застройку необходим следующий комплекс инженерных мероприятий:

1. Организация поверхностного стока.

2. Понижение уровня грунтовых вод.

3. Засыпка оврага.

7. Определение и корректировка "красных линий" улиц

Проектом планировки территории изменены "красные линии" северо-восточнее микрорайона N 1 Новосоколовогорского района с целью выделения территории общего пользования (жилой улицы).

Разбивочный чертеж "красных линий" рассматриваемой территории выполнен в соответствии с "Инструкцией о порядке проектирования и установления "красных линий" в городах и других поселениях Российской Федерации" (РДС-30-201-98).

Координаты точек поворота "красных линий" нанесены на черт. "Чертеж планировки территории. Разбивочный чертеж "красных" линий". Разбивочный чертеж выполнен на копии генплана М 1:1000.

Для определения параметров улиц разработаны поперечные профили улиц и транспортных развязок (инструкция п. 5.4; п. 5.5).

Система высот - Балтийская.

Система координат - местная.

III. Мероприятия по территориальному планированию

Мероприятия по территориальному планированию в составе внесения изменений в проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе г. Саратова с проектом межевания в его составе включают в себя:

1. В части архитектурно-планировочной организации территории Новосоколовогорского жилого района:

1.1. Назначение новых "красных линий" северо-восточнее микрорайона N 1 Новосоколовогорского района с целью выделения территории общего пользования (жилой улицы).

2. В части архитектурно-планировочной организации территории микрорайона N 1:

2.1. Включение создаваемых пешеходных и транспортных потоков проектируемого микрорайона в существующую транспортно-пешеходную структуру города и обеспечение связи прилегающих улиц со вновь создаваемой селитебной территорией.

2.2. Комплексная застройка монолитно-каркасными секционными жилыми домами с развитой инженерной инфраструктурой территории микрорайона N 1.

2.3. Размещение объектов учреждений повседневного пользования во встроенно-пристроенных помещениях, в нормируемом радиусе их доступности к потребителю.

2.4. Расположение детского сада и школы внутри микрорайона, вдали от магистральных улиц и дорог, на основных пешеходных связях.

2.5. Изыскание возможности для размещения максимального количества мест для постоянного и временного хранения автомобилей жителей.

3. В части развития сети объектов социальной сферы:

3.1. Резервирование земельного участка для строительства общеобразовательной школы на 44 класса при комплексном освоении микрорайона N 1.

3.2. Резервирование земельного участка для строительства детского сада на 320 мест при комплексном освоении микрорайона N 1.

3.3. Резервирование земельных участков для строительства зданий общественно-коммерческого назначения с размещением в них учреждений периодического и повседневного пользования.

4. В части развития транспортной инфраструктуры микрорайона территории:

4.1. Строительство ул. им. Муленкова А.П. вдоль северной границы микрорайона.

4.2. Строительство ул. им. Менякина Ю.И. на участке между ул. им. Муленкова А.П. и Усть-Курдюмским шоссе.

4.3. Строительство местного проезда вдоль Усть-Курдюмского шоссе.

4.4. Строительство дороги вдоль северо-восточной границы микрорайона.

5. В части развития инженерной подготовки территории:

5.1. Устройство ливневой канализации комбинированным способом в расчетный срок.

5.2. Понижение уровня грунтовых вод.

5.3. Засыпка оврага и пониженных мест.

6. В части развития инженерной инфраструктуры и инженерной подготовки территории:

6.1. В части развития системы водоснабжения и канализации:

6.1.1. Строительство водоводов и напорно-регулирующих сооружений для обеспечения питьевой водой.

6.1.2. Строительство внутриквартальных сетей канализации.

6.1.3. Установка системы внутреннего и наружного пожаротушения.

6.2. В части развития системы электроснабжения:

6.2.1. Строительство трансформаторных подстанций и кабельных линий.

6.2.2. Строительство сетей уличного и внутриквартального освещения.

6.2.3. Устройство освещения территорий детских садов и школы.

6.3. В части развития системы теплоснабжения:

6.3.1. Прокладка трубопроводов тепловых сетей.

6.4. В части развития системы связи и сигнализации:

6.4.1. Строительство распределительного радиофидера.

6.4.2. Произвести телефонизацию микрорайона.

6.5. В части вопросов благоустройства территории:

Обустройство территорий зеленых насаждений общего пользования.

Обустройство спортивных, детских, хозяйственных площадок на территории участков школ, детских садов, жилых и общественных зданий.

IV. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства местного значения на территории микрорайона N 1

1. Строительство средней общеобразовательной школы на 44 класса.

2. Строительство детского сада на 320 мест.

3. Строительство двух зданий общественно-коммерческого назначения.

4. Устройство ливневой канализации.

5. Строительство и оборудование спортивных, детских, хозяйственных площадок и площадок отдыха для взрослых.

Том II. Материалы по обоснованию

I. Анализ использования территории в период подготовки проекта планировки территории

Территория, отведенная под застройку, расположена в восточной части Волжского района г. Саратова, является частью жилого района "Новосоколовогорский". По "Карте градостроительного зонирования территории МО "Город Саратов" проектируемый участок находится в зоне Ж1.

С севера микрорайон ограничен улицей им. Муленкова А.П.

С запада проектируемый участок ограничен улицей им. Ю.И.Менякина.

С юга проектируемый участок ограничен магистралью общегородского значения Усть-Курдюмским шоссе.

С востока к нему примыкает территория, занимаемая территориями коммунального назначения.

В пределах границ отвода площадь участка составляет 22,089 га.

В настоящее время участок свободен от застройки.

Участок имеет сложный рельеф с перепадом отметок от 121,0 до 103,0 м с юго-запада на северо-восток. В восточной части микрорайона отмечено образование логов.

II. Обоснование положений проекта планировки территории

1. Пространственная организация территории микрорайона

Основой планировочного решения микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова является максимально эффективное использование территории и одновременно создание нормативной и наиболее комфортной среды обитания жителей.

Применительно к данной ситуации были применены следующие градостроительные приемы:

- включение создаваемых пешеходных и транспортных потоков проектируемого микрорайона в существующую транспортно-пешеходную структуру города и обеспечение связи прилегающих улиц и магистралей со вновь создаваемой селитебной территорией;

- расположение детских садов и школы внутри микрорайона, вдали от магистральных улиц и дорог, на основных пешеходных связях;

- изыскание возможности для размещения максимального количества мест для постоянного и временного хранения автомобилей жителей.

Форма микрорайона, созданная транспортными путями, в значительной мере определила композицию микрорайона. Кроме того, пешеходные потоки вновь создаваемой селитебной территории также включены в пешеходную структуру жилого района "Новосоколовогорский". Основные входы в микрорайон, направленные от Усть-Курдюмской магистрали городского значения, пересекают территорию с юга на север и с юго-востока на северо-запад.

В центральной части микрорайона размещается здание средней общеобразовательной школы на 44 класса со спортивным ядром. Рядом размещается детский сад на 320 мест, таким образом составляя единую функциональную зону. Участки детского сада и школы расположены вдали от магистральных улиц и дорог.

Вдоль трассы на Усть-Курдюм, с нормативным отступом от магистрали общегородского значения согласно (50 метров), размещается фронт жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения общегородского и периодического пользования.

На пешеходной улице микрорайона, во встроено-пристроенных помещениях, запроектированы учреждения общественного назначения микрорайонного значения, шаговой доступности, с размещением в них ЖЭУ, опорного пункта милиции, отделения связи, торгово-коммерческих предприятий, помещений КБО, библиотеки, юридической консультации, нотариальной конторы и помещений для физкультурно-оздоровительных занятий.

Жилая застройка проектируемого микрорайона формируется высотными домами переменной этажности.

Внутри жилых групп располагаются подземные гаражи-стоянки для постоянного хранения частных автомобилей общей вместимостью 660 машиномест. Кроме того, вдоль Усть-Курдюмского шоссе размещены гаражи-стоянки общей вместимостью 370 машиномест. Эксплуатируемая кровля этих подземных сооружений используется для организации детских игровых площадок, спортплощадок, площадок отдыха для взрослого населения и хозяйственных нужд, гостевых автостоянок и зеленых насаждений.

Территории микрорайона максимально благоустраиваются и озеленяются высадкой деревьев, декоративных кустарников и высевом газонных трав и цветников. В озеленении используется посадочный материал местных питомников.

Основные показатели по участку, м2
Площадь участка в границах отвода	220885,92
Площадь застройки	49797,18
Площадь покрытий	110903,14
Площадь озеленения	60185,60
Площадь подземных сооружений	25779,93

2. Параметры строительства проектируемой жилой застройки

Ведомость жилых зданий

Номер на плане	Наименование и обозначение	Этажность	Количество			Площадь, м2				Строительный объем, м3
			Здания	Квартир		Застройки		Общая приведенная		Здания	Всего
				Здания	Всего	Здания	Всего	Квартир	Квартир с летними помещ.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Жилые здания
1	Жилой дом индивидуал. (проектир.)	18	1	602		1886,25		25370,00	27363,48		116421,3
2	Жилой дом индивидуал. со встроенными помещениями общественного назначения (строящийся)	16	1	180		1330,7		11125,5	12271,5		64983,38
								1010,3	1010,3
3	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения (строят)	16	1	180		1844,5		12195,1	12271,5		66150,7
								1336,2	1336,2
4	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения (строят)	16	1	180		1330,7		11125,5	12271,5		66295,30
								1340,2	1340,2
5	Жилой дом индивидуал. со встроенными помещениями общественного назначения (строящийся)	16	1	180		1330,7		11125,5	12271,5		64983,38
								1010,3	1010,3
6	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения и подземной стоянкой (проект)	25	1	345		2200,00		24960,00	26900,00		122730,0
								2050,00	2050,00
7	Жилой дом индивидуал. (проектир.)	18	1	270		1069,62		11662,38	12742,38		54397,9
8	Жилой дом индивидуал. (проектир.)	14-18	1	235		1069,62		10187,38	11151,48		41833,4
9	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения и подземной стоянкой (проект)	25	1	144		1599,20		12568,32	13162,08		68697,3
								1104,500	1104,50
10	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения (строящ.)	18	1	469		3346,09		29968,19	31248,69		176046,23
								4674,70	4674,70
11	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения (строящ.).	25	1	192		1599,2		12568,32	13162,08		68597,3
								1104,5	1104,5
12	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения (строящ.)	18	1	469		3346,09		29968,19	31248,69		176046,23
								4674,70	4674,70
13	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения и подземной стоянкой (проект)	25	1	168		1599,2		12568,32	13162,08		68597,3
								1104,5	1104,5
14	Жилой дом индивидуал. (проект)	18	1	378		1414,61		15930,0	17181,72		71942,6
15	Жилой дом индивидуал. со встроенно-пристроен. помещениями общественного назначения с подзем. автостоянкой (проект)	25	1	345		2200,0		24960,00	26900,00		122730,0
								2050,0	2050,0
16	Жилой дом индивидуал. (проект)	14-18	1	1112		4555,65		47664,42	51490,72		223991,2
17	Жилой дом индивидуал. (проект)	13-17	1	352		1794,17		14116,4	15589,20		75298,3
18	Жилой дом индивидуал. (проект)	12-17	1	434		2000,23		18346,66	19701,2		85420,2
19	Жилой дом индивидуал. (проект)	11-18	1	1055		4073,19		44571,64	47786,94		208680,0
Итого:				7290		39589,72		380981,82	407876,74		1943742,02
								21459,90	21459,90

3. Параметры строительства планируемых систем социального обслуживания

Для обеспечения населения жилого комплекса всеми видами учреждений культурно-бытового назначения в проекте планировки территории был произведен расчет данных учреждений.

Расчетом предусмотрено размещение учреждений повседневного пользования, приближенных к потребителю по радиусу их доступности: детские дошкольные учреждения (300 м), общеобразовательные школы (500 м), продовольственные магазины, блоки первичного обслуживания, предприятия общественного питания и прочие (500 м).

Учреждения периодического и эпизодического назначения совмещаются и размещаются во встроенно-пристроенных помещениях - развлекательные центры, кафе, рестораны, специализированные и универсальные торговые предприятия.

Кроме того, предусматривается размещение двух отдельно стоящих зданий общественного коммерческого назначения.

Определение общей потребности в культурно-бытовых учреждениях

Общая потребность в культурно-бытовых учреждениях при 100% обеспеченности населения приведена в следующей таблице, при численности населения 11000 человек.

Определение общей потребности в культурно-бытовых учреждениях

NN п/п	Наименование	Ед. изм.	СНиП 2-07-01.89	По норме	По проекту	Обозначение
1	2	3	4	5	6	7
1.	Детские дошкольные учреждения	место	По заданию	317	320	Индивид.
2.	Общеобразовательные школы	место	По заданию	1100	1100	Индивид.
3	Внешкольные учреждения	место	По задан.	110	110	здание школы
4.	Аптеки	м2/тыс. жит.	50	550	469,5 м2	д. 2, д. 5, д. 15
5.	Раздаточный пункт молочной кухни	м2/тыс. жит.	10	110	110,3 м2	д. 5
6.	Помещение для досуга и любительской деятельности	м2/тыс. жит.	90	990	2404,5 м2	д. 6, д. 9, д. 10
7	Помещения для физкультурно-оздоровител. занятий	м2/жит.	0,13	1430	1430	здание школы, встроенные тренажерные залы
8.	Библиотека	тыс. един. хран./чит. мест	4/2		200,0 м2	д. 6
9.	Магазины продовольственных товаров	м2 торг. пл./ тыс. жит.	80	880	2927,2 м2	д. 15, д. 12, д. 3,
10.	Магазины непродовольственных товаров	м2 торг. пл./тыс. жит.	40	440	2492 м2	д. 4, д. 9, д. 10
11.	Предприятия общественного питания	место/тыс. жит.	15	165	2497,6 м2	д. 9, д. 12
12.	Магазин кулинарии	м2 торг. пл./тыс. жит.	6	66	1600,00 м2	д. 15, д. 12
13.	Предприятия бытового обслуживания	место/тыс. жит.	2	22	2099,5 м2	д. 3, д. 5, д. 13
14.	Отделение сбербанка	м2/тыс. жит.	20	220	1200,0 м2	д. 5, д. 11
15.	Отделение связи	объект	1	1	1223,6 м2	д. 2, д. 10
16.	Приемные пункты прачечной и химчистки	кг сух. белья в смену	110	2	2309,5 м2	д. 3, д. 10, д. 13
17.	ТСЖ и опорный пункт милиции	объект	-	-	58,45 м2	д. 2, д. 13
18.	Юридическая консультация и нотариальная контора	Рабочее место			404,5 м2	д. 11, д. 9
19	Стоматологическая клиника	Рабочее место			258,5 м2	д. 2
20	Офисные здания	Рабочее место			2150,58 м2	д. 2, д. 4, д. 10

Параметры планируемого строительства коммунального обслуживания

Номер на плане	Наименование и обозначение	Этажность	Количество			Площадь, м2				Строительный объем, м3
			Здания	Квартир		Застройки		Общая расчетная		Здания	Всего
				Здания	Всего	Здания	Всего	Здания	Всего
23	Подземный гараж-стоянка на 140 мест	1	1					4218,5		19686,2
24	Подземный гараж-стоянка на 80 мест	1	1					4218,5		19686,2
27-35	Трансформаторная подстанция (проектир.)	1	9			134,95	1214,55	114,70	1032,30	539,80	4258,2
25	Подземный гараж-стоянка на 185 мест	1	1					4192,91		15586,02
26	Подземный гараж-стоянка на 185 мест	1	1					4192,91		15586,02
36	Подземный гараж-стоянка на 141 место	1	1					2382,13		8795,43
37	Подземный гараж-стоянка на 141 место	1	1					4192,91		15586,02
38	Подземный гараж-стоянка на 82 места	1	1					2382,13		8795,43

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

Существующее положение

Участок проектируемой территории расположен в Волжском районе г. Саратова. С севера территория ограничена ул. Муленкова, с юга - дорогой на Усть-Курдюм, с запада - ул. Менякина, а с востока - проектируемой улицей N 19.

Рассматриваемая территория жилого района в настоящее время свободна от застройки.

Рельеф участка неспокойный. Перепад отметок по площадке от 121,0 до 101,50.

Основной транспортной артерией является а/д на Усть-Курдюм. Магистраль не имеет дублёра и по данным обследований ООО "Дортехпроект", проведённых 19.01.2009, имеет суммарную часовую интенсивность в приведённых единицах 3149 авт.

Со строительством микрорайона Юбилейный частично построены местный проезд вдоль а/д на Усть-Курдюм, внутриквартальные проезды, ул. Ю.И.Менякина, не достроена ул. им. Братьев Никитиных.

Общественный пассажирский транспорт представлен автобусными маршрутами, микроавтобусами и такси.

По а/д на Усть-Курдюм два перекрёстка (Юбилейный, п. Зональный) имеют светофорное регулирование, остальные саморегулируемые по приоритетному направлению.

Проектное решение

Транспортная схема жилого района выполнена на копии генерального плана в М 1:1000.

Проектом планировки территории предусмотрены дифференциация магистральной улично-дорожной сети по категориям, а также поэтапное достижение расчетных параметров улиц и транспортных пересечений с учетом конкретных размеров движения транспорта и пешеходов при обязательном резервировании территории и подземного пространства для перспективного строительства.

Для организации пешеходного движения проектируется система бульваров и аллей, связывающих значительные узлы, где сосредоточены наиболее посещаемые объекты административного, зрелищного, торгового назначения, сооружения отдыха, предусматривается внутриквартальная система тротуаров, располагаемых вдоль внутриквартальных проездов, которая обеспечивает подход к остановкам общественного транспорта и всем существующим и планируемым объектам.

Поперечные профили улиц даны на "Схеме организации улично-дорожной сети и движения транспорта".

Общественный пассажирский транспорт

Транспортное обслуживание микрорайона на перспективу осуществляется одним видом общественного транспорта - автобусом и маршрутным такси. Автобусное движение предусмотрено по всем общегородским и районным магистралям.

Остановки общественного пассажирского транспорта расположены в зоне пешеходной доступности жителей района. Предлагаемые места остановок показаны на "Схеме организации движения транспорта и пешеходов".

Расчет уровня автомобилизации проживающих в границах проектируемого жилого района

Население рассматриваемого жилого района на расчетный срок составит 11000 чел., при уровне автомобилизации на 1000 чел. - 350 легковых автомобилей (СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), число автомобилей составит - 3850. Расчёт сведён в таблицу N 1.

В соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", на селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, что для рассматриваемого района составит 3356 автомобилей.

Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, что для рассматриваемого района составит 2610 автомобилей, в том числе:

жилые районы (25%) - 932 авт.;

промышленные и коммунально-складские зоны (25%) - 932 авт.;

общегородские и специализированные центры (5%) - 182 авт.;

зоны массового кратковременного отдыха (15%) - 560 авт.

Расчёт сведён в таблицу N 2.

В это число автомобилей входят также подземные гаражи.

Для хранения машин жителей района запроектированы 7 подземных гаражей общей ёмкостью 1020 машиномест. У всех общественных, административных зданий предусмотрены открытые стоянки для временного хранения автомобилей.

Средний уровень автомобилизации и моторизации

Транспортные средства	Кол-во транспортных средств на 1000 жителей	Население, тыс. жит.	Транспортные средства, шт.
	Расч. срок	Расч. срок	Расч. срок
Уровень автомобилизации
Легковые авто	350		3850
В том числе принадлежащие гражданам,	339	11,00	3729
ведомственные,	5		55
такси, прокат	6		66
Грузовые автомобили	40		440
Уровень моторизации
Мотоциклы
Мотороллеры	50	11,0	550
Мотоколяски

Таблица N 2

Расположение машиномест по районам города	Ориентировочное определение расчетного парка машин	Площадь участка и площадь стоянки, га
Расчётное количество машиномест - 3729
гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения на селитебных территориях	3356 (90%)	8,4
открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей	2610 (70%)	6,5
В том числе:
жилые районы	932 (25%)	2,33
промышленные и коммунально-складские центры	932 (25%)	2,33
общегородские центры	186 (5%)	0,5
зоны массового кратковременного отдыха	560 (15%)	1,4

В соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", автозаправочные станции запроектированы из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, для перспективного парка автомобилей потребуются 3 колонки (предусмотрено использование существующей АЗС, расположенной на пересечении ул. Усть-Курдюмской и улицы N 19), станции технического обслуживания запроектированы из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, что составит 18 постов (размещаются на территории коммунально-складских объектов).

Мероприятия по созданию доступной среды для инвалидов и других маломобильных групп

Проект планировки разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", основных положений СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и СП 35-105-2002 "Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения" в части, относящейся к созданию удобной для инвалидов среды на планируемой территории.

Проектные мероприятия по обеспечению доступности для инвалидов планируемой среды направлены на улучшение условий отдыха, обслуживания, досуга инвалидов всех категорий, на обеспечение возможности для их свободного доступа к объектам общественно-делового назначения. Основным принципом формирования безопасной и удобной для инвалидов среды является создание условий для обеспечения беспрепятственной доступности объектов обслуживания, зон рекреации, возможности удобных и безопасных пересечений транспортных и пешеходных путей.

Территория жилой застройки и улично-дорожная сеть запланированы с учетом прокладки пешеходных маршрутов для инвалидов и маломобильных групп населения с устройством доступных им подходов к площадкам и местам посадки в общественный транспорт.

Устройство пешеходных тротуаров должно обеспечивать проезд по ним инвалидных колясок и передвижение инвалидов с недостатками зрения. Уклоны пешеходных дорожек, тротуаров по проекту не превышают 5% для продольного, 1% для поперечного в соответствии с п. 3.3 СНиП 35-01.

На открытых стоянках автомобилей около общественных зданий предусмотрены места для личных автотранспортных средств инвалидов. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м согласно п. 3.12 СНиП 35-01.

Остановки общественного транспорта должны обеспечивать возможность посадки-высадки пассажиров-инвалидов, пользующихся креслами-колясками. На остановках должна быть хорошо читаемая информация о маршрутах, выполненная укрупненным шрифтом и в контрастном цвете.

Специальные мероприятия по формированию доступной среды для маломобильных групп населения создают дополнительные удобства для всех категорий населения.

6. Мероприятия по развитию системы инженерной подготовки территории

Участок проектируемой территории расположен в Волжском районе г. Саратова. С севера территория ограничена ул. Муленкова, с юга - ул. Усть-Курдюмской, с запада - ул. Менякина, а востока - проектируемой улицей N 19.

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории выполнена на копии генерального плана М 1:1000. Рассматриваемая территория жилого района в настоящее время свободна от застройки.

Рельеф участка неспокойный. Перепад отметок по площадке от 121,0 до 101,50.

Проектное предложение

Вертикальная планировка территории рассматриваемого района решена методом проектных отметок по материалам генерального плана в масштабе 1:1000. При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории назначались исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.

В целях благоустройства территории предусмотрено устройство проездов, тротуаров, площадок с асфальтобетонным покрытием.

Продольные уклоны проездов приняты:

максимальный - 85_,

минимальный - 4_.

Одним из основных мероприятий по инженерной подготовке территории является организация поверхностного водоотвода. Вертикальная планировка предусматривает общее планирование территории с обеспечением поверхностного стока с внутриквартальных территорий на прилегающие улицы и по лоткам проезжей части с дальнейшим сбросом воды через дождеприемники в проектируемую дождевую канализацию. Поверхностные стоки поступают в самотечные коллекторы, по которым направляются на насосные станции ливневой канализации. Далее поверхностные воды напорным трубопроводом следуют в проектируемые очистные сооружения, с последующим сбросом очищенных вод на рельеф, в существующий овраг.

Основными факторами, обусловливающими необходимость разработки специальных мероприятий по понижению уровня грунтовых вод (дренажа) на территории планируемой застройки, являются жесткие требования СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" по соблюдению нормативных разрывов от прогнозного уровня подземных вод до планировочных отметок поверхности (2 м) и до ростверков фундаментов зданий и сооружений (до 0,5 м). Таким образом, от агрессивного воздействия со стороны подземных вод защищаются конструкции, прокладываемые инженерные сети и нивелируются утечки из водонесущих коммуникаций.

Основными предполагаемыми источниками воздействия на систему подземных вод первого от поверхности водоносного горизонта являются:

- утечки из водонесущих и канализационных коммуникаций;

- снижение площади зоны питания при прилегающей застройке и оборудовании прилегающего пространства дорожной одеждой.

Для исключения негативных последствий подтопления территории, обеспечения требуемого понижения уровня подземных вод в слабопроницаемых грунтах в условиях преимущественно вертикального водообмена и нестабильного инфильтрационного питания рекомендуется организация системы инженерной защиты территории.

Том III. Проект межевания

Ведомость земельных участков и объектов строительства

Номер на плане	Номер земельного участка	Площадь земельного участка расчетная, м2	Площадь земельного участка фактическая, м2	Наименование объекта строительства
1	26:ЗУ1	5117,73	4557,00	16-этажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземные гаражи-стоянки (строящиеся)
2	26:ЗУ2	5117,73	5444,00
3	26:ЗУ3	5609,75	5593,00
4	26:ЗУ4	5117,73	3999,00
5	26:ЗУ5	10572,80	8660,58	18-25-этажный жилой дом (проектируемый)
6	26:ЗУ6	9984,00	9984,72	25-этажный жилой дом индивидуальный со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (проектируемый)
7	26:ЗУ7	5131,45	7374,18	18-этажный жилой дом, подземные гаражи-стоянки, (проектируемый)
8	26:ЗУ8	4770,07	5681,45	14-18-этажный жилой дом, подземные гаражи-стоянки (проектируемый)
9	26:ЗУ9	5027,33	8276,96	25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (проектир.)
10	26:ЗУ10	13186,00	13430,62	18-этажный жилой дом, подземные гаражи-стоянки (проектируемый)
11	26:ЗУ11	5027,33	7025,18	25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (проектир.)
12	26:ЗУ12	13186,00	13300,58	18-этажный жилой дом, подземные гаражи-стоянки (проектируемый)
13	26:ЗУ13	5027,33	7077,12	25-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с подземн. автостоянкой (проектир.)
14	26:ЗУ14	7009,20	8833,09	18-этажный жилой дом (проектируемый)
15	26:ЗУ15	9984,00	14708,59	25-этажный жилой дом индивидуальный со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (проектируемый)
16	26:ЗУ16	21268,08	21460,82	14-18-этажный жилой дом (проектируемый)
17	26:ЗУ17	7146,44	7230,07	13-14-этажный жилой дом (проектируемый)
18	26:ЗУ18	8765,66	8946,26	12-17-этажный жилой дом (проектируемый)
19	26:ЗУ19	19803,35	18178,87	11-25-этажный жилой дом (проектируемый)
20	26:ЗУ20	27500,00	16783,11	Общеобразовательная школа на 44 класса
21	26:ЗУ21	7525,00	11559,29	Детский сад на 320 мест
22	26:ЗУ22		4709,89	Физкультурно-оздоровительный комплекс
23	26:ЗУ23		3112,38	Территория для обеспечения доступа к объектам, расположенным внутри квартала
24	26:ЗУ24		3705,50	Территория для обеспечения доступа к объектам, расположенным внутри квартала
25	26:ЗУ25		144,50	Трансформаторная подстанция (проектир.)
26	26:ЗУ26		141,89	Трансформаторная подстанция (проектир.)
27	26:ЗУ27		102,28	Трансформаторная подстанция (проектир.)
28	26:ЗУ28		125,81	Трансформаторная подстанция (проектир.)
29	26:ЗУ29		137,57	Трансформаторная подстанция (проектир.)
30	26:ЗУ30		125,69	Трансформаторная подстанция (проектир.)
31	26:ЗУ31		108,72	Трансформаторная подстанция (проектир.)
32	26:ЗУ32		180,41	Трансформаторная подстанция (проектир.)
33	26:ЗУ33		186,79	Трансформаторная подстанция (проектир.)

Координаты точек поворотов границ участков

Номер точки	Х	Y
26:ЗУ1
Н1	X = 4707.27	Y = 3955.91
Н2	X = 4730.43	Y = 3914.38
4	X = 4809.28	Y = 3936.39
Н3	X = 4777.05	Y = 3994.81
26:ЗУ2
Н4	X = 4674.13	Y = 4015.29
Н1	X = 4707.27	Y = 3955.91
Н3	X = 4777.05	Y = 3994.81
Н5	X = 4744.20	Y = 4054.36
26:ЗУ3
Н6	X = 4640.24	Y = 4076.07
Н4	X = 4674.13	Y = 4015.29
Н5	X = 4744.20	Y = 4054.36
Н7	X = 4710.59	Y = 4115.29
26:ЗУ4
Н6	X = 4640.24	Y = 4076.07
Н7	X = 4710.59	Y = 4115.29
Н9	X = 4686.42	Y = 4159.11
Н8	X = 4616.33	Y = 4119.00
26:ЗУ5
Н10	X = 4720.05	Y = 3911.48
Н11	X = 4741.78	Y = 3872.98
Н12	X = 4735.78	Y = 3851.37
Н13	X = 4737.26	Y = 3850.96
Н14	X = 4733.13	Y = 3836.13
Н15	X = 4731.66	Y = 3836.54
Н16	X = 4716.57	Y = 3782.21
Н17	X = 4714.55	Y = 3774.97
Н18	X = 4759.84	Y = 3762.37
4	X = 4809.28	Y = 3936.39
Н2	X = 4730.43	Y = 3914.38
26:ЗУ6
Н36	X = 4464.61	Y = 4282.32
Н37	X = 4473.06	Y = 4279.97
Н38	X = 4464.54	Y = 4249.32
Н39	X = 4475.38	Y = 4246.30
Н40	X = 4471.88	Y = 4233.72
Н41	X = 4530.55	Y = 4217.38
Н26	X = 4517.67	Y = 4171.08
Н25	X = 4584.16	Y = 4152.58
Н42	X = 4533.56	Y = 4242.21
Н30	X = 4540.11	Y = 4245.84
Н35	X = 4550.23	Y = 4251.42
Н34	X = 4547.74	Y = 4255.87
Н43	X = 4544.08	Y = 4262.42
Н44	X = 4559.62	Y = 4271.39
Н33	X = 4563.41	Y = 4264.52
Н32	X = 4584.14	Y = 4275.95
Н31	X = 4588.45	Y = 4291.42
2	X = 4475.85	Y = 4322.75
26:ЗУ7
Н27	X = 4569.97	Y = 4192.90
Н28	X = 4612.81	Y = 4116.99
Н8	X = 4616.33	Y = 4119.00
Н9	X = 4686.42	Y = 4159.11
Н29	X = 4644.94	Y = 4234.31
26:ЗУ8
Н30	X = 4540.11	Y = 4245.84
Н27	X = 4569.97	Y = 4192.90
Н29	X = 4644.94	Y = 4234.31
3	X = 4617.97	Y = 4283.20
Н31	X = 4588.45	Y = 4291.42
Н32	X = 4584.14	Y = 4275.95
Н33	X = 4563.41	Y = 4264.52
Н34	X = 4547.74	Y = 4255.87
Н35	X = 4550.23	Y = 4251.42
26:ЗУ9
Н19	X = 4491.99	Y = 4078.80
Н20	X = 4503.89	Y = 4075.49
Н21	X = 4516.73	Y = 4071.93
Н22	X = 4567.68	Y = 4057.76
Н23	X = 4580.05	Y = 4102.21
Н24	X = 4618.46	Y = 4091.41
Н25	X = 4584.16	Y = 4152.58
Н26	X = 4517.67	Y = 4171.08
26:ЗУ10
Н45	X = 4409.88	Y = 4085.66
Н46	X = 4487.89	Y = 4064.02
Н19	X = 4491.99	Y = 4078.80
Н26	X = 4517.67	Y = 4171.08
Н41	X = 4530.55	Y = 4217.38
Н40	X = 4471.88	Y = 4233.72
Н39	X = 4475.38	Y = 4246.30
Н38	X = 4464.54	Y = 4249.32
Н37	X = 4473.06	Y = 4279.97
Н36	X = 4464.61	Y = 4282.32
26:ЗУ11
Н47	X = 4386.62	Y = 4002.08
Н48	X = 4464.61	Y = 3980.39
Н46	X = 4487.89	Y = 4064.02
Н45	X = 4409.88	Y = 4085.66
26:ЗУ12
Н49	X = 4345.96	Y = 3855.98
Н50	X = 4420.43	Y = 3835.25
Н51	X = 4435.98	Y = 3831.43
Н52	X = 4455.78	Y = 3902.54
Н53	X = 4449.16	Y = 3915.08
Н54	X = 4462.98	Y = 3964.74
Н55	X = 4460.45	Y = 3965.45
Н56	X = 4464.61	Y = 3980.39
Н48	X = 4464.61	Y = 3980.39
Н47	X = 4386.62	Y = 4002.08
26:ЗУ13
Н52	X = 4455.78	Y = 3902.54
Н77	X = 4498.45	Y = 3838.48
Н72	X = 4528.38	Y = 3946.39
Н55	X = 4460.45	Y = 3965.45
Н54	X = 4462.98	Y = 3964.74
Н53	X = 4449.16	Y = 3915.08
26:ЗУ14
Н56	X = 4464.61	Y = 3980.39
Н55	X = 4460.45	Y = 3965.45
Н72	X = 4528.38	Y = 3946.39
Н73	X = 4538.15	Y = 3981.50
Н74	X = 4545.87	Y = 3979.36
Н22	X = 4567.68	Y = 4057.76
Н21	X = 4516.73	Y = 4071.93
Н75	X = 4514.20	Y = 4062.83
Н76	X = 4501.36	Y = 4066.40
Н20	X = 4503.89	Y = 4075.49
Н19	X = 4491.99	Y = 4078.80
Н46	X = 4487.89	Y = 4064.02
Н48	X = 4464.61	Y = 3980.39
26:ЗУ15
Н57	X = 4312.22	Y = 3734.72
Н58	X = 4327.75	Y = 3730.40
Н59	X = 4328.56	Y = 3733.34
Н62	X = 4404.43	Y = 3712.22
Н63	X = 4418.98	Y = 3708.19
Н80	X = 4460.20	Y = 3696.73
Н79	X = 4472.60	Y = 3741.31
Н78	X = 4432.21	Y = 3752.55
Н64	X = 4429.69	Y = 3748.48
Н65	X = 4423.89	Y = 3750.09
Н66	X = 4415.57	Y = 3752.40
Н67	X = 4419.96	Y = 3768.22
Н68	X = 4428.29	Y = 3765.87
Н69	X = 4437.03	Y = 3797.28
Н70	X = 4432.21	Y = 3798.62
Н71	X = 4440.91	Y = 3830.05
Н51	X = 4435.98	Y = 3831.43
Н50	X = 4420.43	Y = 3835.25
Н49	X = 4345.96	Y = 3855.98
26:ЗУ16
Н65	X = 4423.89	Y = 3750.09
Н64	X = 4429.69	Y = 3748.48
Н78	X = 4432.21	Y = 3752.55
Н79	X = 4472.60	Y = 3741.31
Н80	X = 4460.20	Y = 3696.73
Н81	X = 4563.26	Y = 3668.05
Н82	X = 4575.33	Y = 3711.42
Н83	X = 4580.15	Y = 3710.08
Н84	X = 4607.44	Y = 3808.16
Н85	X = 4442.29	Y = 3854.11
Н77	X = 4498.45	Y = 3838.48
Н52	X = 4455.78	Y = 3902.54
Н51	X = 4435.98	Y = 3831.43
Н71	X = 4440.91	Y = 3830.05
Н70	X = 4432.21	Y = 3798.62
Н69	X = 4437.03	Y = 3797.28
Н68	X = 4428.29	Y = 3765.87
26:ЗУ17
Н77	X = 4498.45	Y = 3838.48
Н85	X = 4442.29	Y = 3854.11
Н86	X = 4568.71	Y = 3877.45
Н87	X = 4556.51	Y = 3880.85
Н88	X = 4581.18	Y = 3969.53
Н74	X = 4545.87	Y = 3979.36
Н73	X = 4538.15	Y = 3981.50
Н72	X = 4528.38	Y = 3946.39
26:ЗУ18
Н85	X = 4442.29	Y = 3854.11
Н84	X = 4607.44	Y = 3808.16
Н89	X = 4608.59	Y = 3812.25
Н90	X = 4606.05	Y = 3816.75
Н91	X = 4643.77	Y = 3952.11
Н88	X = 4581.18	Y = 3969.53
Н87	X = 4556.51	Y = 3880.85
Н86	X = 4568.71	Y = 3877.45
26:ЗУ19
Н83	X = 4580.15	Y = 3710.08
Н95	X = 4639.85	Y = 3693.48
Н96	X = 4643.22	Y = 3692.54
Н97	X = 4647.13	Y = 3706.64
Н98	X = 4684.49	Y = 3696.25
Н99	X = 4673.77	Y = 3657.76
Н100	X = 4636.43	Y = 3668.15
Н101	X = 4632.47	Y = 3666.96
Н102	X = 4630.72	Y = 3660.67
Н103	X = 4630.20	Y = 3658.82
6	X = 4638.99	Y = 3656.32
5	X = 4722.87	Y = 3632.00
Н18	X = 4759.84	Y = 3762.37
Н17	X = 4714.55	Y = 3774.97
Н16	X = 4716.57	Y = 3782.21
Н89	X = 4608.59	Y = 3812.25
Н84	X = 4607.44	Y = 3808.16
26:ЗУ20
Н91	X = 4643.77	Y = 3952.11
Н90	X = 4606.05	Y = 3816.75
Н89	X = 4608.59	Y = 3812.25
Н16	X = 4716.57	Y = 3782.21
Н15	X = 4731.66	Y = 3836.54
Н14	X = 4733.13	Y = 3836.13
Н13	X = 4737.26	Y = 3850.96
Н12	X = 4735.78	Y = 3851.37
Н11	X = 4741.78	Y = 3872.98
Н10	X = 4720.05	Y = 3911.48
Н104	X = 4716.81	Y = 3917.22
Н105	X = 4708.31	Y = 3912.40
Н106	X = 4699.22	Y = 3928.48
Н107	X = 4707.73	Y = 3933.29
Н93	X = 4668.75	Y = 4002.34
Н92	X = 4653.98	Y = 3949.27
26:ЗУ21
Н74	X = 4545.87	Y = 3979.36
Н88	X = 4581.18	Y = 3969.53
Н91	X = 4643.77	Y = 3952.11
Н92	X = 4653.98	Y = 3949.27
Н93	X = 4668.75	Y = 4002.34
Н108	X = 4659.45	Y = 4018.80
Н109	X = 4649.37	Y = 4013.11
Н110	X = 4644.03	Y = 4022.55
Н111	X = 4654.12	Y = 4028.26
Н24	X = 4618.46	Y = 4091.41
Н23	X = 4580.05	Y = 4102.21
Н22	X = 4567.68	Y = 4057.76
26:ЗУ22
Н114	X = 4562.45	Y = 3665.15
Н115	X = 4606.45	Y = 3652.88
Н102	X = 4630.72	Y = 3660.67
Н101	X = 4632.47	Y = 3666.96
Н100	X = 4636.43	Y = 3668.15
Н99	X = 4673.77	Y = 3657.76
Н98	X = 4684.49	Y = 3696.25
Н97	X = 4647.13	Y = 3706.64
Н96	X = 4643.22	Y = 3692.54
Н95	X = 4639.85	Y = 3693.48
Н83	X = 4580.15	Y = 3710.08
Н82	X = 4575.33	Y = 3711.42
Н81	X = 4563.26	Y = 3668.05
26:ЗУ23
1	X = 4310.54	Y = 3728.67
7	X = 4633.98	Y = 3638.69
6	X = 4638.99	Y = 3656.32
Н103	X = 4630.20	Y = 3658.82
Н102	X = 4630.72	Y = 3660.67
Н115	X = 4606.45	Y = 3652.88
Н114	X = 4562.45	Y = 3665.15
Н81	X = 4563.26	Y = 3668.05
Н80	X = 4460.20	Y = 3696.73
Н63	X = 4418.98	Y = 3708.19
Н62	X = 4404.43	Y = 3712.22
Н59	X = 4328.56	Y = 3733.34
Н58	X = 4327.75	Y = 3730.40
Н57	X = 4312.22	Y = 3734.72
26:ЗУ24
Н42	X = 4533.56	Y = 4242.21
Н25	X = 4584.16	Y = 4152.58
Н24	X = 4618.46	Y = 4091.41
Н111	X = 4654.12	Y = 4028.26
Н108	X = 4659.45	Y = 4018.80
Н93	X = 4668.75	Y = 4002.34
Н107	X = 4707.73	Y = 3933.29
Н106	X = 4699.22	Y = 3928.48
Н105	X = 4708.31	Y = 3912.40
Н104	X = 4716.81	Y = 3917.22
Н10	X = 4720.05	Y = 3911.48
Н2	X = 4730.43	Y = 3914.38
Н1	X = 4707.27	Y = 3955.91
Н4	X = 4674.13	Y = 4015.29
Н6	X = 4640.24	Y = 4076.07
Н8	X = 4616.33	Y = 4119.00
Н28	X = 4612.81	Y = 4116.99
Н27	X = 4569.97	Y = 4192.90
Н30	X = 4540.11	Y = 4245.84
26:ЗУ25
Н116	X = 4476.29	Y = 3717.56
Н117	X = 4484.76	Y = 3715.21
Н118	X = 4489.17	Y = 3731.06
Н119	X = 4480.71	Y = 3733.42
26:ЗУ26
Н66	X = 4415.57	Y = 3752.40
Н65	X = 4423.89	Y = 3750.09
Н68	X = 4428.29	Y = 3765.87
Н67	X = 4419.96	Y = 3768.22
26:ЗУ27
Н120	X = 4431.72	Y = 3873.83
Н121	X = 4439.29	Y = 3871.71
Н122	X = 4442.77	Y = 3884.27
Н123	X = 4435.20	Y = 3886.37
26:ЗУ28
Н76	X = 4501.36	Y = 4066.40
Н75	X = 4514.20	Y = 4062.83
Н21	X = 4516.73	Y = 4071.93
Н20	X = 4503.89	Y = 4075.49
26:ЗУ29
Н43	X = 4544.08	Y = 4262.42
Н34	X = 4547.74	Y = 4255.87
Н33	X = 4563.41	Y = 4264.52
Н44	X = 4559.62	Y = 4271.39
26:ЗУ30
Н110	X = 4644.03	Y = 4022.55
Н109	X = 4649.37	Y = 4013.11
Н108	X = 4659.45	Y = 4018.80
Н111	X = 4654.12	Y = 4028.26
26:ЗУ31
Н124	X = 4538.17	Y = 3839.21
Н125	X = 4545.17	Y = 3837.27
Н126	X = 4549.18	Y = 3851.69
Н127	X = 4542.19	Y = 3853.63
26:ЗУ32
Н106	X = 4699.22	Y = 3928.48
Н105	X = 4708.31	Y = 3912.40
Н104	X = 4716.81	Y = 3917.22
Н107	X = 4707.73	Y = 3933.29
26:ЗУ33
Н128	X = 4607.52	Y = 3717.48
Н129	X = 4627.35	Y = 3711.96
Н130	X = 4629.78	Y = 3720.71
Н131	X = 4609.96	Y = 3726.22

Графические материалы

1.1. Чертеж планировки территории, М 1000

Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе. Чертеж планировки территории, М 1000

2.1. Схема расположения элемента планировочной структуры, М 5000

Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе. Схема расположения элемента планировочной структуры, М 5000

2.2. Схема застройки, М 1000

Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе. Схема застройки, М 1000

2.3. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1000

Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1000

2.4. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1000

Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1000

2.5. Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1000

Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе. Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1000

3.1. Чертеж межевания территории, М 1000

Проект планировки территории микрорайона N 1 Новосоколовогорского жилого района в Волжском районе города Саратова с проектом межевания в его составе. Чертеж межевания территории, М 1000